[실준반 67기 임장 근6 키워서 송파구 4러갈조 이단지] 3주차 강의 후기_단지임장과 단지분석

 임장보고서를 제대로 쓰면 좋은 투자를 할 수 있다.

확신의 투자를 할 수 있다.

기회를 잡을 수 있다.

투자하기 위해 가치, 가겨 , 비교평가가 중요하다/

임장보고서를 통해 가치와 가격을 알고 앞마당을 늘리다보면 최고의 투자를 할 수 있게된다.

단지임장의 목적은 선호단지에 투자하기 위해서이다

처음에는 모든 단지를 임장하자(시장에 따라 투자 단지는 달라진다.)

지역 간 비교에서는 교통이 중요하고

지역 내 비교에서는 입지가 중요하다.

단지 1개당 10~15분 머물며, 단지 특징과 느낌을 단지 나가기 전에 기록

교통,학군,환경이 먼저이고 그 후로 단지내부를 따져본다.

단지 외부에 비선호시설, 아파트균질성, 단지상가를 분석

단지 내부에 동간거리, 경사로, 조경,단지 관리(지방은 선호도가 높다), 샷시, 주차상태, 지하주차장유무를 분석

단지 외부 내부를 토대로 우선순위 결과 도출하기

단지분석 장표를 구성해본다.

실거래가격으로 급매 여부, 단지 선호도, 적정전세가 파악 가능

입지 vs 입지로 단지 분석하고 순서를 매긴 후 전,고점을 확인해보기

단지분석.. 어렵다. 해낼수 있을까 싶다.

템플릿 보면서 어설프게나마 따라해보는 것으로 만족해야겠다.