♧ 실준반에서 임장 및 임보 작성법을 한번 익혀봤다고
이번 권유디님의 강의 내용에 좀 더 깊게 공감하는 부분이 있었다. 그것은 바로
약점이 있는 단지가 기회가 될 수 있다!
ex) 선호단지 임대동, 4급지이하 언덕, 나홀로 등 선호도가 낮아 매매가 상승은 덜하지만 거주 수요가 충분하여 전세가가 꾸준히 상승하는 단지. 가치를 찾아가면 비교군 중에 가장 높은 가격을 형성할 확률이 높음
실준반 매물임장때 상권이 약해 선호도가 떨어져 매매가는 높지 않지만, 전세 수요는 꾸준하고 살기 괜찮은 아파트를 했었는데 그 아파트가 생각이 많이 나면서 공감되었다.
♧ 그 외에도 도움이 되는 조언들이 매우매우 많았다!!
방법에 대한 고민이 있을땐 다른 방법을 고민하기보다 성과를 낸 사람과 나의 차이가 뭔지 고민해보기!
♧ 또한 수도권 아파트 가치 판단 기준에 대해 말씀해주셨는데 앞으로 임보를 작성하고 실제로 투자를 할때 매우매우 유용할것 같았다. 두고두고 잘 써먹어야겠다!!!
0. 부촌인가?(브랜딩 ex 압구정,반포,대치 등...)
1. 강남,한강에서 가까운 정도
2. 지하철 2,3,7,9,5,신분당선,수인분당 이용가능한지
3. 유해시설이 있는지
4. 거주하기 좋은 환경인지
5. 아이들, 학교, 학원이 많은지
6. 신축인지
♧ 시세트래킹 우선순위단지 선정하는 법도 앞마당이 점차 늘어남에 따라 유용하게 될것 같았다!
1. 랜드마크(레이더단지) + 선호도 높은 단지
2. 내 투자금에 들어오는 단지(과거 전세가율이 높은 단지)
3. 전수조사
오늘 작성한 후기를 두고두고 복기해서 꼭 잘 써먹어야겠다!!!!
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