[서투기25기 수원에서 2근2근 임장여정 함께할조 J파파] 3주차 강의 후기

먼저 강의 준비하시느라 고생하신 프메퍼님께 감사인사드립니다

이번 3주차 강의의 핵심은 단지분석을 통한 적정 매물 찾기라고 생각됩니다. 같은 가격에 가치가 높은 것, 같은 가치지지만 가격이 싼 것을 찾을 때 어떤 접근방식이 필요하고 무엇을 중점적으로 생각해야 하는지 알게되었습니다.

매매가 전고점에 집착하지 말라는 말씀에 순간 뜨끔했습니다. 보통 매매물건을 검색할 때 전고점과 하락폭을 중심으로 분석을 하려고 하지만 이번 서투기 강의 통해 ‘전고점 하락율 폭’이 주는 의미와 보조지표를 활용한 단지분석은 앞으로 반드시 적용할 부분입니다. 매매가 상승이 ‘좋은 것’에서 시작 해 ‘덜 좋은 것’으로 가지만 전세가 상승시기를 보조로 활용하여 접근 하면 보다 나은 결과를 얻을 수 있다는 확신도 얻었습니다

1. 보조지표를 활용한 가치중심의 단지분석

   전세가 상승시기와 변화를 참고하여 수요를 가늠한다. 수요는 곧 아파트의 가치이기 때문에 적절히 참고하여 변별하도록 한다

    

2. 전세상승분을 노려 현금흐름을 만든다.

   다주택자로 가기 위해선 전세상승분을 취해 현금흐름을 만들어야 한다. 수요가 충분한 아파트를 매수 할 수 있도록 노력한다.

    

3. 결국 팔지 않을 아파트를 사야한다.

   돈을 벌 수 있는 방법은 사서 오래 기다리는 것이기 때문에 사는 것도 중요하지만 기다릴 수 있는 투자자가 될 수 있도록 해야한다. 많은 독서와 선배님들의 후기, 칼럼을 통해 마음을 다잡아야 할 것.