지기 27기 독강임투 4기 캐들 0ㅕ기 모여 결무해] 3주차 강의 후기

3주차 강의는 두구두구 기다리던 자모님의 C지역 강의!

당연 강의 전달력은 뛰어나셨고 강의 몰입을 할 수 밖에 없었던 시간이었다.

자모님 오프닝 멘트 : 

욕 먹기 싫어서 말을 조심히 하는 것 보다, 결국 하라고 푸쉬를 했던 분들이 결과를 만들어 내더라. 

여러분들에게 필요한 말을 하겠다. ! ! ! !! !! 듣기 좋은 소리 x 필요한 소리 o

지역의 위상 파악 >> 구별 특징 파악 >> 구 내의 생활권 파악

- 사람들이 많이 사는 곳

- 일자리

- 학군

- 환경

- 위치

어떤 이유로 임장지역 거주를 희망하는지 파악해보자

직장
종사자 수가 많은 구 / 주요 사업체가 많은 구 / 직주근접 수요를 끌어들일 수 있는 지역 어디?

학군
학군지로써의 수준이 어느 정도가 되어야 학군지라고 말할 수 있는지. 이정도는 되어야 학군지 기능이 되는구나
*이 동네는 아이들이 들어오는 동네인가? 유출되는 동네인가? 제일 중요. 폐교하는 학교도 많음.

중등학원가(입시) +top급중학교+경제력

우리는 왜 바텀업?  우리 지향 가치투자. 내 눈으로 보고 실제 투자를 하는 것.

로또같은 투자 있죠? 그런건 못할지라도 망하지 않음.

앞으로 여러분들이 꼭 해야 할 일!!  

돈 / 시간 / 행동 / 태도 

돈 : 교통비만 50만원. 딜레마. 아낄때와 아끼지 말아야 할 때를 구분 해야 된다고 생각. 

기분을 위한 소비 x 보상을 위한 단순 소비x

왔다 갔다 하는 비용을 어떤 마음가짐으로 가지고 가냐에 따라서 

그게 비용이기도 하고 더 큰 편익을 위한 인풋 이기도 하다

투자를 위한 공부 해나갈 수 있게 만드는 동기(책 강의 동료). 

동료+환경 여러분들에게 도움이 될 것. 

교통비도 고정비용 숙박비 변동 비용.. 숙박은 추천드리지 않고 필수비용이라 생각 하지 않음. 

유리공을 위해서 절대 추천드리지 않아요. 

바깥에서 나가고 자고오면? 솔직히 누가 이해할 수 있을까 싶어요.  

식비 변동비용. 필수비용x 줄일 수 있는 영역. 

임장지가면 자모님 밥 한번 든든하게 먹음. 중간 계란 김밥같은거. 앉아서 밥을 먹어본게 튜터되고 처음. 

그 전엔 걸어다니면서 김밥 먹었음. 시간이 너무 없으니까 시간이 아까워서..  

상황에 맞게 하세요. 너무 힘들게 스스로를 괴롭히면 버티지 못할 수도 있어요.  

→ 자모님을 비롯한 모든 멘토 튜터님들은 밥먹는 시간도 아끼셨고, 

주어진 시간내에 몰입하여 임장을 진행 하였음

내가 잘 못하고 있는 부분.. 나도 정신 차리자.

매일 매일 투자와 관련 있는 무엇인가를 하고 계셔야 함. 

30분이든 1시긴든 3시간인든 매일매일매일뭔가를 하고 있는게 루틴이다. 

괜찮아요 그러면. 아예안하는 날만 없으면 돼.

→ 회식이니, 야근이니 핑계로 아무것도 안하는 날이 종종 있음.

스트레스 받는다는 핑계로 아무것도 안하고 일찍 눕고 자버림.. 시세를 딴다던가 독서를 한다던가

최소한 하나는 하자.

시간 관리가 원래 어려운거라. 잘하려면 몇 년이 걸려요.  그거까지 하면 스트레스 받는다?  자주했던게 뭐냐. 

1.독서를 10분이든 20분인든 했음. 2.시세보는것. 두가지! 하는데 30분도 안걸려. 핸드폰으로 가능. 

성취감 엄청남. 기세를 이어서 평일 임장보고서 루틴 만들어야 함. 2시간 3시간을 들이는게 중요한게 아니라 

장수가 중요해 장수가.  장수가 중요해.. 장 수 가. 목표 세워라. !!!

→ 덩어리 시간을 확보하는 것도 물론. 중요하지만, 장수도 너무 중요하다!!!!! 

행동 

임장한 지역에서 지금 싸고 가치가 있는 단지를 지켜보세요. 

전세가 거래되면서 올라가는지 보합하는지 내려가는지 

입지 좋은 신축들 먼저 전세 정리되며 매매가 올라갈 가능성 큽니다.  

내가 보고 있는 단지가 최곤가? 알 수 없음. 전국구 최고인지. 아무도 답 못내림. 이세상 존재하지 않아.  

지금 단지가 싸고 가치가 있고 감당가능하다면 됨.  

최소 지역안에 2개. 비교가 된다. 그담 인구수 비슷한 광역시 앞마당. 

태도

실패하는 투자자 : 집도 못사는게 투자 공부가 무슨소용이야? 도대체 이 힘든 공부 어제까지 하라는거야

성공하는 투자자  : 산다에 집중하기보다 ‘무엇을’에 집중. 지금 여러분 고민하는게 어떤 단지를 살까 고민해서 그런 것.

성공한 투자자는 집 개수로 실력 증명된는게 아니라 투자한 단지의 가격 투자금으로 증명되는 것입니다.  

이렇게까지 하는데 성공하지 않을 수가 있을까? All is well.

노력을 들이면 반드시 보상이 온다는 것 또한 믿으세요!!

내가 저 사람보다 느리다고 해서 내가 성공하지 못하리란 법은 없다.

내가들인 노력 반드시 보상올거니까.  (도광양회 : 어둠 속에서 빛을 발할 때를 기다린다.)

항상 깨달음을 주시는 자모님 좋은 강의 감사합니다.

한번 더 듣고 제 것으로 만들도록 하겠습니다. 튜터님과 생각 일치시키기. 화이팅!