💕스💕 [실전31기 1단 1채씩 두잇나우하조 내가집을] 저스트두잇나우즈❤️

내가 무슨 집을 사야 할지

오늘도 고민하는 내가집을입니다! 🏡

실전반의 장점으로 여러가지가 있겠지만

튜터님이 계시기 때문에 즉각적인 피드백이

가장 큰 장점이라고 생각합니다.

그 즉각적인 피드백의 꽃은 아무래도

임보 피드백 시간이라고 생각이 듭니다.

물론 발표 전후로 하는 비교 분임 때 하는

질문들을 해소하는 시간들도

개인적인 궁금증을 해소할 수 있기에 

엄청난 도움이 됩니다.

개인의 상황을 다 알려드리기에

짧은 시간이며, 부담이 될까

걱정되는 부분이 있기에

정확한 피드백이 불가능하지만

임보 피드백 시간은 임보를 사전에 

전부 확인하기에 내용을 다 아시고

개인적인 상황을 고려할 필요가 없으니

객관적인 피드백이 가능하다 생각합니다.

발표를 하게 되면 개인 피드백을 받으면서

직접적인 피드백을 받아 개선할 수 있고,

다른 분들의 발표와 피드백을 보면서

간접적으로 성장할 수 있어서 좋았습니다!!

[사전 임보 발표 BM포인트]

[안산월부가즈아님 BM 포인트]

1. 소득 - 수도권은 공동체이니 연봉은 경기도만 포함하는 것이 아닌 서울까지 포함하여 작성
2. 직장 - 경기도 내에서 직장이 좋은 곳은 서울의 7대 주요 업무지구와 함께 비교
3. 직장 - 직장이 좋은 지역이면 입지 분석에서 직장 파트 비율 증가
   해당 지역이 직장이 좋은 줄 알았음에도 직장이 좋은 특정 지역만 조사
4. 교통 - 자차 이용이 높으니, IC와 같이 교통이 편리한 곳이 어디인지 파악 및 주요 도로 작성
5. 공급 - 이슈를 작성하여 가격과 공급 확인하기
6. 공급 - 입주량만 보지말고, 청약 경쟁률과 가격을 비교하기

[오다주웠다님 BM포인트]

1. 공통 - 기초반 폼이라도 최선을 다해서 작성
2. 개요 - 땅의 면적을 고려
3. 개요 - 자기 경험과 앞마당 비교 (야구장 - 경부고속도로, 공업도시인 창원과의 비교 - 택지별 상권 존재 여부)
4. 인구 - 범위가 아닌 것도 영향을 끼칠 수 있으니, 의문이 드는 것을 의문을 표함

[방울모자님 BM포인트]

1. 공통 - 질문과 가설을 작성
   • 처음 질문할 때부터 임장지에 대한 디테일한 선호에 대한 질문까지 이끌어 냄
2. 공통 - 입지 분석마다 끝에 투자와 연결 지으려고 함
3. 개요 - 맘 카페를 통해서 실제 분위기를 파악
4. 개요 - 2기 신도시를 비교하고, 신도시별 선호 요인을 파악
5. 입지 - 질문을 확인하기 위해 가격 포함된 단지 비교
   • 단지 분석에서 나올 급의 분석을 하는구나. 입지 분석과 단지 분석을 너무 칼로 나눌려고 했구나
6. 직장 - 직장에서 반경(20km)을 그려 접근성을 고려하고, 해당 지역의 우선 순위를 파악
7. 교통 - 광역버스의 영향력 파악
8. 공급 - 평균회귀, 금리, 시장 상황, 공급량
   • 지방은 공급과 상관 계수가 높으나, 수도권은 공급 외에 다른 요인들이 존재하니 다른 요인을 파악
9. 시세 - 시세그룹핑을 하고 특징이나 저평가라 생각하는 생각을 작성

[임장보고서 피드백]

[내가집을 개인 피드백]

1. 자료 해석을 보고, 선호에 대한 코멘트를 더 깊게 작성하기
   1. 왜 자료 해석을 하는지와 투자와 어떻게 연결될 지까지 포함하여 작성
2. 질문을 만들어 냈으니, 질문으로 끝내지 말고 답변까지 이끌어내기
   1. nn년의 인구 교류가 변화가 궁금하면, 호갱노노와 같은 사이트에서 해당 연도를 설정하고 공급 확인

 [튜터링 조원 전체 피드백]

1. 공통 - 사전에 목표를 설정하고, 목표를 잘 지킴
   • 어느 파트에 세부적으로 나눠 작성하기
2. 공통 - 본인 자산 상황을 포함하여 작성
3. 개요 - 생활권을 분임 전, 후로 나눠서 작성
   • 실력이 쌓이면 전후가 서서히 같아짐
4. 개요 - 디테일한 목표를 작성하기
5. 개요 - 처음부터 자문자답을 하면서 시작
   • 사임의 답과, 최임의 답을 따로 작성해보기 (어느 시점 되면 같아짐)
   • 해당 임장지에 질문을 작성
6. 개요 - 같은 기수 신도시, 같은 급지를 작성할 때마다 기존 앞마당에 작성한 내용을 포함하여 디벨롭
7. 입지 - 해당 지역에서 어떤 입지 요인을 더 자세하게 봐야 할 지 파악
8. 시세 - TOP10에서 상승장과 현재 시장에서 흐름을 파악
   • 시기별 흐름까지 보면 좋음
   • TOP10위에 생활권을 올려 입지 선호인지, 연식 선호인지 파악 가능

[튜터링 데이]

[임장보고서 쓰는 이유]

전 - 손품(Data)을 통한 지역의 이해 

중 - 생활권, 단지, 매물의 선호도

본질 - 결국 나의 투자를 위한 우선 순위 파악

[단지 분석에서 필수 정보]

1. 가치와 가격
2. 단지 선호도
3. (+) 의미 파악하고, 생각 작성
4. (+) 개인 선호 순서, 매매 호가 순위, 전세 호가 순위까지 올려서 비교

[매물 임장]

전 - 사전에 동호수가 어떻게 되나요?

중 - 전세 내놓으면 순서가 어떻게 되나요?

후 - 매물 임장한 내용을 임보에 녹이기

[결론]

저평가, 고평가와 상관없이 해당 임장지에서 1~3등을 뽑아 봄

• 1, 2, 3등으로 뽑은 것이 실제 가격이 1, 2, 3등으로 오름
  • 다음을 보면서 어떻게 확신하나?
    • 내 가설과 실력을 검증할 수 있음
      • TOP3 뽑으면서 세운 가설 검증 경험이 쌓이면서 확신이 생김

[투자와 연결되는 결론]

1. 정, 후문을 표시
2. 경사가 있는 단지는 경사까지 포함하여 캡쳐 (호갱노노 경사도)
3. 화살표 길이를 통해 단지에서 보이는 뷰를 방향과 넓이 표시
4. 선호 동, 선호 층, 선호 타입 작성
5. 전세가 3억이 유지되는 단지의 전세 실거래가를 올림
   • 정책 대출이 3억인데, 전세 3억이 뚫을 만큼 선호가 생기는지 파악
6. 여러 단지의 실거래가를 올리고, 매매 가격 차이를 비교하여 투자 시점 고려
   • 예시) 22년 A단지와 B단지 3천 차이 / 23년 A단지와 B단지 5천 차이
7. TOP3를 뽑고, 그 단지를 뽑은 의식 흐름과 최종 이유를 작성
   • 튜터님이 임장보고서 피드백 시 편리
   • 스스로도 투자 우선 순위로 뽑았는지 설명하기 용이
8. 앞마당별, 금액대별 저평가, 투자금(고점 대비), 리스크을 포함하여 작성
   • 보유 투자금을 1개에 온전히 다 쓸 지, n개로 나눠서 할 지에 대한 페이지를 추가

[투자 복기]

• 투자 복기는 가장 큰 성장 비법이기에, 과거에 작성했더라도 성장한 현재에 작성하면 달라짐
  • 스스로 가장 도움이 되고, 조원들의 1호기에게도 도움이 됨

두잇나 튜터님의 열정이 아직도 느껴질만큼

뜨거웠던 튜터링데이였습니다.

9시에 만나 9시에 헤어질 때까지

끊임없이 이야기를 하셨음에도

저희 중에서 가장 에너지가 넘치셨습니다.

자신의 것을 저희에게 나눠주시려고

해주심에 너무나 감사드립니다.

튜터님께서 조언해주신 것과

알려주신 내용을 이번달과

지나간 파트는 다음달부터

적용하여 개선시켜봐야겠습니다.