[서투기 25기 다주택 자산 일구(19)조 준이!!] 프메퍼님 3강 강의후기 1학년에 머무르기보다 6학년이 되려고 노력하자!

프메퍼님 강의후기

단지분석시 지역자체 로 퉁쳐서 보지않기 

단지분석에서 가장 중요한건 입지가치와 선호도를 이해하는것이다.

서울의 가치파악순서: 땅의위치>입지>>전고점

선택의 근거를 가지고 선택을 하고 어떤일이벌어질지 알고 좋은자산을 보유해 나가야한다.

현재는 유주택자의 시장이며 갈아타기해서 올라가는 것이며 저평가된 자산을 가지는게 중요하다.

가치성장투자: 팔지않을 것을 매수 전세보증금으로 월급외현금흐름을 만드는것

아파트 단지를 스스로 선택하고 분석하여 투자하는 것이 가치 성장투자이다.

투자에서 10년= 투자공부(3년)+대응과보유(7년)>>장기적관점에서 생각하자

좋은투자를 하는방법은 내가알고 있는 아파트중에 내투자금으로 할

전세가 우상향 단지인가?

전세가가 매매가를 추월할수있는 단지인가?

전세가가 2배오를수 있는단지인가?

단지분석의 이유는 내가 투자하려는 아파트의 우선순위를 매기기 위해하는것이다.

서울수도권 가치 판단기준: 땅(불변)+상품성(가변)

단지분석시 불변하는게 많은지? 가변되는게 많은지 파악해본다.

가격의 감을 잡는기준 :전고점5.8억이면 울산의 신축가격과 비슷하다

서울 2억대로 투자한다고 가정했을때 A와C지역은 무조건 봐야되는지역이다

-돈의회전을 생각해야한다=전세가가 꾸준히 상승하고 상승분으로 재투자
 

-전고점넘은 아파트는 지금투자에서 우선순위는아니다(투자못하는것은아니다)

-선호도에대한 기준을 가져가면 투자공부에대한 확신이 들수있다.

-부동산투자의 가장큰장점은 시간에차이는있지만 오를때는다오른다.
 

-하락장에서 버틸수있었던것은 바다에돌하나씩 던진다는 마음으로 버텼다.

-내판단기준이 생길때까지(스스로 의사결정을 할줄알아야한다)
-가치에 대한 확신은 스스로 밖에 못만든다.
-앞마당10개를만들고 그중에 앞마당 1개당 매물을 100개봐라(마인드장착)
-과정에 집중하면 알게모르게 실력이 쌓이고 잘하게된다(과정에충실하자)

-초중고같이있고, 가족수요높고, 생활환경이잘되어있는곳=전세가수요가높다
-전세가가높은단지에투자하면좋은점?수익률을높게가져감
-전세가2배=현금흐름이2배

-조급한거와 신속함을 구분할줄알아야한다=기준과 원칙을 따르고 있는지?

적용할점

단지분석시 교안 47참조하여 단지분석장표에 넣어보기

나에게 맞는 단지선정방법 프로세서대로 작성해보기(교안71참조)

독서 100권 읽기(3년안에 꾸준히!)

메타인지와 방향성 점검해보기