3주차 강의후기_"다른 대안이 없다면... just do it!" [실준67기 짠하게 임ㅈ6하고 8월에 투자할 조 지구산책자]

“성과 보다는 성장!” 

“비효율의 구간을 버티자!" 

“다른 대안이 없다면… just do it!”

코크드림님의 이번 실준반 3강은 단지 임장과 단지 분석의 A-Z를 상세하게 다루었다. 

이번 강의를 통해 더 좋은 투자를 하기 위해 반드시 필요한 단지의 가치 판단과 비교평가를 위해 단지 임장과 단지 분석의 중요성을 다시 한 번 내 머리와 가슴 속에 각인할 수 있었다. 또한 지금까지 흐릿하게 알고 어설프게 해 왔던 그리고 제대로 실천하지 못했던 단지 임장과 단지 분석에 대해서 반성했다. 

이제는 정말 책상 앞에 진득하게 앉아 그리고 현장으로 가서 제대로 단지를 임장하고 분석할 것이다. 

이번 강의에서 배운 대로만이라도 그대로 실천해 보자!  

그리고 최고가 아니라도 내가 할 수 있는 최선의 선택을 하자! 

#1. 임장보고서를 쓰면 제대로 할 수 있는 것들 

• 더 좋은 투자를 할 수 있다
• 확신을 가지고 투자할 수 있다

• 기회를 잡을 수 있다

   

#2. 투자하기 위해 반드시 알아야 하는 3가지 키워드와 질문

• 가치 : 이 물건이 투자할 만큼 가치가 있는가?
• 가격 : 이 물건의 가치와 가격이 부합하는가? 같은 가격 중 가장 좋은 단지인가?

• 비교평가 : 이 물건이 내 투지금으로 할 수 있는 최선의 선택인가?

   

#3. 단지 임장과 단지 분석을 다시 되새기다!

• 단지 임장의 목적 : 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고 선호단지에 투자하기 위해서
• 단임 루트를 그릴 때는 정문을 지나도록 그린다 : 정문 쪽에 대부분의 편의시설, 상점 등이 있다!
• 단지의 특징과 느낌을 단지를 나서기 전에 기록하고 다음 단지로 이동한다!  

• 단지 선호도에 영향을 주는 것 : 단지 외부(위치)/ 쉽게 변하지 않는 것 > 단지 내부(디테일) /변할 수 있는 것 

  - 단지 선호도/가치에 영향을 미치는 더 중요한 요소인 단지 외부(위치, 입지)를 파악하려고 노력해야 한다! 

  - 단지 외부 : 단지의 입지가치(교통, 학군, 환경 등) → 본질적 요소

  - 단지 내부 : 거주민, 동간거리, 경사로, 조경, 단지관리, 주차, 지하주차장 등 → 플러스 알파

• 단지 임장의 결과물 : 각 생활권별 단지의 가치와 선호도를 좌우하는 핵심 입지 요소와 단지의 선호도
• 실거래 가격으로 알 수 있는 것 : 급매 여부, 시장의 현재 분위기 및 단지 선호도, 적정 전세가 => 목표 매수가, 전세가, 투자금 예측
• 실거래 가격 보다 낮은 호가의 이유 찾아 보기(예, 비선호동)
• 전고점을 맹신하지 말고 전고점의 시점까지도 가려 보기
• 단지 분석 후 단지 순서 매기기 : 입지와 가치에 대한 나의 단지 분석에 따라 단지 선호도 순서를 매기고, 아실 그래프를 통해 확인해 보기 → 이 때 아실 그래프로 가격 비교하고 먼저 판단하지 말 것!  나의 입지/가치 판단부터!