[서울투자기초반 25기 분당을 친구3아 3백억부자 가즈아조 아뚜야] 1주차 강의 후기: 투자는 경험의 축적!

안녕하세요. 함께 지속성장을 꿈꾸는 행복한 아파트 투자자 아뚜야입니다.

이번 서투기 25기 1강은 권유디님 강의였는데요. 현재 서울시장을 정리해주시고, 구체적으로 지금 시장에서 소액으로 어떻게 접근하면 좋을지를 알려주셔서, 너무 도움이 많이 되었습니다.  아직 투자금이 많이 않지만 조급하게 생각하지 않고, 내가 할 수 있는 것 중에서 가장 좋은 것을 고를 수 있는 실력을 길러보려고 합니다. 일단은 무조건 투자를 한다! 망설이다가 투자 못하는 것이 최악. 최악의 상황을 만들지 않도록, 조급해 하지 않으면서, 기회를 잡으려고 노력해 보겠습니다!

그럼 강의 후기를 시작해 볼까요? 고고.

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갈아타기할 때 주의점: 손실에 너무 집중하지 말고 갈아타기로 인해 생기는 이익에 더 집중. 행여 손해를 보고 파는 것 같다고 하더라도, 그렇게 하고 좋은 물건으로 갈아탈 수 있다면, 장기적 관점에서 후자가 더 유리. 좋은 포트폴리오를 만드는데 집중할 것.

수도권투자와 지방투자의 차이: 수도권투자는 매도시기를 놓쳐도 장기로 가져가거나 이후 매도시기를 잡으면 됨. 그러나 지방투자는 매도시기를 놓치면 어려워질 수 있다. 수도권투자는 상대적으로 지방물건보다 안 좋은 물건을 하게 될 것. 그러나 지방으로 가면 같은 투자금으로 좋은 단지 투자가 가능하고, 사이클이 빨라서 수익이 수도권보다 빨리 날 수 있다.

투자금을 나눌 것인가 한 채를 할 것인가: 투자금을 쪼갤 것인가 하나로 할 것인가가 중요한 것이 아님. 투자는 금액이 아니라 안목. 중요한 건, 지금 가진 돈으로 ‘가장 좋은 단지’를 고를 수 있는 실력. 지금은 투자금을 쪼개기보다는 좋은 거 한 채 일단 먼저 하고, 향후 수익금으로 재투자를 하든 갈아타기를 하는 것이 최선. 

입지가 안 좋은 신축과 구축: 매매가보다 전세가가 많이 오르는 곳. 전세가가 매매가에 붙어도 입지가 좋지 않아서 매매가가 바로 뛰지 않는 곳. 신축은 전세가 상승폭이 높기 때문에 구축보다 소액투자기회를 먼저 줄 것. 구축은 최고 전세가율을 유지하는 기간이 길 것. 전세가가 오르면 매매가도 같이 오르기 때문에 쌀 때 빨리 매수하고, 2년 뒤에 매도하는 것으로.

투자는 경험의 축적: 뛰어난 능력이나 노력이 있어서 되는 것이 아님. 시간이 흐르고 그 시간 동안 열심히 했다면 어느 순간 느낌이 오는 날이 온다. 그때까지는 계속 쌓아야 한다. 3년 정도 몰입해서 하시고 그 정도 하시면 좀 보이실 것. 그럼 그때는 조금 여유를 가지고 하셔도 좋다. 딱 3년!

BM: 단지를 분석할 때, 거래량/매매가와 전세가의 움직임을 단지별로 세밀하게 살필 것.

BM: 수도권 내 입지가 안 좋은 단지라도 전세가 추이를 잘 지켜보면서 투자기회를 찾아볼 것.

BM: 제자리 걸음을 걷는 것 같아도 묵묵히 하루하루 할 일을 해낼 것. 그것이 실력이 됨을 믿을 것.

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귀한 강의 해주신 권유디님. 너무 감사합니다. 더욱 발전하는 좋은 투자자가 되겠습니다.