[서기 24기 1등으로 아파트 9해조 월부~! 행복한경자]강의 후기

실제 투자자라 했을 때 돈의 회전 을 생각해야

전세가가 계속 올라오고 회전 시킬 수 있는 그런 곳을 투자해야 한다. 효율적인 것

전고 넘은 것은 직므 투자 우선순위 아니고

산본 같은 곳은 투자할 수 있다. 나중에 딱 붙을 거니까. 취득세 바뀔 수도 있고 채수 늘리는 방향 가능.

결국에 우리는 10년 뒤 좋은 자산 모아놓는 것  

투자금 내 상황 따라 다달라 

내 감당 가능 한 것 파악해야 한다. 내 자금 상황 

동대문구 입주 많아 전세 보수적으로 봐야 한다(마통 대비해야)

월부에서 있으면서 가장 좋은 것은 선배 투자자의 경험 레버리지 해야 

3년 뒤면 다 잘하고 있을 것 

마인드와 연결 된다. 시장이 바뀐다. 딱 달라붙는 시기 폭발하는 시기다. 투자할 수 있는 단지 보이고 돈이 되겠다 싶으면 무리하게 끌어서 투자하기 시작한다. 시장이 막 꺾일 수 있다. 금융위기 같은 거 감당가능해야 한다. 

투자를 8채할 수 있다면, 충분히 올라오는 시기인데도 4채만 투자한다는 것, 역전세 막아야 하니까,

감당가능한 수준으로 하는 것이 중요하다. 전세금도 부채다. 그러니 부채를 줄이는 방식으로.

내가 망하지 않을 수준에서 해야 할 것. 

공부하면 매수는 쉬워지고 원칙만 지켜서 하면 된다. 잘 하는 것보다 망하지 않는 것이 중요.

조심해야 한다. 

이 단지가 어디에 있는지

거시경제 얘기 많은데, 그런 것들 때무네 기다려볼까 혼란스러워 하지만 투자하는 것이 중요하다.

아파트 하나에 투자하는 사람들 바텀업 투자자이므로 우선순위가 뭔지 단지분석 하는 것

이 아파트에 투자할 만한 가치가 있는지 가치가 있으면서 싸다. 서울에 있는 애랑 비교했을 때 어떤지…단지분석에 넣어야 한다. 

쇼핑할 때도 하나만 보지 말고, 비슷한 가치가 있는 것들을 계속 비교

여러 단지를 많이 비교해야 좋아진다. 날아간다고 속상해하지마라. 다음 단지가 있다. 당연한 과정이다.

액션플랜- 시세분석/단지분석/우선분위 분석 /투자금 단지 우선순위 분석