1주차 주우이멘토님 강의 후기
실전반을 수강하는 이유 ?
지 → 행 : 배운 것을 꼭 행동으로 옮기기.
꼭 투자를 하겠다는 마음가짐!!
실전반 목표 :
제대로 된 앞마당을 만들어 언제든 투자할 수 있는 실력을 쌓는다!!
수도권 진단
거래량 / 매물량 / 공급
> 가격의 흐름으로 연결! 이부분 꼭 포함되었으면 좋겠다.
하락장 이후 3번의 상승장
1. 23년 강남서초송파용산 양천구(새아파트 될 수 있는 것)
2. 24년 중반(마용성광) 전고회복 하는 아파트 생김
3. 25년 토허제해제
앞으로?
가치와 가격에 집중해 자산 취득 → 장기적인 관점으로 바라보기
매수했는데 가격이 내릴 경우 & 매수했는데 가격이 오를 경우
각 상황에 따라서 행동 프로세스 기억하자.
수도권 투자 기준
가격/전세가율
가격 : 전고점 넘은 아파트(똘똘한 한 채) / 전고점 이하 아파트(비싸지 않은 것) / 전고점 대비 -20%(싼 것)
전세가율 : 서울60%, 수도권80% (지금 할 수 있는 투자를 진행하자.)
전세가율 10%오르는데 @년씩 걸렸다. 50% > 60% > 70%
서울/경기 급지는 위상 큰 틀 에서 변함없음. 그러나? 교통 획기적으로 바뀌거나 대규모 일자리로 바뀔 수도 있음.
ex) 강서구, 판교
수도권 투자 전략 : 가치성장 vs 소액
공통점 : 서울, 수도권에서 가치가 있는 것을 매수한다.
수익을 높이거나 수익률을 높이거나.
**소액투자를 위해 필요한 행동
투자 대상 지역을 늘린다. 가치대비 싼 것 보는 안목키운다.
앞마당 시세트래킹. 월1회.
그중 제일 좋은 단지 10개 선정 후 최종 3개로 줄인 후 투자를 진행한다.
협상을 통해 투자 대상을 만든다.
수도권 투자 로드맵
투자하는 직장인 / 직장인 투자자
직장인 투자자 :
현실적으로 순자산 30억이 된다는 것
비전보드에 작성한 경제적 자유를 달성.
**내가 원하는 것 vs 내가 하고 있는 것
투자자로 실력을 키워야 돈이 담기는 법. 벌고 싶은 만큼 일하세요. 받은만큼일하려하지말고…
투자를 진짜 잘하게 되면 5억도 그 이상 벌 수 있다..
멘토님 말씀 : 나의 목표를 이루기 위한 역량 조건 갖추셨으면 좋겠다.
자산을 키우는 단계
1.전세상승분, 2.매도차액
지역내 지역간 비교평가 생활화!!
자산을 키울 때 주의해야 할 것!
조급하지x 사기 전 고민. 투자 진행 속도. 매수 경험만 늘리지 않기.
주우이멘토님 강의를 통해 수도권 투자 기준과 로드맵에 대해 배울 수 있었다.
수도권에선 소액투자가 불가능해, 소액투자는 무조건 지방이 정답이야 라는 생각에서
또 다른 방향성이 있음을 깨달을 수 있었다.
원하는 미래를 그리기 위해 앞으로 어떤 방향으로 나아가야 하는지,
각 상황별 예시를 들어 설명해주셨고, 조금은 상상할 수 있었다.
원하는 것을 누리기 위해 열심히 배우고 배운대로 행동하는 사람이 되겠습니다.
좋은 강의 감사합니다!
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