지방투자실전반 24기 4강 선배강의(갱지지님,재이리님) 강의후기

갱지지 선배님 강의

BM 앞마당 관리를 위해서 시세트래킹과 앞마당 원페이지를 해야함!

시세트래킹을 할 때는 지역의 매매가와 지역의 투자금도 정리를 해볼것

그리고 가격 변화가 보이면 전세동향을 살피기 위해서 전임으로 분위기 확인해본다

더 나아가 비교평가도 해보고 우선순위에 대해서도 연습을 해본다.

앞마당 원페이지할때 공급,전세 무조건 넣을것.

전수조사는 가격,공급 변화를 감지하거나 , 여전히 싸고 투자가 가능할 때 꼭 해야함.

전수조사 하고나서
1.투자금 + 5천으로 범위설정 

2.매매가 정렬 (저평가판단)

3.후보단지 List up 도전단지3 현실단지2

그리고 부사님도 너무나 중요하다. 정보 많고 협조적인 사장님 찾아야한다.
기준은 매도인의 상황과 협상을 위해 적극적으로 협조해주는 사장님

정말 중요한것은 협상인데 협상을 하기위해서는 매물리스트를 만들어야한다.

강의를 듣고 투자자의 실제 루틴과 투자를 하기위해 어떤 액션플랜을 갖춰야 하는지 알게되었고

시세트래킹,앞마당 원페이지 , 전수조사 + 매물리스트 만들고 현장에서 좋은 커넥션을 유지해야겠습니다

현재 시세트래킹,앞마당원페이지,전수조사 까지는 했지만 매물리스트는 체크만하고 따로 만들지 않아서

만들어보도록 하겠습니다.

재이리 선배님 강의

느낀점은 한 달간 임장하고 뽑은 TOP3 물건을 매수 계약 프로세스를 제대로 거쳐야 돈을 잃지 않고
매수할 수 있다는것을 알게되었고 큰 돈 쓰는것만큼이나 정말 꼼꼼하게 체크해야할게 많다는걸 알게되었습니다.

그리고 매수 프로세스에서 각 단계별마다 어떤것들을 해야하는지에 대해서도 잘 설명해주셔서 너무 좋았습니다

매수전에 꼭 챙겨봐야할것들을 알 수 있어서 좋았습니다

그리고 제가 실거주집을 살 때 나는 이렇게 했는가에 대해서 복기를 해볼 수 있었고

놓친부분이 많더라구요

그리고 투자를 하기위해 앞서 임장,임보를 열심히 하더라도 제대로된 프로세스로 매수를 하지 않으면

돈을 잃을 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 

선배님께서는 부동산에서는 대충대충 했다가 치르는 비용이 어마어마하다고 하셨는데

정말 이 프로세스를 가계약 하기전에 적용을 해서 투자를 해야겠습니다.