[애나킹] 부산에서 OO번 ktx타고 1년만에 1호기 했습니다

안녕하세요 애나킹입니다

드디어 ‘실전투자경험’ 게시판에 글을 쓸 수 있는 날이 왔네요!

24년 3월 열기로 월부 입성!

25년 4월 1호기 계약! 5월 잔금으로 마무리!

약 1년 만에 1호기를 했습니다.

월부 동료 분들 덕분에 많은 도움을 받고 1호기 계약까지 했네요.

#자본주의에 눈을 뜨다

월부라는 곳을 알려준 와이프. 

태어나 처음으로 돈주고 듣는 강의.

시키는대로 하기 잘했다.

24년 3월 열반스쿨기초반을 수강하게 됩니다.

이런 강의가 있었다니? 

단순히 부동산 강의가 아닌 인생의 방향을 생각할 수 있게 해주는 강의였습니다.

마냥 하루하루 즐기며 살아온 일상,

막연한 노후 준비.. 해야 하는데 머리로만 생각하던 그 틀을 깰 수 있게 해주신 너바나님 감사합니다.

지금도 어떤 누가 부동산 어떻게 해? 노후 준비 어떻게 해? 물어본다면,

그냥 속는 셈 치고 열기 한 번 들어보라고 권하고 싶습니다.

열기 이후 제대로 된 임장과 임보를 경험하고 싶어 다음 달 바로 실준반을 수강하게 됩니다.

월부 입성 동기들 ㅎㅎ 아직도 연락하며 관계를 유지하고 있습니다. 1호기 얘기도 나누며 투자자로 같이 성장하고 있는 동료들 감사합니다. 인생 선배님들에게 많이 배워가고 있습니다.

#투코 이후 방향성

실준 이후 서투기, 지투기, 신투기, 열중, 지투 실전반 광클까지 되며 꾸준히 수강을 했어요~ 

동료들과 함께 임장하며 앞마당을 넓혀갔습니다. 서울에도 마냥 관심만 있어서 서투기를 한번 듣고나서 투코를 가기로 했죠!

24년 7월 한 여름 강남에서 라즈베리 튜터님에게 투자코칭을 와이프와 함께 받고나서

서울, 수도권 4급지로 1호기를 목표하게 되었습니다. 

방향성을 다 잡고 매주 주말은 서울, 수도권으로 새벽부터 나가는데 전혀 힘들지 않고 재밌게 나갔습니다.

ktx, srt, 비행기 번갈아가며 가니 더 재밌더라구요~

그렇게 임장을 하며 임보를 쓰는데도..

1호기 할 수 있겠지? 근데 어떻게하지? 라는 마음이 좀 더 컸던 것 같아요.

그 이유는 매물 임장을 거의 하지 않았던거죠.. 

지나고보니 역시 현장에 답이있습니다.

현장은 동네 분위기, 동네 사람들, 이동하는 거리, 물리적 위치, 단지 상태, 단지 분위기가 아닌

우리가 사려고 하는 매물 하나! 그 하나를 안 찾고 있던거였죠..

그렇게 아는 지역이 10개쯤 되어갈 때 와이프를 데리고 매물을 보러 서울을 갑니다.

4급지 위주로 임장다녔던 곳에 투자 가능한 단지들을 보고 왔는데, 도저히 저희 투자금으로 접근도 힘들어보이고

썩 맘에드는 물건이 없었어요 ㅠ

투자공부한지 1년 다 되어가는 시점이라 빨리 투자하고 싶은 맘이 컸었습니다..

그렇게 기초반으로만 서울, 수도권을 임장하고 실전은 매번 광탈을 하고 ㅠ 

지투라도 해볼까? 라는 맘에 광클을 했는데 지투는 두번이나 되더라구요~

그런데 지방 투자할거아닌데 ㅠ 어떡하지.. 막상 되니 고민하던 중

어떻게 조편성까지 다되고 조톡방도 들어오고, 튜터님까지 들어오셔서 임장지를 말씀해주시는데!

내가 사는 동네…가 딱 걸리고 이거는 해야겠다 싶었습니다.

그렇게 만난 행쀼를 지키는 5벤져스!

# 멱살캐리 5벤져스

지난달 실전반 튜터링을 하고 오신 월학 에이스반 조장님 (튜터님인가 조장님인가..)

이하 월부 3년차 다주택자 조원분, 실전반 하고 바로 연달아 온 분들 등 대단한 조원들이 많은 곳이었습니다. 

이런 환경 속에서 한 달을 보내고, 다음 달 임장지 추천해주신 행쀼튜터님.(덕분에 해당 지역에서 1호기를 ㅠㅠ)

원씽으로 매코를 해보라는 조장님.

각자의 목표를 정하고 이번 달 원씽으로 하자는 조원들 덕분에 저도 매코를 원씽으로 다음 달을 시작하게 됩니다..

수도권 4급지 중 한 곳으로 갔는데, 교통편이 녹록지 않아 가기 싫어하던 곳 중 하나.. 그래도 튜터님이 가라고 한데는 이유가 있다고 생각하고 갔습니다.

분임, 단임 후 매임을 열심히 하잔 생각으로 향했습니다.

그렇게 당장 투자 가능한 매물까지 보고 왔는데, 그 단지들 중에서는 가치 대비 싼 단지가 안보이더라구요ㅠ

그래도 매코는 넣어야하니 다시 기존 앞마당을 털기 시작합니다.

# 두 번의 매코

지금 되돌아보니 그땐 1호기만 빨리 하고 싶어 맘편히 거주지인 앞마당으로 다시 향했습니다.

전세가가 올라온 것은 맞지만 지금 저의 입장으로는 서울, 수도권을 하는게 맞다고ㅎㅎ

팩폭으로 뼈 때려주신 센쓰튜터님 감사합니다..

그리고 흡족해 하는 와이프.. 

더 좋은 곳으로 보자!

지금 우리 재정 상황을 보시고 투자금 더 올려서 봐도 된다고 해주신 튜터님 덕분에 더 좋은 단지들을 보게 되었는데요.

기존 매임 땐 진짜 딱 하고 싶은 것이 없어 보여서 허탈감에 어렵게 매물을 찾고 있었다면,

이번엔 보는 것 마다 다 하고 싶더라구요~

그렇게 다시 찾은 수도권 4급지! 바로 매임 예약 잡고 갔습니다.

카페인 브로 레스님이 추천해준 단지 ㅎㅎ 임장도 스윽 지나간 곳이었는데.. 여길 할 수 있다고?!!!

여긴가??!!

일단 보자!

보러 갔는데 좋아 보이더라구요.. 조금만 더 깎아서 만들면 할 수 있을 거란 자신감이 확 들었습니다!

그렇게 2주동안 매임을 가고 본 매물 중 1,2,3순위를 정하고,

2번째 매코를 KTX안에서 아침에 진행하게 되었습니다.

또 만난 센쓰 튜터님! 이전에 찾은 물건들 보다 훨씬 좋은 걸 가져왔다고 칭찬을 해주셔서 이번엔 진짜 통과구나?! 라고 생각이 들었습니다.

하루 전날 올라온 물건이 있는데 그건 세입자 때문에 매임 예약도 안잡힌 상태였지만, 조건이 가장 좋다고 이걸 1순위로 보고 꼭 오늘 볼 수 있으면 좋겠다고 하셔서 해당 물건으로 1순위 생각하고 갔습니다.

그런데 매물은 그 날 볼 수가 없었죠ㅠㅠ

그 다음주에 매임 예약이 잡혀서 계약금 장전하고 와이프랑 같이 올라갑니다.

# 가계약금 송금

그렇게 집을 볼 수 있었고, 까다로운 세입자?로 설명을 해주신 부사님 덕에.. 불안한 감은 있었지만, 의외로 너무 깔끔하게 쓰고 계셨고, 친절하게 응대해주시는 가족이 거주하고 있어 안도의 한 숨을 내쉬었습니다.

이제 조금의 네고만 더 해주면 가계약금을 쏜다고 의사를 밝혔는데, 그 자리에서 1천만원을 올리는 주인..

힘이 빠진채 1순위 물건은 안되는 건가 하고 점심을 먹고 있는데 다시 가격 협상 되었다는 부사님..

점심을 먹고 부동산으로 찾아가 이제 가계약금만 넣으면 되는데,

천만원을 올렸다가 내려놓으니 이게 최종 금액처럼 되어버려ㅠㅠ 더 이상 네고가 어려워졌습니다..

그래서 주인이 원하는데로 빠른 잔금. 계약금 50%의 가계약금. 계약날 잔금50%까지의 중도금.

다 주인이 원하는데로 해주고 얻은건 100만원의 절충 금액 이었습니다 ㅎㅎ

그리고 단독 물건으로 선택 할 부사님이 없어서 진행하는데도 많은 아쉬움이 느껴졌습니다 ㅠㅠ

(부사님은 양타로 싱글벙글 ㅎㅎㅎㅎㅎ 너무 계약 성사 시키기에 급급한게 보여서..)

크다면 큰 100만원.. 더 과감히 협상을 못하였지만, 물건의 조건이 너무 좋아서 진행 할 수 있었습니다.

전세가 조금은 높게 낀 물건! 그래서 우리의 투자금으로 가능했던 곳!

해당 금액대의 아파트는 쳐다도 못봤는데.. 이 금액으로 1호기를 할 줄은~~

# 감사합니다

매번 전화로 질문하고 괴롭혔지만 성심성의껏 대답해준 지투 조장님들 ㅠㅠ

넘나 송구스럽지만 1호기 꼭 하고 싶어서 귀찮게 해드렸습니다ㅎㅎㅎㅎㅎ

첫 지투 실전반 그뤠잇 조장님, 두번째 지투 실전반 지니플래닛 조장님 최고로 감사드립니다. 덕분에 1호기 할 수 있었습니다😁

함께 강의 듣고 임장 가고 톡방에서 대화 나눠준 동료분들 모두 모두 감사드립니다. 

혼자 하였으면 못했을 1호기 ㅎㅎ

최종 물건 찾아와도 처음엔 미심쩍게 쳐다보았지만, 결국 납득하고 계약금 쏴준 와이프😍

25년생 복덩이 반디와 함께 우리 가족 빠이티잉!!👨‍👩‍👦

드디어 돈나무를 심은 25년. 기억에 참 많이 남을 것 같은 한 해 입니다!

노후까지 이 물건 하나로 해결 되는게 아니니 더 열심히 달려보겠습니다.

곧 돌아올게요~~

# 복기

잘한 점 : 투자한 점!!^^

아쉬운점 : 여러 단지 매물을 보았지만 최종적으로는 단지 하나만 선택.

찐 2순위가 없었다..ㅠㅠ

2호기 땐 더 많이 털어보자!

늦었지만 1호기 복기글 작성해봅니다.

(멱살캐리 5벤져스 5월원씽…ㅋㅋㅋ)

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다!!

전 1호기 이후 육아에 전념하고 있습니다 ㅠ 빠른 시일 내 임장 가고 싶네요ㅠ

점점 더워지는 날씨 속에서 다들 안전 임장하세요~~