[서투기 25기 다주택 자산 일구(19)조 준이!!] 2주차 양파링님 강의후기

10년동안 한해도 부동산 시장을 떠나본 적이 없는 실전투자자

다른 동료들과 비교를 하지말자

지금은 너무좋은시기이다

내가내야되는결과물만 내면된다.

서울과경기를 비교평가할때 후보플이 될만한지역은성북구이다

구로구의 오류동은 선순위 생활권은 아니다.

똑같은 돈으로 누군가는 1억을 더벌수있다.

2018년은전세가율이 올라서 소액투자가 가능한 시기였다.

2022년9월은 하락장시기이며 가격이 많이 폭락한 시기이다.

수원하면 광교가 가장좋은 택지이다.

서울만/경기도만 아는사람은 반쪽짜리 투자를 하는것이다.

전고점을 돌파한단지

전고점까지 회복하지않은단지

저점수준

전고점을 넘지않는회복단계 단지에서 가장좋은것을 산다는걸 잊지말아라.

지금은 끝단에있는 물건을 사는시기는 아니다.

지역별 위상을 제대로 안다는것= 내가살수있는 물건의 수준을 낮추지않는것

지역별위상을 알기위해서는 지역별 평당매매가격과 랜드마크아파트 가격을 알면된다

같은 급지에서 평당매매가격이 비슷한곳=랜드마크아파트로보완한다.

동대문구가 용인수지구에 비해 평당매매가격도 높지만 랜드마크아파트가격도높다.

컴퍼스를 찍고  돌린다는 개념=가장좋아하는생활권에서덜좋은생활권순으로 생각하며 가격을 외운다.
입지좋은신축>입지덜좋은신축>입지좋은구축>입지덜좋은구축

2억이상 투자금> 서울4급지구축과 경기도4급지연식좋은것과 비교평가

2억미만투자금>서울5급지,경기4,5급지비교평가

단지개요를 직접열고 구조타입별로 시세를 적는게좋다.

성북구는 처음이다>각생활권별 가격결정요소를알고 실제현장확인후가격을입혀본다.

서울에 아파트가 생기는데 택지처럼 생긴다고하면 가장큰 환경적인 개선요소이다.

성북구의 가장우선순위 요소는 환경과 위치적인 요소이다.

가격적인 측면은 전세가율이높다=투자금적게들어감

성북구 밖에서 시작(종로에서안으로들어가는식으로)

성북구는 도심에서 접근성이 가장좋다.(도심과가장인접해있는구이다)

한신한진(구축의대단지)>3000세대 (도심이랑가장가까운단지)

강남접근성이 떨어지지만 도심접근성이 뛰어난곳

전세가율떨어지는공통:매매가상승해서 전세가와갭이벌어지거나
,전세가하락, 매매가상승대비 전세가덜오르거나

성북구는새로운입주가몰려있다보니 금액이 눌려있다.

물건볼때 개인적인취향 뷰생각에 넣지않기(성북구기준)

4급지는 배드타운기능에 충실한 급지지역(일자리는많지않음)

길음중으로 갈수있는 단지는 2,4단지이다(길음에서 가장가고싶어하는곳)

학군 90%넘는곳은없다.

돈암동생활권(고명중,성신여중,개운중)

성북구는 성신여대입구역쪽이 가장큰 생활권이다.

생활권분류가처음 어렵다면 가격으로 일단 나누어 봐라

보문은 도심이랑 가장근접한곳이고 연식좋은 아파트들이 많다.

땅으로치면 보문이 길음보다 좋다.

같은 투자금이면 좋은생활권의 단지를 우선순위로 투자한다

임장을 갔다온후 생활권을 정리할때 그생활권의 키워를 생각해보자

보문,삼선생활권은 20대비율이 많고 대학가가많고 가장중요한건 도심접근성이다.