[서울투자기초반 24,25,26기 우가울] 서울&수도권 투자 전략 강의 후기

안녕하세요, 우리가족의 든든한 울타리를 책임지는 우가울입니다.

오랫만에 서울과 수도권의 상황이 궁금하고,

훨씬 많은 경험이 많은 튜터님들의 생각을 벤치마킹하고,

어떻게 분석해야하는지 배우기 위해 강의를 신청했습니다.

첫 강의는 저의 실전반 튜터님을 맡아주셨던 유디님의 강의였습니다.

강의를 듣지 않고 계속 해오던 시세 체크는 전고점 대비 하락률에 집중했었습니다.

"이 지역은 이 단지가 먼저 상승하는 것을 보니 역시 XX가 중요한 것이 맞구나"

"고점대비 하락률이 높은 단지들은 선호도가 낮은데, 이런 단지를 투자하는 것이 맞나?"

하며 의문을 품어왔던 것 같습니다.

1. 바뀌어 버린 기준, 오히려 단순해진 Action Plan

오른 지역에서 절대로 투자를 하고 싶지 않다는 생각과

잃지 않는 것이 중요하다는 것에 매몰되다보니,

수익률=호가-매수가

라고 오해했던 것 같습니다.

결론은 내가 투자한 단지의 가치를 알고,

편하게 기다리는 것이 중요하다는 것을 다시한번

몸소 깨닫게 되었습니다.

유디님이 이야기 해주신 대로

달라진! 그러나 더 심플해진 기준으로

올해 투자를 할 수 있다는 확신이 들었습니다.

2. 전세가의 흐름으로 보는 시장의 분위기와 흐름

6년차 투자자 유디님의 강의로 인해,

현장에서 조금 더 유기적으로 가격 협상이나 분위기를 느껴볼 수 있겠다는 생각을 했습니다.

과거에는 전세가의 움직임이 어떻게 매매가에 영향을 미치는지 듣기는 했지만,

투자로 연결시키지는 못했던 것 같습니다.

이번 강의에서 말씀해 주신 내용을 토대로

현장에서 협상을 해보며 경험을 쌓아나갈 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

3. 피뢰침이 이런 것이구나

과거 첫 월부학교에서 피뢰침 단지라는 것을

들었던 적이 있었습니다.

그때에는 그저 그 지역에서 대장 노릇을 하는 단지를

피뢰침 단지라고 이야기 하는구나!

정도로 이해하고 투자로 어떻게 연결지을지 몰랐습니다.

하지만 이번 강의에서 특정 연식의 피뢰침 단지들은

사람들의 선호도를 이끄는 곳이기 때문에

조금 더 주목해야 한다는 것을 배우게 되었습니다.

앞마당에서 이런 단지들을 추려서 과거에 어떤 흐름을 보였는지 확인해 보면 좋을 것 같습니다.

4. 투자를 해야하는 이유는

BEST를 해내기 위해서가 아닌

Worst를 피하기 위함

사실 이 강의를 듣기 전에 고민이 되었던 것은 사실입니다.

조금 더 기다려보면 더 좋은 단지들이 기회를 주지 않을까?

서울에 공급이 씨가 마를 것이잖아?

하면서 말이죠.

하지만 6년차 투자자가 바라본 현재 시장에서는

최악을 피하기 위해 투자를 하라는 것이 좋겠다는 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

투자를 현재 한다고 하더라도 결국은 더 좋은 단지들을

언제든 할 수 있었고, 그렇지 않더라도 결국은 자산을 쌓을 수 있다는 점에서

훨씬 유리한 선택이라는 것을 인지할 수 있었습니다.

느낀 점

결국 환경이 중요하다는 생각을 많이하게 되었습니다.

혼자만의 생각과 적은 경험으로는 성장이 더디게 되었고,

결국은 멈추어설 수 있겠다고 느꼈습니다.

많은 선배 투자자와 튜터님들의 강의와 생각을 빌려,

더 좋은 투자자로 성장할 수 있도록 의도적으로 노력해야겠습니다.

적용할 점

1. 내가 투자할 수 있는 금액을 정한 뒤, 새로운 기준에 맞춰서 투자할 것.

그리고 순서 지키기!!

2. 전세가의 흐름을 이용해 특정 지역에서 협상을 해보며 현장 분위기를 느껴볼 것.

3. 앞마당의 특정 연식의 피뢰침 단지들의 과거 흐름을 다른 단지들과 비교해 볼 것.

그리고 이번 투자에 적용해볼 것인지 검토할 것.

4. 올해 안에 투자하기! 최대한 빠르게!

오랫만에 유디튜터님의 강의를 듣게 되었는데 역시 이번에도 많이 배우고 성장할 수 있었던 것 같습니다.

항상 유디튜터님의 강의를 보면 어떻게 실전 투자에 적용할지 노력하시고 연구하셨던 흔적이 느껴지는 것 같습니다.

저도 이런 노력과 흔적이 돋보이는 투자자가 되고 싶네요.

유디튜터님 너무 감사합니다.

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