3억대로 300만 도시 신축 84 투자했습니다 [주토]

안녕하세요 

꾸준한 투자자 주토입니다

무더웠던 날이 지나고 

벌써 선선한 바람이 불고 있습니다

뜨거웠던 여름, 지방투자실전반을 들으며

포기하고 있던 부모님 투자를 결심하게 됐고

얼마전에 무사히 계약까지 마무리했습니다

이번 지방투자실전반 수강생분들중에서도

투자를 고민하고 행동하지 못하고 있는 분이 계시다면

이 글이 도움이 되셨으면 좋겠습니다

왜 3억을 지방에?

내 투자와 부모님 투자는 달랐다

월부를 통해 자본주의와 아파트를 배워가며

항상 마음 한켠에 남아 있던 건 부모님의 노후에 대한 불안이었습니다

부모님은 광역시 외곽의 준신축 아파트 한채를 가지고 계셨는데

땅이 힘이 강하지 않은 지역이다보니

'이 집이 부모님의 노후를 지켜줄 수 있을까?' 하는 걱정이 늘 있었습니다

그러던중 돈을 묵히는게 아깝다 생각하신 부모님께서

먼저 아파트 투자 애기를 꺼내셨고

이건 기회다 싶어 바로 투자코칭을 받게 되었습니다

투자코칭에서 듣게 된 얘기는 제 생각과 달랐습니다

“부모님이 거주중이신 A광역시에 투자하세요”

당연히 3억이란 투자금으로 서울투자를 생각했는데 

내 돈이 아닌 부모님 돈으로 투자하는건 달랐습니다

"투자라는게 매번 좋은 결과가 나올 수 없어요. 

본인이 온전히 고민해서 나온 결과가 아니라 제3자가 개입해서 결정을 내렸을땐

오히려 보유한 물건을 지키지 못하는 선택을 할 수 있습니다. "

그렇게, 부모님께서 직접 임장다니며 물건의 가치를 확인할 수 있는

A광역시 투자로 방향성을 설정하게되었습니다 

하지만…막상 부모님 투자를 실행에 옮기려니 쉽지 않았습니다

몇번의 시도 끝에 흐지부지되었고

결국 "없던 일로 하자"는 말로 마무리되며 3개월이 흘러갔습니다

실전반, 우연처럼 찾아온 터닝포인트

주토님 부모님투자 먼저 하세요!

그러던 중 7월, 지방투자실전반에서 

우연히도 부모님이 사시는 A광역시의 상급지에 배정받게됐습니다

“오~ 숙소비가 줄겠네!” 정도로 가볍게 생각했지만

막상 임장을 다녀보니 분위기가 이상했습니다

여전히 조용할거라 생각했던 A광역시가 생각보다 거래가 너무 잘되고 있었습니다

마침 튜터링데이가 있었고, 

튜터님께 1호기 갈아타기와 부모님 투자에 대한 질문을 드렸습니다

그때까지만해도 부모님 투자에 대한 생각은 크게 없었습니다

마침 A광역시기도하고, 거래가 잘되다보니 슬쩍 여쭤본거였습니다

그 때 튜터님이 해주신 얘기가 제게 다시 불을 붙인 터닝포인트가 됐습니다

"주토님 1호기 매도까지는 아직 시간 남았잖아요 

10월까지라는 마지노선 잡아놓고 후회없이 해봐요 

그때까지해도 투자란 결과가 안나오면 1호기 갈아타기 준비하면 되죠"

실전반 이후, 행동으로 쌓아올린 앞마당

가치를 알아야 확신이 생긴다

실전반이 끝나고, 자실을 하며 투자할 앞마당을 만들어나가기 시작했습니다

A광역시는 워낙 구가 많고 지역이 넓어 처음엔 막막했지만

실전반을 통해 튜터님께 인문학적 관점에서 선호도를 파악하는 법을 배웠기에

'못할 건 없다!' 는 마음으로 가치를 파악하기 시작했습니다

덩어리 시간엔 자실하는 임장지를 파악하고

자투리 시간엔 기존 A광역시 앞마당을 전수조사하고 시세그룹핑하고 비교평가했습니다

사실 이전까진 투자금에 맞춰 단지를 추린뒤 

그 중 매매가 높은 단지 위주로 먼저 봤었습니다

그런데 투자할 때 그렇게 단지를 보니 가치에 대한 확신이 생기지가 않았습니다

이제는 이 단지가 이 입지에서 어떤 위상을 갖는지

사람들은 왜 이곳을 선호할까를 중심으로 처음부터 다시 단지를 보기 시작했습니다

그렇게 관점을 가격 중심에서 가치 중심으로 바꾸자

단지 간의 선호도가 명확히 보이기 시작했습니다

내가 갖고 있는 투자금으로

상급지에서 중급지까지 어느 정도 수준의 단지를 살 수 있는지,

평형대를 낮춰도 선호도 높은 단지를 사는게 나을지,

비슷한 금액대 중엔 지금 어디가 싼 지, 

비교하며 매수 후보 단지를 구체적으로 추려갔습니다

이전까진 빈칸을 채우기위한 5분위표를 만들었는데

이번에는 진짜 매물을 털어 나갈 단지들로 5분위표를 만들어 현장을 가기 시작했습니다

부모님 투자를 마치며

부모님 투자 과정은 제 투자보다 훨씬 복잡했습니다

왕복 10시간 거리, 날아가는 매물, 부담스러운 마음들까지…

코칭까지 마친 매물 앞에서 부모님이 “부담스럽다”, “마음에 안 든다”고 하셨을 땐

3개월의 노력이 무너지는 기분이었습니다

그럼에도 포기하지 않고 다시 설득과 설득을 반복한 끝에

결국 부모님의 마음을 돌릴 수 있었고

마침내 A광역시 중심부 신축 아파트에 계약금을 쏠 수 있었습니다

나의 노후 걱정으로 시작한 월부였지만

이번 투자를 통해 부모님 노후의 든든한 뒷배를 만들어드릴 수 있었습니다

코칭까지 받았음에도 이런저런 핑계로 행동하지 못했던 제가

실전반을 통해 다시 용기를 내어 행동했고 좋은 결과를 얻을 수 있었습니다

이 글을 읽고 계신 분들중

아직 고민만 하고 계신 분이 있다면

이번 실전반이 여러분에게도 터닝포인트가 될 수 있었으면 좋겠습니다

함께해서 가능했습니다!

올해 함께한...

쟈니 튜터님과 레잇고들♥

오하 튜터님과 상큼이들♥

나알이 튜터님과 나아리들♥

8월 함께 자실한 썸머조♥

9월 함께 자실한 돌격조♥

시세 함께보는 시세전성기조♥

모두에게 감사합니다... 함께한 덕분에 계속해서 달려나갈 수 있는 힘 얻었습니다!

그밖에도 함께하고 계신 모든 월부동료분들께 항상 감사하단 말씀 전하고싶습니다

이번 10월 함께하는 대흙 튜터님과 흙's 조도 파이팅!

실전반이 여러분들께도 터닝포인트가 될 수 있었으면 좋겠습니다!