안녕하세요, 살기 좋은 지역을
대신 찾아드리는 월동여지도입니다.
최근 엄청난 이슈가 하나 나왔는데요🤯
“25년 8월 28일부터 전세대출 막힌다”는
소식에 빌라 집주인들이 파산 위기라며
아우성이라는 기사가 나왔습니다.
(출처: 머니투데이)
전세대출이 막히면
세입자들은 집을 구하기가 더 어려워지고,
집주인들은 전세 수요가 줄어
곤란해질 수밖에 없는데요.
그런데 이 상황이, 역설적으로는
내 집 마련을 고민하는 사람에게는
기회가 될 수 있습니다.
왜냐고요?
전세자금대출이 막히다보니
오히려 전세는 구하기 힘들고
월세를 내는 것보다
내집마련해서 대출금을 갚는 것이 낫다고
생각하는 사람이 많아질 수 있거든요.
그렇다면 지금 우리에게 중요한 건 하나입니다.
좋은데 저렴한 집을
알아보는 눈을 키우는 것‼️👀
앞으로 기회가 찾아올 때,
누가 먼저 잡느냐가
훗날 수억 원 자산의 차이가 될 수 있기에
좋은 지역을 미리 공부해두는 게 필요하겠죠.
그래서 오늘도 월동여지도가
발 빠르게 움직였습니다.
아직 기회가 있는 곳,
그리고 앞으로 더 좋아질 곳을 찾아냈어요.
<제2의 강동>이라
불리는 이곳
오늘 소개할 이 지역은
<제2의 강동>이라고 불리는 지역인데요.
최근 이 지역으로 전철이 연장되어
서울 강동구와 송파구와의
접근성이 눈에 띄게 좋아졌기 때문입니다.
그리고 강동구만큼의
쾌적한 분위기가 나는 신도시도 존재하고요,
신도시가 아니더라도
서울 외곽보다 강남이 가까울 정도로
위치적 장점이 뚜렷한 곳이에요 🙂
그럼 이런 생각이 들 수 있어요.
‘교통도 좋고 위치도 좋으면..
이미 너무 비싼 거 아니에요?’
하지만 이곳은
강동구의 아파트보다
무려 10억 이상 싼 아파트가 존재합니다.
그래서 여기가 어디냐면,
바로 경기도 남양주/구리시 입니다!
남양주와 구리를 함께 묶어 분석하는 이유는,
두 지역이 서로 인접해 있을 뿐 아니라
교통 호재를 동일하게 공유할 수 있을 정도로
사실상 생활권이 맞닿아 있기 때문이에요.
특히 남양주, 구리는
이렇게 생각하시는 분들이 보면 좋은 곳이에요.
“강남까지 출퇴근이 편하고,
그래도 가격은 조금 현실적인 곳은 없을까요?”
지금부터 남양주시, 구리시가
입지적으로 어떤 장점을 갖는지
하나하나 조목조목 짚어드릴게요!
일자리와 서울 중심부 접근성
구리/남양주 지역은
해당 지역 내에 일자리가
풍부하다고 보긴 어려워요.
남양주 일대에 일반산업단지들이
존재하긴 하지만 그 규모가 크지 않거든요.
사람들이 많이 거주하고 있는 베드타운이며,
그래서 교통이 잘 뚫려있는지가
중요한 곳입니다!
그럼 남양주/구리의 교통은 어떨까요?
사실 구리·남양주는 예전부터
‘서울 바로 옆’이라는 입지에도 불구하고,
상대적으로 저평가된 지역이었어요.
이유는 간단합니다.
교통이 애매했기 때문이죠.
하지만 8호선 별내선이 연장되면서
이제 이야기가 달라졌습니다.
지난 24년 8월부터 운행을 시작한
8호선 연장 별내선이
구리역 기준으로 잠실까지는 20분 대,
강남까지는 30분 내 도착할 수 있게
교통 편의성을 크게 개선시켰거든요!
특히, 8호선이 연장되면서
구리는 트리플 역세권이 되었는데요!
(8호선, 경춘선, 경의중앙선)
경의중앙선은 서울의 서쪽까지
갈 수 있게 도와주고,
8호선은 강남, 송파의 접근성을
높여준다고 할 수 있어요.
최근 논의된 바가 있는
GTX-E 노선까지 확정된다면
‘인천~강북~구리~남양주’까지
쭉 이어질 것으로 보이지만,
사실상 확정이 아니어서
언제 만들어질지 몰라요 🙂
이런 호재는 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.
남양주의 교통도 좀 더 자세히 살펴볼게요!
남양주도 마찬가지로
경춘선, 경의중앙선을 지나지만
좀 더 서울 핵심지를 지나갈 수 있도록
교통이 개선되는 중이에요.
먼저 9호선 연장!
9호선 연장 계획에 남양주 왕숙신도시를
지나가는 것이 확정되었고,
2031년 개통 목표라고 해요.
이렇게 되면 남양주에서
강남 논현까지 현재 72분에서 51분으로
단축될 예정이에요.
강남 접근성이 개선되기 때문에
집값에 호재로 작용할 수 있어요.
이런 교통 호재는
아파트의 실거주 편의성을 높이는 것은 물론,
가격 상승의 동력이 되어주기도 하기에
잘 지켜봐야 합니다 !
두번째는 GTX-B 노선!
GTX B노선은 인천 송도를
기점으로 서울역과 청량리역을 거쳐
남양주 마석까지 연결되는 노선인데요.
현재 인천 구간은 이미 착공에 들어갔고
공사가 시작되었어요.
2030년 개통 예정이라고 하는데,
그동안 집값의 흐름을
잘 지켜볼 필요가 있어요 🙂
학군: 아이 키우기 좋나요?
구리나 남양주는 강남이나 목동처럼
‘학군지’로 불리진 않아요.
하지만 그렇다고 교육 환경이 나쁜 것은 아닙니다.
⭐️구리: 장자호수역 인근에 학원가 밀집
⭐️남양주: 다산, 별내 등 신도시 중심으로 학원가 조성 중
신도시 특성상 신규 입주 가구에
자녀가 많은 편이고,
서울 학군지로의 원정 학원도 가능한 거리입니다.
특히 구리의 경우 강동·송파 학원가와
차량 이동 거리가 가까운 편이라
학부모들이 원정을 보내기에도 부담이 적죠.
[남양주시 중학교 학군]
[구리시 중학교 학군]
편의시설:
마트, 백화점, 병원이 있나요?
구리시/남양주시의 인프라를 한번 확인해볼게요!
서울 못지않은 인프라가 눈에 띄는데요.
🎁구리 롯데백화점 (구리역 인근):
쇼핑, 영화관, 외식까지 가능
🚌남양주 다산신도시:
신도시답게 대형마트, 병원, 키즈카페 등 풍부
🚌갈매·별내:
스타벅스, 이마트 등 기본 상권 충분히 갖춤
또한 구리는 e커머스 특화 물류단지,
남양주는 카카오, 우리금융 디지털허브
입주 예정 등으로
향후 기업과 소비가 만나는 도시로
성장 가능성이 높습니다.
🎁 보너스! 사람들이 좋아하는 지역 공개:
어디를 주목해야 하나요?
구리·남양주는 정말 넓어서,
사람들이 좋아하는
선호 지역만 뽑아 정리해봤어요.
구리
👉🏻경의중앙선 구리역 중심의 구도심
👉🏻한강조망 가능한 토평지구
👉🏻자족기능 갖춘 갈매지구
남양주
👉🏻인프라 갖춘 다산신도시
👉🏻교통호재가 있는 별내신도시
👉🏻전통적인 택지지구 진접
👉🏻기업 유치가 진행 중인 왕숙신도시
지금까지 경기도 남양주시,
구리시에 대해 알아봤는데요!
서울과의 접근성은 어떤지,
학군과 편의시설까지 쭉 살펴봤어요.
구리·남양주는 지금도 좋은 지역이지만,
앞으로가 더 기대되는 곳입니다.
특히 강남 접근성, 신도시의 쾌적함,
교통망의 개선, 개발 호재 등은
직장인 실수요자 입장에서도
충분히 매력적인 곳이라 할 수 있어요.
교통이 크게 개선되면서
제2의 강동이라 불리는데,
집값은 강동보다 10억이나 싼 남양주/구리🔥
앞으로 호재를 잘 체크하면서
이 지역을 눈여겨 보셔도 좋을 것 같아요.
📌 월동여지도는 서울·수도권 중 살기 좋은 지역을 격주로 소개합니다. 교통/일자리/학군/인프라를 기준으로, 내 집 마련과 투자에 도움이 되는 정보를 쉽고 재밌게 전달해드릴게요. 😊
궁금한 동네가 있다면 댓글로 알려주세요!
다음 칼럼의 주인공은 그곳이 될 수도 있답니다.
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