열반스쿨 기초반 2주차 강의후기 - 버터단팥앙

열반스쿨 2주차는 부린이가 투자고수가 되는법, 10년 뒤 가장 많이 오를 아파트 판별법, 너바나님의 투자기준, 앞으로 6개월 어떻게 투자할 것인지에 대한 구체적인 내용에 대한 강의였습니다.

<기억에 남는 강의 내용 몇가지 >

1.투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을 무시할 수 있는 지 여부에 따라 결정되고, 투자자의 운명은 머리가 아니라 베짱이 결정한다는 것이다.

가치 있는 부동산을 샀다면 경제위기가 오던, 하락을 하든 상관없이 그 가치가 가격에 반영될 때까지 기다려야 한다는 것이다. 이를 인내하지 못한다면 열매를 맺기도 전에 나무를 잘라버리는 것과 같다.

2.부동산 투자로 성공하는 방법은 싸게 사기, 규모의 경제, 장기간 보유... 결국 이 3가지의 원칙에 의해 완성된다.

3.가치있는 부동산의 판별법 : 직장, 교통, 학군, 환경, 호재, 브랜드.

이 모든 것을 갖추고 있는 곳이 결국 서울 강남이다. 그리고 지금은 호재가 힘을 발휘하지 못하는 하락장이기 때문에 호재를 집중해서 보는 것도 괜찮다. 하지만 수도권 투자에서는 직장과 교통이 70% 이상 중요하다.

4.너바나님의 투자원칙: 저환수원리. 월부인이라면 자다가도 툭치면 나와야하는 저환수원리.

이번 강의에서 새롭게 들린 부분은 수익률을 높히기 위해서는 적절한 투자금도 중요하지만, 전세금이 상승되는 단지를 찾아서 투자해야 한다는 것이었다. 전세금이 상승이 되면 내 투자금이 회수되기 때문에 매매가 상승하게 된다면 내 수익률이 무한대가 되기 때문이다. 그동안 투자를 고려할 때, 최저 투자금에만 신경 썼는데, 전세금 상승이 투자금 회수라는 인사이트를 가지게 되어 유익했다.

5.수익의시기는 모르기 때문에 버티도 있어야 한번에 40,50개씩 올라야 경제적 자유가 가능하다.

결국 고정적인 수요가 있는 곳의 아파트들로 시스템이 형성되어 있어야 하고, 이 시스템이 나를 경제적 자유로 향하게 해 줄 것이다. 한, 두채로 부자가 될 수 없고, 결국 시스템이 형성되어 있어야 한다는 것이다.