열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 96조 퓨처셀프]

<열반 스쿨 기초반 1강 요약>

- 단도 투자(하방 지지 & 상방 열려있는 투자) : 큰 수익보다 반드시 잃지 않는 단도 투자를 해라

(실력이 없는데 조급함을 내면 반드시 실패한다.)

- 반드시 알아야 할 부동산 명제 : 매매가는 전세가까지 하락한다 (+ 월세수익)

- 분산투자가 여러 분야에 분산하는 경우와 한 분야에 집중하여 개수를 늘리는 투자로 구분할 수 있고 내 상황에 맞는 분산투자를 해야 한다.

- 대출 레버리지를 활용 여부를 결정할 때 고려 사항은 투자수익률이 대출 레버리지보다 크다는 확신이 있으면 무조건 레버리지를 활용해야 한다.

- 부자 되기 방법 : 지식 & 정보를 통해 생각 바꾸기 -> 행동으로 실천 -> 부자 마인드(태도)를 가져라 -> 습관으로 만들기 -> 5년~ 10년 버티기/인내하기 -> 원하는 인생으로 변화됨

- 자본주의 시스템 이해 후 자본과 토지를 이용하는 부의 추월차선을 타야 한다.

(나는 사업하지 않으므로 해외 주식/달러/엔화 투자 지속하고 소유하고 있는 토지를 어떻게 활용할지(매도할지) 고민하여 2024년~ 2025년에 좋은 자산을 취득하는데 레버리지 또는 매도금을 사용하고 싶은데 토지가 팔리지 않을까 봐 고민된다.)

- 진짜 위기란? 현재가 위기인 줄 알면서 아무것도 하지 않는 것! 바로 행동으로 옮겨라.

복기, 회고를 통해 변화(행동) 하면 엄청난 기회가 온다는 것을 명심해라

- 상위 1% 이내 부자들의 자산 축척 방법 : 사업과 부동산을 통해 재산소득을 늘려라.

즉, 좋은 자산을 1년에 1채씩 매수하고 장기간 보유하여 월급보다 재산소득이 더 많아지는 5년을 버티면 더 여유 있는 투자를 할 수 있는 기회가 온다.

- 월급쟁이 노후 준비 방법 : LED (Long work, Early start, Double income)

- 50대 이후 월급쟁이 부자 되기 : 내 집 소유(why? 전세금 상승 대비), 생활비 350만 원, 병원비 마련(실손보험으로 일부 대체)

- 같은 가격의 물건이면 입지가 좋은 지역(수도권 or 강남 1시간 이내 거리, 수요가 높은 지역(사람들이 살고 싶은 지역), 상승 여력 큰 지역, 전세가율 60% 이상) & 연식이 좋은 새 아파트로 선택해라

- 파이어 한 투자자의 전략 : 부자들이 한 전략 따라 하기(부동산 투자), 흑자구조(현금흐름) 만들어라, 부동산의 가치보다 저가로 매입해라, 장기보유해라, 시스템화(다량 보유) 해라

<와닿았던 점'과 '적용해 보고 싶은 점>

우리가 근로주의로 살도록 교육을 받았다는 것을 강의를 들으며 깨닫게 되었습니다.

2015년도 교보문고에서 나는 부동산과 맞벌이한다 책을 제목을 보고 부동산 투자자에 대한 부정적 시각으로 투자를 일찍 시작하지 않은 것에 대한 후회가 남습니다.

늦었지만 지금부터라도 올바른 방향으로 투자와 마인드를 장착하여 신체적 & 정신적 자유를 만끽하고 싶습니다.

추천도서와 부자들의 걸어왔던 길을 그대로 숙지하여 바로 실행해 보겠습니다.

또한 목실감시금부를 매일 실천하여 좋은 습관을 장착하는데도 힘쓰겠습니다.