안녕하세요 국국입니다.
약 1년 2개월만에 실전반을 수강하는데요,
기존의 1강과 많이 달라졌습니다.
그만큼 시장이 바뀌었다고 생각합니다.
10년만에 돌아온 수도권 시장으로 과거 시장을 살펴보면서
여기서 얻을 수 있는 인싸이트들을 배우고 생각해보았습니다.
과거의 흐름을 보면,
현실적으로 제가 할 수 있는 수도권 투자를 생각해보면,
조급한 마음을 조금 누를 수 있는 것 같습니다.
단 한번도 1년 이상 같았던 시장은 없었고,
바닥이라고 확신하고 투자하는 것이 아닌,
확실한 기회라는 것은 없기 때문에 소음에 너무 흔들리지 말 것.
수도권 시장에 대해 잘못 생각하고 있었던
투자 될 것 같은 지역 먼저 봐야지,
싸졌다고 해도 절대가격이 비싼데 어쩌지?
와 같은 것들을 시작부터 해결해주셔서..ㅎㅎ
저뿐아니라 많은 분들이 이런 생각을 하고 있었고
잘못된 생각이라는 것을 알았습니다.
전세가율 nn%의 의미가 새로웠습니다.
급지가 높은 지역과 그렇지 않은 지역을
전세가율에 따라서 언제 투자해야 하는지가 가장 기억에 남습니다.
본질인 싸게 사는 투자와 투자금이 적게 드는 투자
막연하게 둘 다 괜찮은 투자라고 생각하였는데
상급지에서는 후자의 방법이 꽤 어려운 것이었습니다!!!
쉽게 날아가고 용기를 내기 어렵기 때문이죠
따라서 좋은 곳(강남 1시간 이내)은 전세가율 nn% 이상에 투자하는 것!!
현재도 2급지에서부터 가능한 지역들이 있다는 게 놀라웠고 부러웠습니다.
수도권 투자 시 우선순위 기준을 이번에 명확하게 잡을 수 있었습니다.
무조건 입지 우선이라고 생각했었는데
다른 요소들이 차지하는 비율이 높아진 것 같습니다.
급지가 내려갈수록, 입지가 부족할 수록
다른 요소들이 가격에 영향을 미친다는 걸 알았습니다.
수도권 앞마당이 매우 부족해서
각 권역별로 지역과 가격을 설명해주시는데 2번 들어도 사실 머릿속에 잘 안 들어왔습니다.
한번 쭉 정리하니까 이제 조금 알 것 같고 무엇을 우선적으로 봐야 하는지 좀 더 공부해야 할 것 같습니다.
수도권 시장을 전체적으로 총 정리해주신 느낌입니다.
저를 포함한 투자금이 부족한 분들에게도
추후 어떤 시장에서 투자하여 30억 달성 가능한지 큰 로드맵까지 그러주셔서
포트폴리오 조정을 잘 해 나가야곘다고 생각했습니다!
파이팅!!
모두 경제적자유를 달성하는 그날까지!!!
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