[서투기 24기 우리는 부동산 투자 함께 할 79조 물만두] 넘 어려운 비교평가 .. 일단 해보ㅈㅏ

느낀 점

이번 강의는 꽤 어려웠음. 아마, 비교평가를 계속 해주셔서 그런 것 같음. 아직 그 전 단계도 버거운 수준인데 계속 비교평가 해주시는 강의를 들으니, 따라가기 힘들다는 느낌은 들었음.  멈춰서 또 다시 듣고, 이해하고 하는데 시간이 좀 걸림. 한 번 더 들어봐야 온전히 이해할 듯함.

그래도 강의에서 다루는 지역이 어느 정도 위상을 가지고 있는지 알게 되었음. 선호도 높은 베드타운 a지역을 품고 있으며, 서울 최대 규모의 뉴타운이 들어오하 주거환경이 더 좋아질 곳 + 종로와 중구 옆에 위치, 도심권 일자리 접근성이 뛰어난 곳임. 현재 공급이 일부 몰려 있어서 가격이 크게 반응하지 못하고, 머물러 있는 상태라 기회라고 하셨음! 각 지역의 가격결정요소와 대표단지 등을 정리해주시면서 a지역의 생활권별 위상도 어느 정도 파악된 것 같음. 

서울 & 경기 비교평가 하는 법을 가치, 가격, 리스크로 판단해보면서 가치에 매몰되지 않는 비교평가 하는 법을 알 수 있게 된 것 같음. 사실 아직도 잘 모르겠고, 어렵긴 함. 양파링님 3주차 강의는 꼭 복습 필수..!

적용해보고 싶은 점

평당 매매가격이 비슷한 곳 + 랜드마크 아파트로 보완

생활권별 / 연식별 / 평형별 가격 감 잡기

입지 좋은 신축, 입지 덜 좋은 신축, 입지 좋은 구축, 입지 덜 좋은 구축

가치, 가격, 리스크 프로세스로 판단