전고점을 넘지 않은 단지 중 가장 좋은 것을 사는것

2주차 강의는 서울과 경기도 비교평가 프로세스에 관한 내용이였다

양파링님은 서울의 A지역을 분석하며 경기도 지역과 비교평가해 주셨는데 A지역이 앞마당이 아닌 지역이였음에도 불구하고 깊이 있게 그 지역을 알수 있었고 온라인으로 임장을 다녀온 기분이였다

우선 A 지역 분석하시면서 평당 매매가격, 랜드마크 아파트 가격을 통해 그 지역의 위상을 안 후에 생활권별, 연식별, 평형별 가격감을 잡고 비슷한 위상의 지역과 비교해 보는 것은 앞으로 앞마당을 늘리며 임장과 임보를 쓰면서도 계속 훈련을 해 나가야 하는 부분 같다

가격을 레이어드 하면서 이 가격대는 어느 지역과 비슷한지 비슷한 지역과 비교하며 어디를 선택해야할지 알아가는 연습이 필요함을 알았다

그리고 서울의 A 지역의 경우 주요 업무지구랑 거리가 멀기에 역세권, 연식, 평지(뉴타운)이 가격에 영향을 미치며 지하철 4호선과 6호선 중 우선순위는 없다는 것을 알 수 있었다

마지막으로 생활권의 중심지 또는 대장아파트에서 컴파스를 그려 가격대와 가치를 비교해 보라는 말씀이 다른 지역을 분석할 때도 용이할것 같았다

A지역에 대한 자세한 설명으로 다음 앞마당으로 가보고 싶은 마음이 드는 강의였다