[서울투자기초반 24기 12조 월부수강생 ] 2강 수강 후기

이번 양파링님의 2강 강의는 입지분석을 막 하고 시세분석을 하고 있는 이 시점에서 정말 유익한 강의였다. 

A지역은 앞마당이 아니라서 잘 몰랐지만 이번 강의를 통해서 A지역에 대해 생활권별로 자세하게 알 수 있어

나중에 앞마당으로 만들면 좋겠다는 생각이 들었고 A지역도 상당히 괜찮고 투자할 곳이 많게 느껴졌다. 

이래서 기회를 얻으려면 앞마당이 많아야 하나보다. 

지난주에 동대문구 입지분석 과제를 끝내고 이제 시세분석을 하고 있는데 내가 한 입지분석에서 아쉬운 점들이 많이 생겼다. 추후에 다시 보충할 생각이다. 

• 입지분석 보충할 부분

  -동대문구 교통 좀더 자세하게 피피티에 넣기(노선별로 정리해서 모두 다 넣기) 

  -학군 생활권 별로 정리해보기(90% 이상, 85% 이상, 80% 이상, 80% 미만)

  -초등학교 저학년 고학년 비율 정리하기 

• 시세지도 적용할 부분

  -시세지도를 작성하면서 동대문구 생활권별 정리도 같이 하면 좋겠다. (교통, 학군, 환경, 공급, 호재, 대표단지, 투자적용…)

  -생활권별 대표단지 가격 체크 및 생활권별 주요 단지 가격 체크 

마지막으로 비교평가의 끝판왕 강의였다고 생각되는게 그동안 비교평가가 중요하다는건 알고 있었지만 뭐가 더 좋은지 기준점을 찾기가 너무 어려웠는데 오늘 강의를 들어보니 비슷한 아파트끼리 비교평가를 붙일때는 아파트도 모두 다 장점이 있긴하니까 어느 부분을 선택하느냐의 문제처럼 느껴졌다. (예: 땅의 가치를 우선적으로 고려하되 투자지역/ 투자상황에 따른 선택) 비교평가에 대해 모호했던 부분이 좀 정리가 되었고 가치 지옥에 빠지지 않을 수 있을 것 같다.