투자는 축적이다. 쌓여가는 시간이 필요하다 ! [서투기25기 수원에서 2근2근 임장여정 함께할조 숭이]

안녕하세요!

오늘 보다 내일 더 성장하고 싶은 투자자, 숭이입니다!

이번 서투기에서는…

아닛! 유디님! 지난 서투기에서 만났는데

지난달 지투기에서도 만났었는데!

오늘도 계시다니요!!??

건강 괜찮으신건가요 ㅠㅠㅠ

연예인 걱정은 할필요없다는게 국룰이긴한데..ㅎㅎ

유디님은 소중한데요…?ㅎㅎㅎㅎ

마지막에 말씀주신게 기억에 남습니다.

“공무원시절보다

더 잠도 덜자고, 일도 많이 하지만

저는 지금 너무 행복해요.

제가 원하는걸(타인에게 자신이 아는걸 알려주고 돕는일) 하고 있으니까요,”

이 마음이 제가 그동안 유디님의 강의 말씀 하나하나 진심이 느껴져서 그런지..

더 마음에 담겨집니다.

적용할점 #1. 서울(강남1시간이내 수도권 통합)소액투자.

‘입지’보다 먼저 ’특징’을 파악한다.

아파트별 투자 성향(택지라는 환경/학군/역세권)을 읽고

지금 행동하는 사람이

내일 소액으로 투자할수있는 기회를 선점한다.

그동안 임보 피드백이나 강의에서 말씀주실때..

그 생활권의 특징을 파악하라고 해주셨습니다.

그때 저는..교통>학군>환경 등등..뭐 이런식으로 생각을 했었는데.

그것 보다도, 나열을 하는건 어떨까 라는 생각이 들었습니다.

유디님의 교재에서 A앞마당/B앞마당을 나열하여

이 앞마당의 특징이 어떤곳인지 나열한 부분에서

투자할때 (단지별 다르겠지만) 고려해야하는 부분임을 다시금 인지했습니다.

적용할점 #2. 1억 미만 투자금의 단지는 지방처럼 2년 후에 매도한다.

며칠전 연휴동안 비는 시간에 시세트레킹하며 투자금 되는 단지가 들어왔습니다.

그런데..저는 이 단지를 5년간, 10년간 거래량과 내가 얻을수있는 수익금에 대해

너무나도 들떴습니다.

그런데 이 부분은 생각하지 않았던 것 같습니다.

지방 보다는 수도권이 나으니까. 만약 매도 못하더라도 장기보유 한다면?

이라고 저는 생각했었습니다.

저는 물론 이 생각도 틀렸다고 생각하지 않으나..

보유기간을 짧게 2년을 본다면 어떨까? 라는 생각은 고려해보지 않았음에 깨달음을 얻었습니다.

적용할점 #3. 대략 퉁쳐서 생각하지말고, 현재 시장 상황을 고려해라.

이 말씀을 그대로 하진 않으셨지만, 제가 지난 서투기와 지투기

그리고 이번 서투기를 들으며 드는 생각이었습니다.

투자금에 드는 단지가 작년에도 5천투자 가능했던 단지입니다.

그런데 저는 그생각을 하게 되었습니다.

예전 강의에서 말씀해주신 것 처럼 사람들이 덜 선호하는 단지들은

전세가율이 높은 단지들이 많고, 이 단지들은 가격이 기다려준다는 말씀을 해주셨습니다.

저는 그 말씀을 고대로 대입하여 이 단지를 생각했습니다.

그런데 이번 강의를 들으며 드는 생각은

부동산 시장은 생물과 같아서 상황이 계속 바뀌고,

지난 강의에서 들었던 말씀을 바로 대입하기 보다는 현재 시장에서 전세가격이 더 올랐는데

이건..나중에 역전세 맞는거 아냐? 하고 생각했습니다만..

“그보다는 현재 시장이 공급이 없고, 전세가격이 오른다면

2년후 2027년에 과연 전세가격이 안오를까요?”

라는 말씀에..와..또 나는 퉁쳐서 봤구나..

또 깨달음을 얻습니다.

적용할점 #4. 현재 시장에 맞춰서 본다면,

방2개 복도식 아파트도 투자 가능하다면 투자할수있다.

지방 가는게 어려우시면

수도권에서 투자할수있다.

이 말씀이 얼마나 반갑고,

얼마나 감사한지…

사실 이 말씀은 지난 서투기로 거슬러 올라가보면

유디님의 질의응답시간에 답변해주신 내용으로

부천,산본의 복도식 방2개 보다는 지방의 준신축에 투자하는게 더 나을수있다고

말씀 주셨고, 수도권에서 5천만원 투자 어렵다고 말씀주셨기에..

어..자모님 강의에서는 5천만원 투자 가능하다고 해주셨는데..ㅠㅠ

근데 그 당시에 시세트레킹해봤을때..

막 이도저도 아닌 투자금인 단지들이 많이 나와서..

아…그렇구나..하고 지투기를 들었던 기억이 납니다.

그런데 이번 강의를 듣기 전에

지투기 들으며…앞마당 시세트레킹 해보니..

엇? 하고 놀랐고

이 부분에 대해서 

아니야.. 이건 이래서 역전세 맞을거야..하고 넘겼습니다..

그런데 이번 유디님 강의를 듣고..

또한번 ㅋㅋ 급 조급해지는 마음이….ㅎ

진정하구..앞마당 늘려봅시다..

지금은 아직 투자금이 될때가 아니라서..ㅎ..

워워…진정..

기억에 남는 말씀 #1. 5천만원을 2년만기로 예금에 넣을것이냐,

아파트에 넣을것이냐..

이 말씀에…와..그렇네..

몇개월 부동산 투자 공부를 해보니.

주식이나 부동산에 5천만원을 넣고 투자한다는 의미가

예금보다 더 큰 수익을 번다는 의미를 알았으며

부동산은 주식 보다 더 큰 수익을 줄것이라는 분석을 통해..알았기에

유디님의 이 말씀이 참으로 와닿았습니다.

기억에 남는 말씀 #2. 투자는 축적이에요. 경험이 없으면 투자가 어렵다.

지금은 우당탕탕인게 당연하지만

경험을 통해 쌓아가다보면 당연하게 투자를 잘하게 된다.

투자 처음에 정리하면서 임장하는게 어려운것이고, 어떻게 하다 보면 어느순간 정리가 된다.

만약 오히려 쉽게 느껴진다면, 대충하고 있는거다.

지금 익숙해진 일들을 돌이켜 보세요.

문의 주신 2년차인 이분도 부동산 문 여는 것 조차 어려우셨을걸요?

(저..인데요..? 저도 언젠간 익숙해지겠쬬..?)

나를 과소평가 하지마세요.

이걸 하고 있는것 만으로도 지금도 충분합니다.

지금 모두가 부동산투자 하면 안된다고 하는 시장상황에서 강의를 드는 여러분 얼마나 대단한거냐고

말씀 주신 유디님의 애정어린 말씀 하나하나와 격려, 응원.. 많이 감사합니다.