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서울투자 기초반 - 더 늦기전에! 1억으로 서울∙경기 투자하는 법
월부멘토, 권유디, 양파링, 프메퍼, 주우이
투자: 점이 아니라 선이다. 보유과정에서의 대처
BM : 투자를 늘 배우려는 자세가 필요하다.
2. 전고점을 보지 않고 내가 살 수 있는 가장 좋은 매물을 산다.
BM: 전고점에 얽매이지 않고 가치있는 매물을 산다 : 월부의 바뀐 흐름!
3. 지역내에서도 동별, 단지별 매매가 흐름이 다르다.
BM: 이미 반복해서 들었다 이야기이다. 그런데 다시 들린다. 2급지 단지가 3급지 단지보다 항상 좋은 것은 아니다!
4. 서울은 매매건수가 1만건이 지속적으로 넘어야 상승장이다. 지금 서울은 하락장!
BM: 상승장과 하락장을 볼 수 있어야한다.
5. 가격의 변동에 휘둘리지 말고, 장기적은 시각을 가져야 한다.
BM: 너무 어렵다. 가격이 아닌 가치를 봐라! 가치에 대한 확신이 있는지 스스로에게 물어보라!
6. 매매가보다 전세가가 많이 오른 지역을 보라! 그곳이 싼 곳이다.
BM: 계속 보라! 매매가와 전세가를 트레킹하며 계속 보라!
7. 서울의 25개구에서 같은 급지라도 중요도가 다를 수 있다. 하나의 기준으로 보지 마라.
예) 교통이 중요하더라도 1급지에는 교통은 모두 좋다. 1급지에는 네임밸류가 더 중요하다.
마포는 일반적으로 중요한 2호선보다 5호선이 더 중요하다.
BM: 각 구별 중요성을 파악하고 잊지마라!
8. 1억대로 투자할 때 서울 5급지보다 경기도가 더 좋을 수 있다.
BM: 수도권에서도 1억대 투자가 가능하다. 단 단지가 좋을 것으로 기대하지 마라.
9. 가치투자와 소액투자는 양립불가능한 것일까? 실질적으로 우리는 가치투자이면서 소액투자를 하고 있는 건 아닐까?
10. 1주택 가치성장투자: 기보유 물건과 갈아타기 할 물건의 가치 차이가 압도적이지 않다면 2주택이 유리(복리로 상승)
BM: 2주택을 할 때 잘 고려해야 한다!
11. 1억미만의 투자금으로 접근할 수 있는 단지들은 수익이 나면 매도하는 방향으로 접근(단, 매도시기를 놓쳐도 장기보유하며 전세 현금흐름 창출 가능)
BM: 계속적으로 보라!
12. 입지좋은 신축: 전세가 상승률< 매매가 상승률 ---→ 전세가율 높은 시기 짧고 이후 대세상승장 진입(투자 어려움)
입지좋은 구축: 전세가 상승률> 매매가 상승률 ---→ 후반기에 투자금 적게 들지만 최고 전세가율 짧다.
입지 덜 좋은 신축: 전세가 상승률 = 매매가 상승률 ---→ 입지좋은 곳보다 상대적으로 투자 기회(소액) 먼저 제공
but 매매가 오르므로 살 수 있을 때 사라!
입지 덜 좋은 구축: 전세가 상승률 > 매매가 상승률 ---→ 후반기에 투자금 감소 오랜기간 최고 전세가율 유지
but 매매가 오르므로 살 수 있을 때 사라!
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