서울투자 기초반 2주차 강의 수강후기 [서투기 25기 42조 랄라꽃다김]

서울투자기초반 2강은 “서울 경기 비교하고 더 좋은 투자처 찾는 방법”에 대한 양파링 튜터님의 강의이다.

본것

우리가 해야하는 투자는 
전고점을 넘지 않은 단지중에 
내 돈으로 감당할수 있는 가장 좋은 것을 사는것 이다.
 

좋은 것을 살수 있는 기회는 흔치 않다.
끝단에 살수 있는 물건을 구지 지금 살 필요없다
 

지역별 위상을 제대로 안다는것은
내가 살수 있는 물건의 수준을 낮추지 않는다는 것이다.

지금처럼 가격을 기억하는 레이어를 쌓으면 비교평가때 진짜 진짜 중요하다.
 

전수조사는 투자의 80%이상을 차지한다. 

투자하는데 너무 너무 도움이 되니까 중요하다.

내가 투자를 한다면 뭐가 좋을까요? 라고 붙히면
가치지옥이 아니라 투자로서 적합한지를 묻게 되고
어떤 세팅상황이 있고 그중에 뭐가 나을지 디테일하게 보라
 

서울 경기 단지 제대로 비교하기 위해서는 가치/가격/리스크 써놓고 생각하기  

  
가치 판단을 위해 확인할것은 입지가치/ 상품가치/ 선호도 이다.
입지가치: 위치(강남,한강 가까운가), 접근성(강남 여의도 도심 접근성 좋은가) +환경,학군 그다음에 따라감    
상품가치: 연식, 세대수, 브랜드    
선호도: 가치가 비슷하다면 사람들이 더 좋아하는 곳    

가격은 전고점 넘지 않은 단지중 가장 좋은것을 사는것이지금 투자자가 해야할일 이다.
가장 많이 떨어진 하락률 1위가 아닌전고점 넘지 않은것중 가장좋은것 찾기
 

투자하기 위한 비교평가는 가치판단이 아니다.
가치 가격 리스크까지 고려하여 최종적으로 판단하는 것이다.

깨달은것 

이번 강의에서는 저평가 프레임의 재평가! 전환의 프레임을 깰수 있는 시간이었다.

그리고 비교평가의 늪에 빠질 것이 아니라 가치 비교평가, 가격이 적정한지, 리스크 관리를 할수 있는지의

의사판단이 모두 확신이 설때 투자를 해야 한다는 것을 다시금 정확히 인지할 수 있는 뜻깊은 시간이었다.

수도권과 서울 비교평가할때 항상 어렵고 막막했었는데 양파링 튜터님께서 구체적인

현재 시장에 걸맞는 비교평가법을 쉽게 알려주셔서 이번 앞마당에서 나도 적용해보려고 한다.

적용할것

시세조사 매일 빠뜨리지 않고 루틴 30분이상 할것!

(시세는 투자의 80%이상임을 인지하고 각인할것!)

앞마당을 늘려 비교평가 대상의 위상을 떨어뜨리지 않고 찾아볼것!