[서투기24기 45조 레디투비] 내 앞마당 안에서 우선순위와 나에게 맞는 확실한 투자를 실행한다!

프메퍼 튜터님의 강의는 처음 수강했는데,

귀에 쏙쏙들어오는 핵심들이 너무 인상 깊었습니다.!

나에게 적용할 점.

가치성장투자 프로세스

가치성장 투자 접근범위 정하기→ 가치 확인하기→ 현재 가격의 수준을 보고 앞으로 나에게 무슨일이 벌어질지 알기→ 잔금 가능(리스크대비)

*** 이때 중요한 것은 가치 먼저 확인 후 가격 수준 판단하기!!

*** 비슷한 가치면 가격 싼것/비슷한 가격이면 가치가 더 높은 것

단지분석 시 적용할 점

가치정리(직교학환+선호도)

가격(매전실거래가)

전고점/상승시작점/수익

주타금. 리스크(전세세팅)

전세(실수요가치)가가 꾸준히 우상향 하는 곳으로 우선순위 단지 정하기.

전세가가 꾸준히 우상향 하는 곳이냐?

현 전세가가 과거 매매가 추월할 수 있는 단지냐?

전세가가 10년간 2배가 될 수 있는 단지냐?(대부분 해당하기 힘듦)

A VS B

현재 A지역을 분석 중인데, 이번 강의를 통해 다시 한번 생각정리를 할 수 있었습니다.

특히나 생활권 분석 부분에서는 저와는 견해가 살짝 다른 부분도 있었는데

‘아 이렇게 볼 수도 있겠구나.’ 라는 생각을 하면서

제가 기존에 가지고 있었던 생활권 판단을 다시 한번 재고해 볼 수 있어 좋았습니다.

B는 반마당정도로 아직 죽전 쪽은 임장을 못했는데

이번 서투기 끝나고 꼭 임장해 봐야겠다고 생각하였습니다.

두 지역 모두 익숙한 곳이라 특히나 이번 강의는 더 의미 있었습니다.

강의 중간에 좀 더 쉽게 판단 할 수 있도록 단지들을 비교해가면서

 ‘A와 B중에 같은 투자금이라면, 이거라면 이게 낫겠다.’

‘A의 전세가는 이런데 B의 전세가는 저래서, A가 더 실수요가 있겠구나. 같은 투자금이면 여기가 더 낫겠네.’

라는 예시와 설명들이 너무 이해하기 쉬웠습니다.

분석을 할 수 있는 방법론적인 것들을 다뤄주신 부분이 너무 좋았습니다.

프메퍼님의 강의 너무나 알찼습니다^^