[서투기 2대로 4년후에 3십억 부자될 조_노후를 튼튼하게] 행복과 노력은 함께 간다

올해 안에 꼭 1호기를 하고 싶은 노후를 튼튼하게 [노튼] 입니다.

상반기 가장 잘한.. 서투기 오프 강의 광클 !

벌써 서투기 마지막 강의 시간입니다.

강의 4주 내내 원하는 자리에 착석하고자 노력했던 시간들이 주마등처럼 지나가는 것 같습니다.

4주차, 혼자 심심하지 않게 함께 해주신 @깨안나님과의 소소한 수다 시간

감사했습니다 ;-)

5월 한 달이 어떻게 지나갔는지 모르겠습니다.

1주, 2주 한 주 한 주가 너무 소중하고 투자자로서 성장하는데 많은 INSIGHT를 얻을 수 있는 시간이었습니다.

‘뭘 BM해볼 수 있을까?’

‘내가 단지 by 단지 가치 판단을 할 때 배우지 않은 것에 집중하고 매물을 선별한 적은 없었던가?’

‘지역의 핵심 가치와 연관하여 가치 있는 단지를 선별하고 있는가?’

‘지금 내가 매임을 하면서 놓치고 있는 것은 무엇이지?’

‘살 때부터 싸게 사기 위한 노력을 하고 있는가?’

‘적절한 협상을 통해 적정한 가격임을 인지하고 있는가?’

요즘 1호기를 필히 하겠다는 마음으로

앞마당 지역들을 도장 깨기 하며 혈안(?)이 되어있는데

마지막 4주차 강의에 주우이 강사님의 매임, 협상 노하우를 다 쏟아부어 주셔서

지금 저의 상황에 더욱 도움이 되고 알찬 강의였습니다.

장장 8시간 동안 INSIGHT가 풍족해지던 순간.. 정말 시간이 어떻게 흘러갔는지 모르겠습니다.

우선 !

매임을 하기 전에

나의 투자 기준에 맞는 단지를 추려야 하는데

어떻게 ‘저평가’된 ‘가치 있는’ 단지를 찾는지

즉, 가치 대비 싼 아파트를 찾는 과정을 배울 수 있었습니다.

아파트를 찾는 과정에서

가격 보다 먼저 ‘가치’를 판단해야 함을

강조하시며

단지 by 단지로 들어가

좋은 생활권 내 선호도가 떨어지는 단지, 후순위 생활권에서 선호가 확실한 단지 등

임장 지역의 생활권 내에서 뒤죽박죽 섞여 있는 수많은 단지들을 비교할 때,

입지의 선호 요소를 알고

그에 따라 형성되는

아파트들의 가격과 상관 관계가 있음을

다시 한번 예시를 통해 적용해보는 시간을 가질 수 있었습니다.

신기하게도 땅의 가치와 생활권 내 선호 요소를 알고 나니

마법처럼 지역 내에서 어떻게 이 가격들이 순차적으로 형성되는지, 매겨진 가격을 이해하는 방법이

수학적 논리 마냥 풀이가 되었습니다.

가장 중요한 것을 놓치지 않고 유념하여 투자를 실현하는 것이야말로

좋은 투자를 하는 포인트임을 강조하셨습니다.

지역의 가치를 판단하고

단지 분석을 하고

실천하는 투자로 이어지기 위해서는

앞마당을, 관심 가는 단지들을 모아 놓고

 주기적으로 시세트래킹 하며

‘어? 이 가격 이상한데? 매물 갯수가 줄고 있네?’

특이점을 캐치하여

투자로 첫 발걸음을 이어나갈 수 있는 포문을 만들어야 함도 설명해주셨습니다.

잊지 말자

내가 지금 지역 분석을 하고, 임장을 하고, 임보를 하고, 고통의 과정을 지내는 것은

고가치의 저평가된 아파트를 찾아 투자하기 위함임을..!

다음으로

소액 투자의 가장 큰 이점은 리스크가 크지 않다는 것

종잣돈이 많지 않을 때에는 가치 있는 단지들을 소액으로 투자하여 적절한 시기 사고, 팔기를 반복하여

소소한 종잣돈을 → 소소하지 않은 자산으로 불려나갈 수 있음을 알려주셨습니다.

현재 시장에서는 다주택자의 포지션 보다는 가치 있는, 종잣돈에서 가장 좋은 것을 매수하는 것인데

매년 1채씩 매수하는 것을 목표로 다주택자의 포지션으로 자리 잡기 위해서는

소액 투자는 반드시 필요한 투자 방법인 것 같습니다.

A/B지역을 예시로 1억 미만의 종잣돈으로 투자할 수 있는 선호도 높은 아파트를 찾는 방법을 배우면서

‘얼른 1호기 하고 소액 투자할 수 있는 A/B지역을 임장해야지.’

라고 행복한 생각을 해보았습니다 ㅎㅎ

절대 매매가를 알고 단지 by 단지로 저평가된 단지를 찾고 하락률, 수익률을 통해 리스크를 줄이고

지역 내 찾은 투자 우선 순위와 앞마당 내 지역의 단지들을 비교해 보기

이전 서투기 강의에서 투자할 수 있는 단지를 선별하는 방법과 유사하였습니다.

소액 투자든 가치 성장 투자든 저평가된 가치 있는 단지를 찾든

즉 지향하는 투자는 동일하다.

꼭 유념하겠습니다.

강의 마지막

성장을 겪는 과정에 대해 심도 있게 이야기 해주셨습니다.

성장을 하는 동안 겪는 모든 과정 하나하나가 힘들고 멈추고 싶은 순간도 많았지만

멈추지 않고 실천하면 결국 얻게 되는 고진감래의 과정을 말씀해주셨습니다.

힘든 과정을 좀 더 잘 버티고 꾸준함을 잃지 않기 위해서

열기에서 작성했던 비전 보드가 떠올랐습니다.

최종… 나에게 행복을 주는 요소는 무엇인지도 다시 생각해보았습니다.

내가 꿈꾸는 미래를 불안하지 않게, 기분 좋게, 환영하며 반길 수 있도록

최선을 다해 지금을 사는 것

행복과 노력은 함께 한다

비록 날아간 지역들을 보며 속상하기도,

정성을 들였던 단지와 쎄굿바이 할 때도,

잠자는 시간까지 줄여가며 매진하는 것도,

소소한 노력들이 더해져 내가 원하는 행복한 미래의 발판이라 생각하기 때문입니다.

ONE THING 에 집중하고

몰입 하여

GRIT 한다

앞으로도 미래를 고민하고 아쉬운 점을 개선하고 실천하는 행복한 투자자가 되기 위해 노력하겠습니다.

[ 앞으로 3개월 간 나의 계획 ]

1호기 실행

나와 가족에게 보상하는 시간을 갖기

1호기와 관련된 특강 1개 추가로 듣기

A/B 지역 중 한 곳 앞마당 만들기

정규 강의 꾸준히 듣기

독.강.임.투.인 실천하기