[아파트를 사랑하겠다고 생각함] _ 지투기 27기 3주차 자모님 강의 후기 _ 듬스코

안녕하세요!

지투기 27기

1도 망설지 말고 수성구 2ㅁ장하조

듬스코입니다:)

3주차 자모 멘토님 강의 후기 남깁니다.

구체적인 내용은 후기에 남기지 않았는데

어떤 관점을 배웠는지 후기에 적어보니

정말 많은 인사이트를 넘겨주셨네요^^

[도입부]

‘모든 것은 쌓인다’
너무 피곤해서 힘들게 다녀온 단지들과 상권의 모습이 흐릿해지면
별로 쌓이지 않고 사라지는 느낌이 들 때가 있습니다.
하지만, 1호기도 2호기도 그렇게 희미한것들 중에 튀어 나왔기 때문에
멘토님 말씀대로 시간도 비용도 없어지는게 아니라 결국 편익이 되는 것 같습니다.

‘투자 기회가 있다는 의미’
저기 투자 기회가 있다는 말이
당장 가서 내 갭으로 등기를 치라는 말이 아니라
지금은 아니어도
기회가 만들어지고 있는 지역을 미리 알아둔다면
기회가 왔을 때 누구보다 먼저 잡을 수 있고,
당장 내 투자금으로 할 수 있는 단지보다
더 좋은 단지를 찾을 수 있기 때문에
투자가 어려워 보이는 그 시장이
제게 기회인 것을 알게 되었습니다.

‘2~3년은 반드시 필요’
저는 아파트 투자로 우리 가족의 경제적 자유를 이룰 것입니다.
하지만, 최우선 과제는 우리 부부의 노후대비입니다.
노후대비를 이루고 경제적 자유로 나아가기 위해
저 또한 반드시 현실이 허락하는 때에
치열한 2~3년의 기술연마를 할 것입니다.

‘지방 앞마당에서 남겨야 할 것’
지역이 어느 사이클에 있는지
+ 공급물량은 어떻고
+ 매매전세가격 상황은 어떤지
+ 앞으로 어떨 것이고
+ 지역을 투자로 어떻게 볼 것인지

[현재 지방 투자전략]

'가격 감' 갖기
멘토님은 이정도면 84 신축이 싼거다. 

라는 기준을 주셨습니다.
그 기준을 레버리지 하면서도,
몇 안되는 앞마당을 갖고 그 기준이 어떻게 만들어지는지 검증해보겠습니다.

‘지방 광역시 시장들이 각각 어디 서있는지’
각 시장들이 어디에 서있는지 어떻게 알 수 있으며
그걸 왜 봐야 하는지를 배웠습니다.
언제든 투자할 수 있는 투자자가 되

기 위해
이 관점을 흡수해야겠습니다.

'중요한건 선호도(다다익선)'
용의 꼬리냐, 뱀의 머리냐를 고민할게 아니라
어느 단지를 사람들이 더 좋아하는지
그 단지가 그 생활권 안에서 먼저 찾는 단지인지가 중요하다는 것을 배웠습니다.

‘지역의 개별성’
수성구에는 중요한 위치에 으리으리한 주복들이 있습니다.
대전 서구와 울산 남구에서 보지 못한 모습이었습니다.
주복을 단임하니 그 내부 사람들의 모습이며
주차장의 차들도 수준이 상당했습니다.
황금동 트럼프월드에서는
무려 롤스로이스까지 봤습니다.
이런게 그 지역의 개별성 같습니다.

[대구인구와 입지]

- 사람들이 좋아하는 요소와 가장 살고 싶어하는 곳의 관계
- 공급이 많았던 지역을 투자자가 어떻게 대할 것인가?
- 인구 추이에 따른 투자 태도와 선호, 비선호 단지를 확인하는 방법
- 절대적으로 인구를 믿으면 인되는 이유와 '로케이션'의 중요성
- 사람들이 그 지역을 선택하는 이유
- 투자 후 주기적인 공급량 업데이트 필요 이유
- 직주근접 vs 최선호 지역
- 내가 원하는 답을 듣기 위한 질문법
- 구매력이 줄어드는 지역을 대하는 자세
- 사람들이 선호하는 상권과의 거리감
- 바로 내 옆에 들어오는 단지의 영향
- 공급이 없어지는 시장을 바라보는 시각
- 시장에 불 붙기 전에 기회를 잡는 방법
- 대구 역세권을 어떻게 생각해야 하는가?
- 입주장 마무리 시나리오
- 투자범위 설정법과 투자전략

[대구의 가격]

- 가격 감
- 가진 돈으로 할 수 있는 가장 좋은 것을 사는 시장과 쪼개서 소액투자하는 시장의 차이
- 투자금 N억으로 가능한 단지를 보고 더 좋은걸 할 수 있는지 찾아봐야겠다는 생각을 할 수 있는 이유

[앞으로 꼭 해야할 일]

- 지방 임장 숙박은 추천하지 않음
- 밥 오래 먹지 말고 빨리 일어나라
- 지역 맛집 찾기 하지마라
- 너무 치열하게 스스로를 괴롭히지 마라. 나중에 투자가 싫어진다.
- 실력은 채수가 아니라 단지의 가치, 가격, 투자금으로 증명된다.
- 쿨하게 내 실력을 인정하고 다음에 무엇을 채울지 '직면'하자.
- 이렇게 까지 하는데 성공하지 않을 수 있을까?
- 앞마당을 늘리며 미래에 투자할 곳을 만들어 놓는다 : 지방 임장의 목적
- 노력을 들이면 반드시 보상이 오고,
  내가 저 사람보다 느리다고 내가 성공하지 못하리란 법은 없다.
- 남을 이기는 투자자가 되는게 내 목표가 아니다
  나 자신과의 싸움에서 매번 이기는 사람이 되자.
- 더 좋은 투자를 위해 노력을 멈추지 말자.
- 도광양회 ; 내가 이렇게 힘든 건 내가 잘되려고 그러나보다!

우리 12조

남은 임보와 매임 화이팅입니다!