BM 할 것 천지인 강의 실전 31기 2강 후기 [실전 31기 3조와 함께 오하이요🍊_ 화채]

안녕하세요 아름다운 색으로 빛나는 화채입니다

그제 2강을 듣고 어제 오하튜터님과 OT까지 진행했더니

힘이 납니다 ㅋㅋ

2주차에는 용맘님께서

선호도 있는 아파트를 고르는 모든 것

이라는 주제로 강의해주셨는데

그동안 임장과 임보

재대로 하고 있었나

생각하는 시간을 갖을 수 있어서 좋았습니다

끝나고 질의 응답시간에

설명해주신 모든 부분이 부족하다고 느껴지고

한꺼번에 다 적용할 수 없는데

어느 부분부터 적용하면 좋을까요

순서에 대해 제가 질문을 했는데요

비교평가는 후순위고

분임은 내가 준비하는 자세가 중요하고

단임은 의미있는 단지를 고르는 것이 중요하며

매임은 살 것처럼 열심히 해보라는

조언을 해주셨습니다

순차적으로 잘 적용해서 비교평가까지

잘~~ 해내보겠습니다

긴 시간 강의 해주신 용맘님

넘 예뻐요 감사합니다 

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Part1 선호도 파악

임장전 나무위키 활용법

나무위키는 개요 장표를 쓰기 위한 것이 아니다

지역을 보며 의문을 갖는 과정에 필요한 것이다

분위기 임장은 지역을 한 번 쓱 보는 것이 아니라

상가, 사람, 규모, 연식을 보면서 어떤 분위기를 만들어 내는지 생각해보고 

우선순위로 볼 ‘구역’을 선정하는 것이다

※분위기 임장 후 남겨야 할 것은

생활권 정리

단지 임장 중요 포인트

단지 자체만 보는 것이 아니고 단지 위치, 단지 주변까지 함께 봐야 한다

단지 임장은 단순한 정보 수집이 아니고 내 발과 눈으로 기억하는 과정이다

※단지 임장에서 남겨야 할 것은

의미 있는 단지를 골라낸다

단지 임장 후 임장 보고서에는 시세지도와 시세그룹핑을 남긴다

매물 임장은 투자가 불가능한 상황이라면 미래의 나의 투자단지를 리스트업 하는 과정이고 

만약 투자금 범위 안에 들어온다면 최선의 단지를 찾는 다는 것이 목표다

※매물 임장에서 남겨야 할 것

단지와 가격

Part2 비교평가

왜? 똑같은 투자금으로 더 높은 수익을 가져갈 단지를 찾아내가 위한 과정

임장과 임보만 쓴다고 최선의 결과를 얻지 못하고 

더 나은 결과를 만들고 최종 투자까지 연결하기 위해 

비교평가를 배워야 한다

비교 평가 핵심 포인트 3가지 단지가치, 가격, 상황

지역내 비교평가를 한 후 지역간 비교평가를 한다

나는 실전반이 처음이니까 지역내 비교평가에 집중해 본다

모든 과정의 마지막에 결론을 내자!! 꼭 내자

투자 결정을 한 경우

가격이 진짜 싼가 → 가격 협상이 되나 → 적정 전세가가 맞나 → 예상 리스크는 없는가

투자 하지 않을 경우

트레킹 단지를 남긴다

BM 비엠할 것 투성이지만 일단 나무위키 보면서 지역 의문점 남기기