절대로 후회하지 않을 시기다!! [서투기25기 수원에서 2근2근 임장여정 함께할조 숭이]

안녕하세요!

오늘보다 내일 더 성장하고 싶은 투자자, 숭이입니다!

이번 서투기 2강은 양파링님께서 맡아주셨는데요!

서울 4급지 지역에 대한 입지 설명과

경기도와 서울 비교평가하는 방법에 대해 설명해주셨습니다.

이번 서울 4급지 지역은 제가 요새 출근하는 지역이라서

엇? 여기가 나오네? 운명!? 😄

그러나..생각보다 깊게 집중하지 못했숩니당..ㅠㅠ

체력이 딸려서 그런지 버스만 탔다 싶으면 졸립니다..

(예전에도 그러긴 했지만…😂)

그래서 다시 집에 와서 돌려보고..그랬습니당..

그 덕분에 저는 제가 출근하는 이 지역이

참으로 도심권과 많이 가깝다는것을 느끼기도 했고,

밥 먹으러 갈때 저 단지는 뭔데 저렇게 좋아보이지..싶은 단지가..

알고보니 대장단지인줄은 몰랐습니다 ㅎㅎ;;

보는 눈은 비슷한가 봅니당 호호..

#1. 전고점을 넘은 단지를 사도 되는걸까요?

지난 1강에서 유디님께서는

입지가 좋은 단지라면 전고점이 높은데, 그것 보다 더 높이 가고 있다면

선호하는 단지이므로 매수할 수 있다고 말씀하셨던게 기억이 납니다. (아닌가요..?)

그 부분에 대해서 양파링님께서 살을 더 붙이셔서 말씀해주신것 같습니다.

실거주를 택한다면 그러니까 1주택자. 똘똘한 한채로 집을 마련하는 경우라면

위의 전고점이 넘어선 단지도 매수할수있다고 하셨습니다.

단, 본인 스스로가 감당가능한 정도여야 한다고 신신당부 하셨습니다.

그렇기에 투자자인 저희들은 전고점을 넘지 않은 단지들 중에서

가장 좋은 단지를 사는것이 우선순위임을 알려주셨습니다.

#2. 지역별 위상을 알아야 차선의 투자가 아닌,

최선의 투자를 이어갈 수 있다!

1.그렇기에 평당 매매가격을 먼저 알고 = 그 지역의 평균가격은 얼마?

—> 지역 평균 평당 가격이 같은 지역이라면? 뭐가 나을까? 싶을때!

2.랜드마크 아파트 가격을 알면 위상을 알 수 있다. = 그 지역의 천정가격은 얼마?

#3. 좋은 단지를 고르는게 어려워요!

그럴때! 가.가.리! 비교평가 프로세스를 배워보세요!

1.가치

물리적인 위치.거리 확인하고,

선호 입지는 어디? ( 그 지역에서 가장 사람들이 많이 모이는 곳을 찍고 컴퍼스로 돌려본다)

환경은? 택지,백화점,마트,학원가 등등

2.가격

전고점 가격/현재 매매가/현재 전세가/전고점 하락율/투자금

—> 이 투자금을 들이기 적절한 곳인가? 아실로 매-전으로 필터링하여 크로스 체크 필수!

3.리스크

공급! 그 투자 지역의 구만 볼게 아니라 그 지역의 전출입하는 지역까지 어느 시기에 입주하는지 체크.

현재 동일 전세 매물은 몇개고, 전체 평형 전세 매물은 몇개인지 파악.

적용할 점.

#1. 양파링님의 비교평가 프로세스 템플릿을 임보에 고대로 적용하기!

#2. 내 종잣돈에서 부대비용은 실제로 얼마인지 파악해야한다! 이정도 가격이겠거늘 대강 생각치 말고 !

월부카페에 있는 부대비용도 같이 계산해주는 엑셀파일을 찾아보자!(있던것 같았는데..)

#3. 비교평가시에 고르는 단지에서 올수리인것을 고르는것도 투자시 고려사항이다.

그래야 관리가 용이하고 빠른 회수가 가능하기 때문이다!

그렇기 때문에 투자단지를 택할때 그러한 부분도 생각해야한다.

왜냐하면 소액투자라면 구축일 확률이 크고. 그렇다면 인테리어 비용이 있을터이니 말이다.

#4. 위의 비교평가는 투자하기 위한 비교평가이지, 가치판단을 위한 것이 아니다.

#5. 내가 아는 단지 내에서만 물건을 낮춘것만 보지 말고, 다른 지역에도 있다는 사실을 명심하자.

마지막으로 기억 나는 말씀.

양파링님께서, 

강의를 준비하기 이전부터 수강생분들에게 꼭 해주고 싶은 말이 있었다고

편지를 작성해오셨습니다..

전력투구!!

스스로에게 “더 이상 할 수 있는 것이 없다!”고

자신있게 말할 수 있을때까지 노력하자!

지금 이 시기가 절대 후회하지 않을 시기이고.

나 정말 잘했다고 생각 들만한 2025년이 되기를.

뭉클하고도…송곳(?) 같았습니다.

나는 그냥 열심히 했다고만 생각하고 그간 하지 않았을까?

생각이 들기도 하고..반성이 되었습니다.😭

다시 힘을 내서 해봐야겠습니다..

나 자신 화이팅..!!! ❤️