전준비반 라이브 코칭 후기 [실전준비반 68기 2조 가즈아소율맘]

유디님 강의를 들으면서 생각하기

• 생활권 우선순위 하기

비슷한 입지 비교 어려움 에너지 안써도됨

해당지역에 구없으면 시 기준으로 하면됨

2~3개정도는 앞마당이 있다면 비교 평가한 후 저환수 원리에 부합하다면 매물임장 후 매매 해바도 되지 않을까 싶다

하지만 헷갈린다면 매물 코칭으로 해바도 좋을거 같음!!

• 매물임장: 아파트에 사는 사람들이 (옷차림), 외제차,거실에 물품 확인하기,공실은 보지 말것 이유는 단지에 사는 분들에               사는 형평을 보기 위함, 네이버 매물중 4층이상 저가격으로 매물 털기하기 그러고 다른 부동산도 넘어가서 부               사님 물건 찾기,  혹시 모를 장부 물건 있을 수 있음, 

*매물임장은 주인이 협조 할지 확인 및 세팅등, 잔금 처리에 좋으 신 분인지 확인 할 수 있음, 잔금처리시 보수적으로 해야한다.

*대출상담사(잔금여력 확인 전화해보기)

• 실전 적용시→ 투자기준에 좋은단지 무엇일까?(목동:학원가,관악구:교통,지방:신축)
• 부동산 투자는→ 어떻게 자산을 늘리는것이다(장기)
• 시세트레킹 방법→ 랜드마크 전세추이를 확인(전수조사하기)

시기와  상관없이 항상 투자 기회는 있음!!!!!!

다른사람의 투자가 아닌 “내 투자”를 하는것!!

<수도권 단지의 가치 판단 프로세스>

1. 강남, 한강에서 가까운가?
2. 지하철2,3,4,7,9, 신분단선, 수인분당선
3. 유해시설 없는가?
4. 거주하기 좋은 환경인가?
5. 아이들, 학교,학군 하원이 많은가?

6. 신축인가?

   => 이곳에 부합하고 저평가라면 투자해바도 괜찮은게 아닐까 생각이 든다,!!!