[2배 뛸 집 찾고, 5년뒤 웃는 9조 갑북이] 소액투자지역의 가치를 정하는 방법

이번 서투기 4강은 주우이님께서 진행해주셨습니다.

언제나 열정적인 주우이님이시지만, 이번 강의는 특히나 본인의 투자사례에 대해 세세히 말씀해주셔서 좀더 도움이 많이 됐던 것 같습니다.

온라인 강의를 듣고 있음에도 오프라인 강의 수강생분들의 열정과 리액션(?)이 화면을 뚫고 나올 정도였는데, 주우이님의 열정을 끌어내는데 그분들의 역할도 크지 않았나 생각합니다 ㅎㅎ 이 자리를 빌어 감사하다는 말씀 전합니다.

매물임장의 모든것

매물임장은 동료들과 함께 하는게 제한되다보니, 강의를 들었어도 막상 현장에 나가면 내가 수업에서 배운대로 하고 있는지 확신이 들지 않을때가 많습니다.

특히, 이 물건을 내가 진짜 사겠다는 생각을 했을때의 마음과 행동이 달라진다는 것을 요새 들어 많이 느끼고 있습니다.

투자 범위에 들지 않는 물건일수록 나중에라도 내가 반드시 사겠다는 생각으로 임하질 않으니, 부동산 사장님과 좀만 분위기가 틀어지는 것 같은 느낌이 들어도 바로 방어적으로 변하는 저의 모습을 보게 됩니다.

주우이님이 말씀해주신 것처럼, 제 투자범위에 들지 않더라도, 부동산을 가는데 있어 연습이 아닌 실전이라는 마음가짐으로 임해야 좋은 결과를 맞이할 수 있겠단 생각이 듭니다.

이제 임장지가 하나둘씩 쌓이면서 현 임장지 뿐만 아니라 전체 앞마당에서의 우선순위 물건을 찾는데 힘을 쏟고 있는데, 중요도가 높다는 것을 알면서도 막상 한달을 살다보면, 앞단의 스케줄에서 힘을 많이 빼버리는 경험을 하게 됩니다.

앞단이 중요하지 않은건 아니지만, 가장 중요한 투자라는 행위를 하기 위해서, 제가 제한된 시간과 에너지를 활용해서 어디에 좀더 시간을 쏟아야 할지 알게 해주셔서 감사합니다.

올해에는 투자를 위해 더 중요한 일에 시간을 쏟고, 결과를 만들어낼 수 있게 노력해보겠습니다.

소액 투자로 자산 쌓기

소액 투자에 대한 설명을 해주시면서, 소액 투자가 가능한 수도권의 A, B 지역에 대해 설명해주셨습니다.

특히, A 지역은 제가 앞마당으로 가지고 있는 지역이기에 수업때 좀더 집중해서 들을 수 있었고, 리마인드와 동시에 제가 헷갈렸던 부분들을 명확히 설명해주셨습니다.

A라는 지역의 특성이 어떻고, 그로 인해 전세가율이 높아질 수 밖에 없었으며, 그 덕분에 저희에게 소액투자 기회를 주고 있다는 것을 알게 되었습니다.

현재는 1호기로 소액 투자가 아닌 가치성장투자를 목표로 하고 있지만, A지역과 B지역 모두 1호기 투자를 진행한 이후에도 기다려줄 가능성이 있으며, 거주수요가 있어 투자가치가 충분하다고 생각하기에 향후 투자처로 적극 검토해볼 생각입니다.

공급에 대한 설명을 해주시면서, 단지 입주시 주변에 얼마나 영향을 미치는지 살펴보라고 말씀해주셨습니다. 그러면서 시장을 보는 눈이 길러질 수 있기에, 이는 반드시 제 임보에 적용해볼 계획입니다.

A, B지역의 선호도를 얘기할때, 선호 라인을 파악하면 좋다는 말씀을 해주셨는데, 특히 1기 신도시를 임장할때 굉장히 유용할것 같다는 생각이 들었습니다.

모든 아파트가 비슷하게 생긴 1기 신도시의 특성상, 선호라인을 잘 파악하고 있으면, 투자 우선순위를 정하는데 있어 큰 도움을 받을 수 있으리라 생각됩니다.

25년 투자를 하기 위해 갖춰야 할 것 

아직 가치를 판별할 수 있는 능력이 있는지는 모르겠으나, 비교 가능하며 투자 범위에 들어오는 앞마당이 3개 이상 만들어졌으니 하나의 조건은 채워졌다고 볼 수 있겠습니다.

다만, 비교평가는 여전히 어렵습니다. 적정한 가격을 판단한다는게 결국 비교평가를 통해 판단하면 된다는 것을 최근에서야 깨닫게 되었고, 앞마당이 어느정도 쌓인 만큼 비교평가를 진행하면서 적정 가격을 판단하는 능력을 쌓아나갈 계획입니다.

요새 스트레스 dsr 3단계 도입, 금리 인하 등의 이슈로 제가 투자처로 보고 있는 지역의 매물이 빠르게 소진되는 분위기라는 것을 알 수 있었는데, 이럴때일수록 원칙을 잊지 않고, 투자를 위해 저에게 필요한 행위들을 지속해나갈 계획입니다.

시장을 바라본지 1년도 채 되지 않았지만, 시장은 규제와 완화가 번갈아가며 반복된다는 것을 조금이나마 느끼고 있습니다.

제 중심을 잃지 않고, 10년 뒤에도 행복한 투자자로 시장에 남아있기 위해, 오늘도 필요한 행동을 하나씩 해나가겠습니다.

내가 행복한 순간 3가지

• 가족들과 함께 있는 시간: 건강을 잃었을때 특히 크게 깨닫게 되었습니다. 제 옆에 있는 사람들과 함께하는 시간이 얼마나 소중한지를.

   

• 몰입하는 시간: 그게 어떤 일이든, 몰입의 순간을 지나면 내가 이 시간을 가치있게 활용했다는 생각에 기쁜마음이 들때가 많습니다. 투자 공부를 하면서 많이 느꼈고, 요새는 직장에서도 그런 시간을 많이 찾아가는 중입니다. 

   

• 지금 이순간: 지루하거나 힘든 시간은 항상 빨리 지나가길 바랬는데(지금도 여전한것 같습니다 ㅎㅎ), 뒤돌아보면 그 시간마저 저에겐 무언가를 남기는 것 같습니다. 제가 그 시간을 귀하게 활용하면 저에게 귀한것이 남고, 흘러가는대로 놔두면 허무함을 남기고 갑니다. 행복한 투자자로 살기 위해, 지금 이순간이 얼마나 행복한 순간인지를 잊지 않고 살아가고 싶습니다.