[브롬톤 타고 부자 기어 1단부터 6단까지 방그릿]2강 후기 - 귀에 쏙쏙 꽂아주신 임장, 임보의 모든것!!

안녕하세요~

방그릿입니다. 

한주가 어떻게 흘렀는지도 모르게 

정신 없이 지나고 있습니다. 

이번 주 2강을 들으면서 

용맘님께서 설명해주시는

임장과 임보 프로세스를 

최대한 소화하려고 노력했습니다. 

무엇보다 생각의 순서와 확장을

상세하게 설명해주셔서 많은 도움이 되었습니다. 

투자에서 가장 중요한것

가치vs가격

사람들이 갖고 싶어 사는 것을 

얼마의 가격으로 사야하는지

투자의 기본이라고 할 수 있는데요

결국 가치를 정확히 알아야

가격이 싼지 비싼지를 알 수 있겠습니다. 

단계별 임장을 진행하면서

결국 우리가 해야하는 것 투자!!!

분위기 임장을 통해 지역을 파악하고

단임을 통해 나에게 유의미한 단지를 찾고

그 유의미한 단지를 매임하여 투자로 연결!!!

임장과 임보가 결국 같이 움직여야

투자할 수 있는 단지를 찾을수 있는 것 같습니다. 

지역내 비교평가

임장지 비교 평가를 할때는 생활권별

선호요인을 확실하게 파악하고

단지의 가치를 정리한 다음 가격을 비교해야 한다. 

지역간 비교평가

가격을 고정하고 비교하는 것이 수월하다. 

비슷한 가격이라면 땅의 가치가 단지의 가치를 

정확히 알아야 비교가 가능하다. 

땅의 가치를 넘어서려면 단지가치가

압도적이어야한다. 

입지가 빠진 신축의 보유기간은

주변 기축의  과거를 확인함으로 알 수 있다. 

매매가나 투자금이 비슷한 단지가

입지나 평수가 다르다면

하나라도 장점이 더 많아야한다. 

특히 평수가 작은 단지는 확실한 수요가 필요하다.

비교평가를 해서 투자를 결정했다면

스스로 설득하는 과정이 필요하다.

투자를 결정하지 않았다면

단지와 가격을 남기고, 트레킹 하면 된다.