서울 지역 거주보유분리시 대출 방법 질문!

 

 

 

 

 

안녕하세요! 2년차 신혼부부 입니다. 결혼을 하고 나니 재테크에 관심이 부쩍 생겨 내마기 기초반도 수강하고 월부 커뮤니티로도 많은 정보 얻고 있는 부린이 입니다!! 내마기를 듣고 나서 1호기에 대한 목표가 생겨 거주보유분리를 통해 1호기를 서울 지역에 마련하고자 합니다!

 

현재 상황은 다음과 같습니다.

  1. 현금 보유 2억 + 계획 : 추가 대출 3억(와이프 직장 대출 1억 + 주담대 2억)  총 투자금 5억
  2. 5억을 갖고 거주보유분리를 통해 서울 지역에 1호기 마련
  3. 현재 혼인신고는 하지 않은 상태. 와이프의 명의로만 대출, 매매가 가능한 상황

 

궁금한 점

  1. 서울 전 지역은 현재 투기과열지구로 주담대를 통한 대출시 실거주의 의무가 있다고 알고 있습니다. 이 경우에는 계획된 2억의 주담대를 받을 수 없는건가요?
  2. 대출을 실행하지 못한다면 3억의 투자금으로 투자를 해야하는데 이 자금으로는 서울 투자가 힘들다고 판단해서 무리가 되지 않는 선에서 대출을 받고자 하는데 주담대를 받을 수 없다면 어떤 대출이 가능한가요?

 

 

이 두가지가 궁금합니다!! 

 

 

 

 

 

 

 

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댓글

적적한투자user-level-chip
25. 05. 05. 11:28

안녕하세요 브라이튼로얄층님! 거주보유 분리를 통해 1호기를 서울지역내에 마련하시는 것을 고민하고 있으시군요! 1. 현재 서울 지역에서 투기과열지구로 묶여있는 곳은 강남,서초,송파,용산 4개구입니다! 주담대 실행에서도 이외의 지역에서는 투기과열지구로 인해 주담대가 실행이 제한되지는 않는 상황입니다. 2. 단순히 대출 여부로만 판단하였을 때는, 마이너스 통장과 신용대출이 추가로 활용가능합니다. 다만, 이미 아내분 명의로 주택담보 대출을 실행하실 계획을 가지고 있으시다보니, 소득 대비 한도인 DSR 에서 제한될 확률이 높으십니다. 또한, 혼인신고 하지 않으신 상황에 로얄층님 명의로 신용 대출을 활용하실 계획도 세우실 수 있을 것 같습니다. 3. 거주와 보유를 분리하시는 과정에서 추가로 고민하셔야할 부분이 있습니다. 보유를 하시는 주택 뿐만 아니라 실제 거주를 하셔야 하는 주택에 대한 전세자금 대출, 혹은 월세를 거주하실 경우 월세 보증금에 대한 현금 확보분도 추가로 필요한 부분입니다. 그렇게 될 경우 대출이 나오는지 한도를 체크하는 것에 더해서, 주담대의 원리금, 실거주 전세자금대출의 이자를 고려하셨을 때 현재 소득과 비교하여서 생활비와, 저축액이 원하시는 수준만큼 활용이 가능하신지 체크해보시는 과정이 필요합니다! 이러한 부분들에 대해서 '내집마련 기초반' 수업을 통해 수강하신 강의 내용, 무리하지 않는 선을 판단해보시면 좋을 것 같습니다!! 고민하시는 거주 분리에 대해 잘 해결되시고, 원하시는 방향으로 잘 풀어져 나가길 진심으로 응원드리겠습니다!