서울투자 기초반 2강 수강후기_전력투구를 위한 준비

안녕하세요.

저는 서울을 떠나서 경기도 산지가 너무 오래되다보니,

서울 임장지가 쌓여나갈때마다 혼란스러운 투자자였습니다.

이렇게 쓰러져가는 아파트를 이 돈에 사는게 맞아..?

아무리 강남 30분이내지만 GTX 삼성역 개통되면 여기가 더 낫지 않아? 

끊임없는 의심이 계속 이어져 왔던 것 같습니다.

양파링 튜터님의 명확한 강의덕분에 앞으로 쌓여나갈 앞마당을 

어떻게 비교해야할지 기준이 세워진 듯 합니다.

앞으로 서울 앞마당을 만들어나갈 

나같은 초보 투자자한테 딱 필요한 투자 강의였구나..! 를 느꼈습니다.

튜터님이 말한 전력투구하기 좋은 시장이기 때문에 

눈으로 직접 보고, 발로 밟고, 정리해나가면서 올해 내 1호기를 하는 걸 목표로 하겠습니다.

(※0호기 명도와 전세셋팅이 끝나면, 목표 상향조정하기)

제가 앞으로 적용해볼 상세내용은 아래에 정리했습니다.

비교 평가 원리

입지 평가가 1번이고, 위치를 이기려면 그것을 압도하는 메리트가 있어야한다. 

튜터님이 실제로 서울 아파트와 경기 아파트를 비교해보면서 평가하는 시뮬레이션이 큰 도움이 되었습니다.

실제로 환경/연식이 전혀 다르다보니까 이걸 어떻게 비교해나가야하는 어려움이 있었고,

“서울>경기 ”로 막연하게 생각하고 있었는데, 다른 케이스도 있다는 걸 느끼고 놀랐습니다.

BM: 가치 → 가격 → 리스크 항목 순서로 비교 평가해나가보기 

Output 습관

끊임 없이 비교 평가해보고 복기하는 것이 얼마나 중요한지 깨닫았습니다.

새로운 달이 되면 새로운 지역을 앞마당으로 만들기 위해서 그 지역에만 매몰됐던 것 같습니다.

빡센 일정상 어쩔 수 없다고 생각하지만..

현재 보고 있는 단지를 볼 때 다른 앞마당 생활권의 가격과 묶어서 한번 생각해보는 습관을 만들어보겠습니다.

Input뿐만아니라 가격대 별로 묶고 끊임없이 비교해보면서 output 습관화하기.

비교 평가의 이유

생활권 가치 평가는 그래도 비교적 쉬운데, 단지 별 가치평가가 쉽지 않았던 것 같습니다.

기준이 있긴 하지만 단지 별 연식/컨디션 등 조건들이 너무 천차만별이다보니..

정확한 우위를 나누기가 어려운 경우가 많더라구요.

우리가 진짜 비교평가 하는 이유를 항상 상기해서,

가치 평가 지옥에 갇혀서 진짜 내 목적을 잊어버리지 않도록 하겠습니다.

비교 평가 목적을 항상 상기해서 안주하지 않고 도전하는 투자자가 되겟습니다.

좋은 강의 준비하시느라 너무 고생 많으셔습니다

감사합니다~!!