서투기 3강 프메퍼님 강의 후기

이번 강의는 가장 앗 ! 하고 깨닫는 부분이 많은 강의였습니다.

배울 점을 예시를 통해 직접 알려주셔서 더 좋은 강의였고, 가져갈 부분이 많은 강의였습니다.

 먼저 <가치 투자의 프로세스 >를 명확하게 순차적으로 알려주셨는데 모호하던 부분을 머릿속에 확실히 그릴 수 있었습니다.

<가치 투자의 프로세스>

1. 가치 성장 투자 접근 범위 정하기
2. 가치를 확인하기
3. 현재 가격 수준으로 나에게 벌어질 일 알기
4. 리스크 대비하기 

 또한, <단지 선호도 > 부분에서도 모호하게 사람들이 역세권, 근처에 초등학교,중학교가 있음 등으로 선호도를 판별한다고 생각하였는데 이번에 보조지표 3가지를 통해 알 수 있다고 해서 추가 개념을 하나 더 알게 되었습니다.

<단지 선호도>는 

상승 시작점/ 가격의 천장 차이/ 전저점 대비 수익 을 통해서 판별할 수 있다는 부분을 알게 되었습니다.

 그리고 투자할 때 단순히 매매가가 오르면 좋은거 아닌가? 라는 생각을 뒤엎게 된 부분이 바로 전세가였습니다.

투자자에게는 전세가가 매우 중요하다는 부분을 깨닫게 되었습니다.

 특히 전세가가 꾸준히 우상향하는 단지를 설정하는 부분이 중요함을 알게 되었습니다. 

꾸준히 우상향/ 전세가가 과거 매매가 추월(이렇게 되면 투자금 회수가능!) / 전세가가 10년간 2배 등의 부분으로 우리가 투자할 물건을 전세가를 통해 파악 해볼 수 있음을 배웠습니다.

 추가로 우리가 실제로 언제 투자가 적기인지 시세 트레킹을 하면서 전세물량이 줄어들고 전세하락이 멈추는 시점에 투자를 차근차근 해나가면 좋겠다 싶었습니다. 

 강의를 들으며 앞으로 지치지 않고 취미로 해나가며 꾸준한 투자자가 되고 싶다는 생각을 했습니다. 투자자로 다양한 책도 읽으며 꾸준함으로 시장에서 계속 머무는 투자 취미로 즐기는 투자자가 되어 보겠습니다. 좋은강의 감사합니다.