[실전준비반 67기 83조 준이!!] 우리 함께라면 할 수 있어요! 오늘 조모임도 불태웠다요!!★★

분위기 임장후 첫조모임이었다 각자 서대문구의 생활권에 대해서 이야기할수있는 좋은시간이었다.

각자가 어떻게 생각을 하고 조언을 받을수있는 시간이되어서 뿌듯했다.

가재울이 좋아보였지만 sky하늘님이 건물의 가치가 사라지고 나면 땅의 가치만 남는다고하여 강남접근성을 봤을때

아현이 훨씬더 가까워 1순위로 생각을 해야겠다고 생각했다.

마포와입지를 같이하기 때문에 시세영향이 빠르게 반응하지 않을 까 생각을 해본다

각자의 시세조사하는 방법에 대해서도 이야기를 나눌수있는 시간이었다.

아직난 메크로가 익숙하지않아 한땀한땀 네이버부동산을보며 시세를 딴적이 있다

어떻게 하면 효율적으로 시세를 딸수있는지 읏짜 조장님이 2가지안을 제시해주었고 조장님께서는 매크로 프로그램을

사용해서 시세를 효율적으로 딴다고 했고 거의 대부분의 조원들도 매크로 프로그램을 사용하는것같다

아직까지나는 네이버부동산에서 위치를 확인하며 시세따는게 익숙해서 그런지 앞마당을 더만든후에 

효율적인 매크로 방법을 한번 써봐야 겠다.

이번주말 단지임장에 대해서 이야기해주는 시간이었지만 이번주는 주말근무를 빼기어려워 같이 가지못하는

마음이 조금은 아쉬웠다.

그래도 나름대로 단지임장 루트를 짜보며 그전에나보다 조금은 성장해있는 나를 발견할수있었다.

이번 실준반을 종료했을때 어디까지 성장해있을지 생각을 하며 최대한 할수있는것까지 해야겠다는 생각을했다

머든 알려주시려고 해주시는 조장님 항상 감사합니다!

지도보는 방법, 연령으로 택지를 예상하는 것

영유아 – 신축

10-40대 학군지 -> 선호지역

고소득 – 상승장에서 상승폭이 

분위기 임장을 왜 가는지 -> 지도확인을 더 많이 해야겠다

그동안 반영하지 못했던 것 – 생각을 적는 것에 대해서 얘기를 해주심-생각,느낌 등을 넣어야겠다

임보에 적용해야겠다

시세분석 – 시세지도 작성

개요,분석 – 하다보니까 뭘 넣어야 할지 보인다

시세 – 분석하고 -> 단임을 갈 계획

각 생활권 – 가재울 / 북아현 => 가재울 교통의 열악함을 보완하는 버스나 교통권을 보려고 했다, 사람을 봤다 – 홍은동 연령이 높고, 북아현, 신촌, 가재울 연령이 낮았다 

권유디님 – 하라는 대로 행동을 했는지 

홍은동 – 생활권이 가장 안 좋았다 

북아현 – 교통이 좋았다, 뒤쪽이 언덕이 꽤 있었다

가재울 – 눈이 좋았다, 시간이 지나면 땅의 가치만 남는다

￨ 2순위 가재울 뒤쪽 언덕이 꽤 있음

=북아현/가재울

=홍은/홍제: 구축, 언덕, 어른신들~

경희궁 자이 – 독립문, 서대문 쪽이 좋았다 = 중고등학생들이 많았다 

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루시퍼홍 줌인아웃 사이즈가 원하는 만큼 안된다

시세지도 – 아파트를 모양을 다 딴다 -> 단임 할 때 머리에 기억에 진짜 잘 남는다

30평대 기준 – 가격대별 색깔 다르게 

￰ 남가좌 단지 – 아파트가 품고 둘러싼 형태 등을 미리 파악할 수 있어 좋음

처음에는 – 한 두개 생활권만

시제지도를 생활권 – 출력해서 하는 것 팁

생활권 별 - 1억대 2억대 가격을 맞춰

￰ 생활권 1-2개 => 앞마당 간 비교

푸버리지 활용 – 금액대별로 그룹핑 -> 비교평가 => 단임

척도,사진 사이즈를 같이 해서 출력을 해서 비교하면서 본다, 20,30평대 별로 – 매임 갈 단지를 한번 찾는 다고 생각하고 비교한다

각 생활권별 분석 내용을 넣는다 – 입지평가, 투자생각

지도를 인쇄해서 아파트, 가격을 손으로 써서 분석하고 컴터 장표에 넣는 방법을 써보자 생각

생활권별 선호 평형을 유심히 볼 것

59평, 낀평형

시세를 다 따고 나가는게 목표 – 기차에서 따고~  시간을 여유롭게 가지고 딴다 

남가좌 현대가 좋았다, 연희 푸르지오 + 재개발 => 홍제천을 두고 단절이 되서 효과가 있을까? 

연희동 가격 싸진 않다?!  - 비싼 음식점, 연희동에 우리가 살고 있으면 잘 사는 줄 알아~

초고수 임보 따라하다가 턱에 걸림 – 자모님이 작성하는 나형 보고서에 맞게끔만 했다 => 욕심을 버리자, 나머지는 내가 할 수 있는 만큼만 하자, 속도를 내자 => 훨씬 수월하고, 시세도 빨리 딸 수 있었고~ 중요한 포인트만~ / 단임 떼 – 단지를 보고 나오면서 선호도를 파악하고 가격을 예측 – 방법 써보자

진도만큼 따라가는데 뿌듯함이 있음

네이버 부동산, 아실 따는거 어려워요 – 맞나?

분임 나가기 전에 임보 다 쓰고 나가니 너무 좋았다~ 내가 다 알고 나가니 보이는 것이 더 많았다 / 그래서 시세를 눈에 익혀서 가서 단임 재밌게 

템플릿 맞춰서 기한내에 했따 – 뿌듯함 / 이것저것 비교해서 봤는데 내 수준에 맞게 하는게 목표

오렌지튜터님 라이브 – 멈추면서 복습하면서 공부함 / 권유디님 강의 들으면서 중간중간 함 -> 입점독점성 – 인구가 전출될 수 있다 => 형식을 따라가다가 결론을 냈다면 = 지금은 생각을 많이 적고, 기록들을 써 놓고 복기

단지를 보고 가격을 서로 묻고 말하면서 가격을 인식하며 익히며 공부 함 => 이번에는 더 시세를 조사해서 공부해보자 투자자의 관점에서 

욕심부리지 않고, 임보완료에 최선을 다 하자! 즐기자!! => 스케줄링, 완료 고민 / 개인생활 시간을 줄여야겠다, 선택과 집중을 해야하는건 아닐까?

분임, 단임, 임보 완료 => 금액대 아파트 리스트 뽑기, 투자를 생각하는 마음으로 

완료주의, 단지임장 등 조원들과 함께 할 수 있게 시간을 잘 만들어야겠다/상반기 투자 목표

완료, 매임까지 완료

임보완성 – 1등 뽑기, 매임 30개 이상 의문 => 그러나 최선을 다 하겠다

또렷한 앞마당 만들기 – 완료 하는 것이 목표, 매임, 전임