지투 2주차 때 프메퍼 튜터님께서
지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법에 대해
강의해주셨습니다.
지방은 무조건 신축인지
인구 규모만 봐야되는지에 대해
광역시와 중소도시의 단지를 비교하여
자세히 알려주셨고,
선호도에 따라 투자금, 수익, 수익률이 달라지며
공급과 리스크도 알아야
좋은 투자가 가능하다는 것을 알게 되었습니다.
이번에 지투 실전반 첫수강생인데
재수강생까지 어떻게 강의를 들으면 되는지
가이드를 알려주셨고,
이번에 튜터님 강의를 처음 들으면서
라면 잘 끓이는 방법은
봉지 뒷면에 설명서를 그대로 따라하는 것처럼
정석대로 해야 된다는 것을
다시 한번 알게 되었습니다.
특히 임장 임보의 단계별 핵심 포인트를
분임, 단임, 매임으로 나누어
자세히 알려주셨는데,
임장 후에 백지도를 그려보며
많이 시도해보고 틀리라고 말씀해주셨고
각 파트별 임보 BM할 장표를 1page로 자세히 알려주셔서
임보 장표에 넣어 따라해보겠습니다.
이번에 심화 내용인
가설 검증까지 단계별로 알려주셨는데
수익률 분석을 처음하는 사람은
랜드마크만 분석해도
인사이드를 얻을 수 있다고 말씀해주셔서
이 부분도 BM해보겠습니다.
지방 매임할 때 모 광역시에서
집 안나갈 때 가위를 걸어놓는다고
사진을 보여주시며 이런걸 보면
최소 얼마를 깎을 수 있다고 알려주셨고,
같은 투자금으로
더 높은 수익을 내기 위한 비교평가는
아실 그래프와 전고점이
전부가 아니라는 사실도 자세하게 알려주셨는데
제가 아는 지역이라 이해가 더 쉽게 되었습니다.
또한 절대적 저평가와 상대적 저평가의 개념을
스마트폰을 예시로 들면서
갤럭시가 아무리 저렴해도
가치가 높은 아이폰을 사는게 이득이고,
아이폰이 비싸졌다면
더 저렴한 갤럭시를 사는게 이득이라고 말씀해주셨고
지역 내, 지역 간 비교평가를 어떻게 하는지
앞마당 개수에 따른 가이드와
단계별로 정석대로 자세히 알려주셔서
그래프 비교를 어떻게 활용해야 되는지
새롭게 알게 되었습니다.
앞마당 20개 이상인 분들이나
월부학교 다녀온 분들이 시도할 수 있는
지역간 비교평가 정리 1장 표도 알려주셔서
실력을 쌓은 후 다음에 한번
도전해보고 싶다는 생각이 들었습니다.
투자 그룹핑을 통한 투자 의사결정도
1, 2차로 나누어 우선순위를 정해서
투자 후보를 어떻게 찾아야 되는지와
튜터님의 실전 투자 적용 사례를 배울 수 있어서
앞마당을 많이 늘리고 현장에 많이 가서
좋은 물건을 잡도록 행동해보겠습니다.
앞마당 개수별로 액션플랜도 정리해주셔서
이 부분도 꼭 적용해보도록 하겠습니다.
강의 내내 BM할게 너무 많아서
1가지만 적기 어려웠지만
하나씩 따라해보며
중간에 포기하지 않고 끝까지 가는
행동을 통해 결과를 내는 투자자가 되겠습니다.
감사합니다.
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