[숲이좋아] 결국 포기하지 않으면 할 수 있어요! (열반스쿨 기초반 오프닝 강의 후기)

<내집마련 VS 투자>

내 성향, 내 상황을 먼저 보고 결정하기.

투자- 자산을 쌓고 싶은 사람/ 종잣돈 부족해서 돈 불려야 하는 사(현금흐름 부족 포함)

(저평가+입지)

내집마련- 거주 안정성 우선으로 생각하는 사람/ 내집마련 하고도 투자 할 수 있는 사람

(저평가+타이밍)

내 성향과 가족들의 성향을 정반합 시켜서 결정하기.

<1주택자 투자방법>

-종잣돈 모으기 (연간저축액 2500만원 이상)

-갈아타기 (상급지로 갈 수 있다면 이동. 갈아타기 순서가 중요!! 매도 후 매수 간격은 거의 동시에)

-자산재배치 (투자실력이 쌓이고 나서 해도 늦지 않음)

<입지 덜 좋은 신축 VS 입지 좋은 구축>

구축이 가격이 올라간다는 것은 입지독점성이 있다는 것.

입지독점성 의미-빈땅이 없는지/ 대체할 수 없는 지역인지 (수요가 있는지)

<지방과 서울 가격 어떻게 받아들여야 하나?>

서울, 대구, 부산 (확장 불가능)/ 대전, 광주 (확장 가능)

<서울외곽 VS 입지 좋은 경기도>

어떤 아파트를 선택하는지가 우선이다.

 앞마당이 많아야, 내가 아는 아파트가 많아야 좋은 선택을 할 수 있다.

<변하는 것과 변하지 않는 것>

정책은 계속 변한다

(시장 좋으면-규제/ 시장 안좋으면-완화)

규제가 나오면 대응해야 하는 방향으로 생각.

변하지 않는 것에 집중하며 가치대비 싼 저평가 아파트를 매수하는 것이 중요.

만약 10년동안 전세가 연장된다면 투자자에게 리스크와 기회는 무엇일까?

리스크- 전세상승분 5%제한/ 전세낀 매물 매수시 투자금 많이 들어감.

기회- 전세를 2년마다 5% 올릴 수 있음/ 역전세 적음/ 부채비중이 낮아 수익실현시 현금확보 가능

<종잣돈 부족한 사람 투자 방법>

투자 목표는 2주택자로 설정하는 것이 좋다.

내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 매수한다는 생각을 갖고 매수한다.

좋은 자산이 추후에 가격이 더 많이 상승할 가능성이 높다.

상승한 아파트를 매도하여 상급지에 투자하기.

<투자 후 종잣돈이 부족하다면?>

1. 투자에 가능한 돈을 만드는데 걸리는 시간은?
2. 그 돈을 빨리 만들기 위해 내가 모을 수 있는 돈을 늘리는 방법은?
3. 현재 소액으로 투자하기에 좋은 지역은? (전세가 부족한 시장)

이 3가지 고민을 순서대로 하는 것이 좋다.

<너무 늦은 것 아닐까요?>

저 성장하고 있는걸까요? 다른사람들 다 투자하고 있는데 저는 못하고 있어서 저는 재능이 없는 건 아닌지 생각 들어요.

00님 처음 왔을때보다 실력 늘었나요 안늘었나요?

긴 시간으로 보면 실력이 늘지 않을 수 없다.

시장을 보는 것만으로도 실력은 쌓인다.

늦었을 때 라는 것은 없다.

투자는 경쟁을 하는 단거리 달리기가 아니다.

오히려 경쟁이 없는 42.195KM를 달리는 마라톤에 가깝다.

결국 포기하지 않으면 하루가 아니라 며칠이 걸리더라도 완주할 수 있다.

<적용할 점>

갈아타기 할 때 매도 후 언제든지 살 수 있는 후보물건을 마련해둬야 하다!!

늦은 때 라는 건 없다 언제나 차근차근 실력을 쌓아가자.