[서투기 25기 수도권 3채로 5배 수익낼조 엄꾼] 투자는 점이 아니라 선이다 1주차 강의후기

[서투기 25기 수도권 3채로 5배 수익낼조  엄꾼] 

 투자는 점이 아니라 선이다 1주차 강의후기

안녕하세요

느려도 꾸준히 성장하는 엄꾼입니다.

이번달은 서투기를 다시 듣게 되었는데요

 23년 서투기를 처음듣고 앞마당을 만들어 나가긴 했지만

투자하지 못하고 가격이 오른 상급지 지역들을 내려놓고

내가 할수 있는 투자를 하기위해

또 다른 임장지를 알아기가 위해 강의를 다시 신청하여 듣게 되었습니다

4월의 실준반에서도 투자를 강조하셨지만

이번 5월의 첫주차 강의 에서도 투자를 강조 하셨습니다.

지금은 소액으로도 투자 할수 있는 지역이 늘어나고 있는 중 인것 같습니다.

생각보다 투자환경이 빠르게 변하는 것 같습니다. 

놓친것들도 너무 많은 지금

그나마 월부의 환경안에서 강의를 들으면서 

의지를 가지고 투자 할 마음을 다질수 있어서 감사합니다.

이번 첫 강의에서 권유디강사님의 강의에서 

너무도 디테일 하게 강의해 주셨습니다.

강의 목표

시장 - 지금 서울 경기도 부동산 시장 상황과 벌어지는 일

지역 - 내 투자금에 맞는 아파트를 늘리는 것의 중요성

아파트 - 내 상황에서 최선의 투자 대상을 선택하고 보유한다.

수도권 전체적으로 23년 초 에 비해 매매 전세 모두 상승

매매가는 사람들이 좋아하는 지역일수록 상승률 높음

전세가는 지역에 상관 없이 상승률 비슷함

이처럼 지역내에서도 다 다르게 움직이고 있다.

가치성장투자

이젠 전고점이라는 것 하락율로 투자하는 시기가 아니라

투자자 각자의 상황에 맞게 본다.

똘똘한 한채 투자는 전고 이상을 봐도 된다.

시간이 많지 않고 똘똘한 한재 투자를 원하면 전고이상을 봐도 된다.

하락율을 보지않고 투자금으로 먼저 걸른다.

이전실거래가 대비 싼가? -5%도 싼거다.

가치성장투자는 투자기준에 들어오는 것중 가장 좋은것을 한다.

팔지 않고 보유하면 결국은 좋은입지의 좋은단지가 먼저 오르고 많이 오른다.

이번강의에서 쇼킹한 부분 하락율을 보지말고 투자금에 들어오는 단지중 

가장좋은것을 하라는 부분이다.

하지만 이때는 어떤일이 벌어질지 알고 투자해야한다.

투자자로 2채 이상을 하려고 하면 전고 이하를 본다.

소액투자

서울소액투자 입지보다 먼저 특징을 파악한다.

아파트별 투자 성향을 읽고 행동 기회를 선점할수 있다.

입지 좋은 신축 매매가>전세가

입지 좋은구축  매매가>전세가

입지 떨어지는 신축 매매가<전세가

입지떨어지는 구축  매매가<전세가

앞으로 전세가가 오를수 있는 수도권 단지들

적은 투자금으로 수익율을 높이는 투자 가능하다.

1억 미만투자  수도권 단지들은 2년 혹은 그후 매도 하고 갈아타도 된다.

요즘은 모든 강의에서 투자해야 한다고 하시니

마음이 조급해 집니다. 

0호기 매도를 위해 최선을 다하고 올해는 꼭 투자를 해야 한다고 다시 주먹을 쥐게 됩니다.

강의 마무리에 투자는 점이 아니라 선이라는 말씀처럼

꾸준히 투자하고 투자환경에 있겠습니다.

지금 이시기에 부동산 공부를 하고 있는게 말이 안된다.

그러니 잘하고 있는것이다.

스스로를 칭찬해 주라는 말씀에 많이 위로도 받고 더 힘을 내보려 합니다.

긴시간 좋은 강의로 많은 배움주신 권유디 강사님 다시한번 감사드립니다.

BM

앞마당 투자 가능단지 리스트 업 다시하기

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