[서투기25기 광명4고 팔자피고싶어6 동그릿] 양파링멘토님의 2주차 강의후기

안녕하세요:)

동글동글 동그리 + 그릿 → 동그릿 입니다

2주차 강의는 양파링멘토님께서 진행해주셨습니다.

또한 A지역에 대한 지역분석까지 해주셨는데요!

A지역, 앞으로 제가 앞마당으로 만들어야 하는 곳이어서

미리 레버리지 하는 기분으로 들었습니다:)

그럼 양파링 멘토님의 강의후기를 저에게 있어 적용할점, 느낀점 위주로 적어보겠습니다!

1.지역별 위상을 제대로 안다는 것 

= 내가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않는다는 것!

지역별 위상을 제대로 알아야겠다고 생각했습니다.

지역별 위상을 잘 알지 못 한다면,

제가 살 수 있는 물건의 수준이 낮아질 수 있다는 것을..!

1강에서 권유디튜터님께서 알려주신 급지를 잘 알고,

단지 대 단지로 비교까지 해내서

제가 살 수 있는 물건의 수준을 낮추지 않도록 하겠습니다!

2.★범주화하여 가격감익히기★

저는 가격감이 아직 익숙하지 않은 사람입니다.

시세지도를 그려도,

가격이 머릿속에 들어오는 게 아니라,

둥둥둥 떠다닙니다…ㅎㅎ…ㅎ…ㅎ….

그래서 그게 저만의 벽이었는데,

양파링멘토님께서 

-입지 좋은 신축

-입지 덜 좋은 신축

-입지 좋은 구축

-입지 덜 좋은 구축

이렇게 우선적으로 나눠서 가격감을 익히고

그 다음에

생활권별, 연식별, 평형별로 

가격감을 잡으면 

비교평가가 수월해진다고 꿀팁을 주셨습니다.

자세하게 알기보다는 ~억대 이렇게 크게크게 잡아봐야겠습니다.

BM. 가격감을 익히려는 노력을 이제는 해나가자!!!!!!!

3.전수조사 할 때는 구조까지도 세세하게 하기

저는 이번달부터 전수조사를 제대로 하기 시작했는데요,

구조까지 세세하게는 보지 않았습니다…

(반성하겠습니다….ㅎㅎ)

약간 제가 지방인이라 그런지,

구조까지 세세하게 전수조사 해야된다고까지는 생각? 실행?을 못 했던 것 같습니다.

(에고 깨자!!! 편함을 추구하다가 놓친다 내 물건!!!)

"

하고 안 하고의 차이가 

투자하는 거의 80%를 결정해요

-양파링멘토님-

"

양파링멘토님께서 이렇게 말씀해주셨습니다.

결국 하고 안 하고의 차이가

80%나 차이가 난다니!

꼭, 다시금 전수조사틀에 

구조도 잘 보고 (복도식/계단식/방3/화2/화1) 적도록 하겠습니다!

BM. 구조 따져서 전수조사 좀 더 추가하기

또한 강의를 들으며,

새롭게 알게 된 점이 있었는데요.

바로!

절대가가 있는 수도권은 

취득세가 1주택 취득이어도 

매매가에 따라서 1%가 아니라, 

7억이상이면 그 이상이 된다…! 

입니다.

절대적인 매매가에 따라서, 취득세%가 달라짐을 새롭게 알게 되었습니다.

A지역의 지역분석과 관련해서는 적지 않겠습니다^^

2강 수강후기 마무리는

양파링 멘토님께서 말씀해주신 말로 

마무리짓도록 하겠습니다.

"

배운 것과

현장을 

접목시켜야합니다.

-양파링멘토님-

"

아는 것에서만 끝나는 것이 아니라, 

현장과도 접목시키고,

배운대로 행동해나가는 투자자가 되도록 하겠습니다.

긴 시간, 진심으로 강의해주신

양파링 멘토님 감사랑합니다♥