[1] 가치 있는 아파트를 고르는 능력

부동산의 가치를 결정하는 것

(1) 먹고 사는 것 - 일자리가 풍부하며, 출퇴근이 직장과 가깝고 교통이 편리한 곳

(2) 편리하고 쾌적한 환경 - 편의시설과 쾌적하고 안전한 환경이 갖춰져 있는 곳

(3) 육아 - 아이들 학교 보내기 좋은가? 공부를 하기가 좋은가?

즉, 대다수의 사람들이 모든것을 편하게 누리는 곳이 자산으로서의 가치를 지니는 곳이다

[2]내집마련을 선택할때 가장 중요한 요소 5가지

사람들이 좋아하는 입지

(1) 직장 - 양질의 일자리가 있는가?

(2) 교통 - 양질의 일자리로 빨리 갈 수 있는가?

(3) 학군 - 공부 잘하는 학생 + 학원가가 있는가?

(4) 환경 - 편의시설과 아파트가 밀집되어 있는가?

+a (5) 호재 - 기존입지를 변화 시킬수 있는가?

ex) 일자리,지하철이 들어서는지 / 환경이 변화되는지

[3] 지역별 내집마련 기준과 우선순위를 결정하는 법

수도권

(서울 경기 인천의 인구 수 2605만명)

(1)강남 접근성

★강남 접근성이 중요한 이유★

서울 종사자수 577만 중 강남권170만(+69만) / 종로,중구 66만(+5만) / 여의도 44만(10만)

로 강남권에 종사자수가 집중되어 있으므로 강남 접근성을 중요하게 생각해야한다

※교통 노선별 중요도※ 

지하철 노선도 2호선→9호선→3호선→7호선→5호선→신분당선

강남까지 소요시간이 어느 정도 인가를 우선 순위로 봐야 한다

왜? 수도권은 입지를 중요하게 생각하기 때문에

(2)학군

학업성취도 85%이상 중학교가 있는지, 학원가&학교 접근성이 좋은지

(3)환경

편의시설이나 아파트가 밀집되어 있는지

(4)년식

년식이 좋은지(ex. 강남까지 1시간이라면 구축도 고려해보자)

지방

인구수

(대전144만/대구236만/울산110만/부산326만/광주140만)

(1)학군,환경

공부 잘하는 학교, 양질의 학원가

좋은 학군지는 타 지역의 학군 수요 유입 → 시세 상승

안정적인 장기거주를 원하는 수요가 많음 → 초,중,고등학교까지 좋은 학군지에서 하기 때문에

(2)인구

인구수가 많은지? → 수요

(3) 신축, 건물의 연식

나홀로아파트X

지방은 인구가 분산되어 있으며, 지역 내 출퇴근이 어렵지 않다

땅의 가치보다 건물의 연식과 신축이 중요하다

(단, 광역시 상급지 제외)

[4] 대출과 전세를 안전하게 활용하는 능력

거주용 내집 마련시→ 내돈+대출 = 집값

투자용 내집 마련시→ 내돈+임차인 전세금 = 집값

LTV란?

주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산가치

즉, 집값 대비 받을 수 있는 대출 비율

대출액/대출가격(kb부동산시세 일반 평균가)

DTI란?

연소득 대비 주택담보대출의 원리금 상환 비율

DSR란?

모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액

[5] 아파트 비교와 협상의 능력

내가 가진 종잣돈과 대출을 적절하게 활용하여 입지,교통,학군,편의생활 등으로 여러 아파트를 비교하여

내집마련 or 투자를 결정한다

아파트 매수시(내집마련or투자) 필요한 협상 능력

부사님과의 적절한 관계 유지로 매도인의 상황을 잘 파악하여 협상하도록 하며,

여러 부동산들을 비교해볼 필요도 있으며, 협상에 실패(?)하더라도 조급해하지 않는다

코크드림님의 열정적인 강의를 통해 속 시원하게 궁금증이 풀려

나도 할 수 있다!!!라는 자신감을 얻고 안목이 쌓이는 시간들이 되었습니다~

내 상황을 정확하게 파악하여 기준점을 잡아 조급해 하지 않고,

마지막까지 끝까지 최선을 다하여 10억 부자가 되는 날까지 화이팅 !!!