내집마련을 '잘'한다는 것은 익숙한 곳을 고르는 게 아닙니다 [내집마련 기초반 55,56기 러브송]

내집마련이 왜 필요한지를 배우고 이번 강의에서는 내집마련의 기준을 배웠다.

이왕 이면 가치 있고 저평가 된 좋은 집을 사서 나의 자산까지 불릴 수 있다면 금상 첨화 아니겠는가?!

보통 사람들은 내집 마련을 할 때 내가 익숙한 곳에서 찾는다. 내가 익숙한 곳이 서울 상급지라면  문제가 될 것이 없지만 그렇지 않은 경우도 있으니 우리는 어떤 집을 사고 어떻게 내 재산을 지키고 더 불릴 수 있는지 배워 두면 좋을 거 같다.

1) 잊기 전에 기록하기 2) 나에게 적용할 점 

내집마련을 '잘'한다는 것은
익숙한 곳을 고르는 게 아닙니다. 태어나 자란곳, 직장 근처, 가족 거주지 근처 X
가치 있는 아파트를 고르면 10년 뒤 집값이 달라집니다.

가치를 볼 수 있어야 하고, 이 가치를 결정 하는게 입지 입니다.

부동산의 가치를 결정하는 것 즉 입지, 입지 = 땅의 가치도 좋다는건 어떻게 객관적인 지표로 판단 할 수 있을까?

강의에서 빠지지 않고 나오는 입.지.조.건 => 직장 & 교통 & 학군 & 환경 + a (호재) 

1. 직장 : 양질의 일자리가 있는가?
2. 교통 : 양질의 일자리로 빠르게 갈 수 있는가?
3. 학군 : 공부 잘하는 학생 + 학원가가 있는가?
4. 환경 : 편의시설 + 아파트가 밀집되어 있는가?
5. 호재 : 기존 입지를 변화시킬 수 있는가?(일자리, 교통, 환경)

입지 조건에 따라 그 지역의 우선 순위 선호요소를 찾고 어떤 생활권을 좋아하는지 

그 안에서 어떤 단지를 선호하는지

비교 평가하고 마지막으로 내 투자금과 상황에 맞는 단지를 선택하면 된다. 

1) 잊기 전에 기록하기 2) 나에게 적용할 점

각 지역들이 특징과 가격을 알고, 내가 내집마련으로 의미있게 봐야할 지역은 어디인지, 가치 있는 아파트를 사려면 얼마에 살 수 있는지를 확인 내 예산에 맞는 곳과 더 상향해서 봐야 할 곳을 정하는 목적

내집마련은 최고의 선택을 하는 것이 아니라, 현명한 선택을 하는 게 중요합니다.

부동산에 대한 이해도를 바탕으로 내집마련 기준을 따라 내집마련
내가 갈 수 있는 곳과 수요가 있는 곳, 많은 사람들이 좋아하는 곳의 교집합으로 선택

강의에서 배운대로 내집을 선택 했다면 매수 프로세스에 따라 내집마련 완료

협상 → 가계약 → 계약 → 잔금

나에게 가장 어렵고 힘든 단계는 협상이다. 협상의 기술은 노련미…

투자 시간이 축척되다 보면 언젠가 나도 깍을 수 있겠지…