단지분석 BM 적용 한가득~ 서울투자기초반 3주차 수강후기 [서투기 25기 42조 랄라꽃다김]

본것 & 깨달은것

프메퍼 튜터님의 3주차 강의는 단지분석 BM 한가득 주신 선물 보따리 강의이다.

서울 수도권 단지 분석으로 2배 아파트를 찾는 방법이라니..

내 앞마당인 수지에 대한 분석 이야기를 해주셔서 내가 거쳐간 앞마당 분석을 잘 한거 맞나?

아리송 했던 부분들을 시원스럽게 긁어주셔서 몰입도 최상 이었다.

단지분석에서는 입지 가치와 선호도를 단지대 단지로 깊숙히 들어가야 한다고 하셨다.

내 투자 선택의 근거를 가지고 선택을 해서 어떤 일 이 벌어질지 알고 좋은 자산을 모아가는것~ 

10년이상 장기적으로 볼때는 상급지가 좋지만, 전고점을 넘지 않은 저평가 단지를 중장기 5년 보유하고

나온 돈으로 상급지로 갈아타기 하거나 추가 투자하는 방법이 있다.

투자의 포인트는 투자이후 어떤 상황이 벌어질수 있는지 알고 투자하는 것이다.

가치성장 투자를 위해서는 지역의 입지와 가치를 알아야 하고

전세가가 계속 우상향하는 수요가 있는 단지여야 한다.

전세가가 우상향 할수 있는 단지를 투자하는게 정말 중요하다!

급지가 아닌 저평가된 아파트 단지 자체를 선별하여 스스로 선택할수 있는 분석을 하는것이 중요하다!

땅 수요가 있는 선호도 높은 단지에 투자하여야 한다.

수익이 차이 나는 이유는 지역내 선호도가 다르기때문이며 선호도를 알아야 더 버는 투자를 실행할수 있다.

투자는 지금 당장 더 버는 것보다 망하지 않는게 중요하다.

또한 단지분석에서 반드시 체크해야 하는 3가지를 보고서에 적어두고 써보라고 하셨다.

정말 중요한 포인트 인것 같다.

1.중장기적으로 팔지 않아도 될 가치있는 단지인가?(전세가 우상향하나)(가치)

  -ex.강남 접근성 1시간내 4급지 구축으로 전세가가 우상향

2.현재 가치대비 가격이 싼가?(가격)

  -ex.전고점이하로 비싸지 않은 가격

3.전세 수요가 충분히 세팅이 가능한 단지인가?(리스크)

   -ex.투자금 oo로 할수 있는 최선의 투자인가?

중요한 선호도 비교를 해볼 수 있는 방법 3가지를 알려주셨다.

1.매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승시작점을 본다

2.전고점을 보며 상승했을때의 가격의 천장 차이를 본다

3.하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다

“ 결국 투자는 사람들의 선호도 ‘어디를 더 좋아하는가’를 알아내는 싸움입니다. ”

적용할점

서울 수도권 가치성장을 위한 나의 액션플랜은

1.목표 가격 범위와 투자범위를 설정하여 '전세 &시세 트레킹 하기

2.전세물량 감소 및 전세가 하락이 멈추는 시점 확인 하기

3.BEST 단지 검증하기

프메퍼 님의 단지분석 BM할 꺼리 한가득 ~ 가지고 이번 앞마당 산본에 적용해 봐야겠다.

파이팅!