열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 69조 해뉴스]

안녕하세요!

사회 초년생 첫 자소서 제목처럼

'말보다 행동으로!'를 지키지 위해 행동으로 옮기고 있는 해뉴스입니다.

'양파링' 멘토님께서

''실전에서 무조건 알아야하는 전세에 관한 모든 것”에 대해 강의 해주셨습니다.

현재 전세시장 상황과 임대 셋팅 할 때 알아야 되는 부분

그리고 내 물건 빨리 빼는 노하우와 실전투자사례를 통해 협상법과 리스크 줄이는 법을 알게 되었습니다.

느낀 점

＊ 2023년 하반기 현재 전세 시장 상황을 수도권, 지방 별로 알려주시면서 매전세와 전세가율 비교로 지역과 단지 특성을 알 수 있었다.

1. 전세가율이 높다는 것은 즉, 소액 투자의 기회다.
2. 구축이더라도 거주 환경이 좋은 곳은 투자 가치가 있다.
3. 전세가 상승은 투자자에게 기회다.

＊ 매수 후 전세 셋팅 그 후까지 전 과정을 알 수 있다.

1. 매수 후 적정가의 전세 셋팅이 늦어질수록 매매 잔금 비용을 내 선에서 해결해야 함. 기존 임자인을 그대로 가져가느냐. 집주인이 전세세입자로 들어오는냐. 다양한 임차인이 생기므로 때에 맞춰 접근해야 한다. 빨리 전세 셋팅을 위해서는 단지,생활권, 공급으로 비교 분석하여 셋팅한다. 또한, 2년 뒤 리스크까지 점검 -> 적정 전세가를 알면 감당 할 수 있는 투자를 선택해야 안전하게 투자 가능
2. 임대 계약서는 꼼꼼히 체크해야 하며, 특히 날짜를 잘 체크 해야함. 대게 전세대출을 받으므로 어디로 상환하는지 또는 은행이 근무하는 주말인지 체크. 계약 단계에서 부터 전세 셋팅을 대비해야 하며 권리의 하자가 없는지 꼭 체크(권리침해, 담보 등)
3. 임대 만료일에 따라 감당하는 리스크가 달라지는데 재투자의 기회, 투자금 회수, 투자자의 금전적인 부분과 연결지어져 있다. 공급, 수요 그리고 가지고 있는 투자의 포트폴리오를 통해 통제하고 매수를 결정 할 수 있다. 만기기간을 조절하여 재계약 시기를 분산함에 따라 현금 흐름을 융통할 시간이 생긴다.

＊ 양파링님의 경험담

1. 양파링 멘토님의 경험의 바탕으로 예시를 들어 더욱 이해하기 쉬웠다.
2. 강의 시작 전 다른 수강생이 매수하면서 다시 강의 내용을 펼쳤다는데, 그만큼 꼭 필요한 내용만 담겼다.
3. 1호기, 2호기 등 무작정 늘리기 보다 계획을 세워(포트폴리오) 시기와 때를 맞추는 것도 중요하다.

적용해보고 싶은 점

강의

1. 강의 복습하기. 첫번째 들었을 때와 달리 못들은 부분 있을 듯.
2. 임보특강 듣기
3. 실준반 듣기
4. 강의 들으며 멘토 찾기 - 칼럼 읽어보기

독서

1. 너나위, 너바나 멘토님 책 완독하기
2. 열중하면서 읽었던 책. 다시 읽어보기

임장

1. 분임 후기 써보기
2. 임보 특강으로 임보 내것으로 만들어 보기
3. 주말에 1번 관심가는 지역 분임하기

투자

1. 종잣돈 만들기
2. 내년 하반기, 내후년 상반기 수도권에 1호기 만들기

모임

1. 모임에서 필요한 사람되기
2. 함께 하는 일에 적극적으로 하기
3. 조원 분들의 의견 필요한 부분 적극 반영하기

읽어주셔서 감사합니다.

열반스쿨 중급반 33기 화이팅 :-)

우리 69조 끝까지 화이팅 :)