[이공이백] 전문가칼럼BM1억에서 멈출 수 없다면?3억까지 가는 전략은 이렇게!-30억까지 달성하기 위한 재테크 과정1탄[한가해보이]20250604

전문가칼럼BM-20250604

1억에서 멈출 수 없다면?3억까지 가는 전략은 이렇게!-30억까지 달성하기 위한 재테크 과정1탄[한가해보이]20250604

1억에서멈출 수 없다면? 3억까지 가는 전략은 이렇게! – 30억까지 달성하기 위한 재테크 과정 2탄

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A. 단계 자금설계와 소비통제(1~3개월)– 

1. 통장 쪼개기 재설계: 고정지출 60%이내, 저축+투자 40%이상
2. 급여통장
3. 소비(생활비)통장-식비, 교통비 등 체크카드만 연결
4. 고정비통장-공과금 자동이체
5. 투자금 통장- 투자대기자금, 월100만원이상 자동이체
6. 비상금 통장- 돌발지출(결국 투자까지 절대 손대지 않기), CMA

7. 여유/취미통장-사용제한설정가능

   소비습관점검: 소비내역 중 지출10~20%줄이기

8. 체크리스트 활용: 나의 총자산 확인, 지출내역정리, 통장5개로 분리 자동이체 설정, 소비10~20%줄이기, 매달 최소100만원 투자대기금 확보
9. 해야 할 공부
10. 가계부정리-편한 가계부, 뱅크샐러드 등
11. 소비습관분석-카드사 앱, 네이버 가계부

12. 통장쪼개기-유튜브’통장쪼개기’검색 실전사례읽고 자동이체 설계

    B. 단계 수도권 소액 아파트 투자(3개월~1년)

    목표: 실투자금5천~8천만원으로 아파트 한 채 매수

13. 수도권 소형 구축 또는 지방 신축아파트 투자
14. 해당 지역 한달간 임장
15. 네이버 부동산 시세, 주변 전세시세와 전세매물상황 매일확인
16. 투자금범위 매물 나오면 부동산 방문 매물임장, 가격협상
17. 전세계약, 레버리지를 통해 투자로 연결
18. 서울업무지구 출퇴근이 용이한 역세권, 생활인프라가 잘 갖춰진 주거지, 향후 공급이 많지 않은 지역, 전세매물이 부족해 전세가격이 상승하며 전세가율이 높아지는 지역
19. 해야할 공부
20. 임장한 지역 시세 흐름- 네이버 부동산 매물 검색- 매일보기
21. 실투자금계산=매수금-전세금+부대비용 -엑셀 계산표만들기
22. 잔금 가능체크-주담대, 신용대출등-대출상담사

23. 투자 공부-독강임투-월부닷컴

    C. 단계 현금흐름유지+추가 저축/투자(1~2년)

    목표: 저축과 투자로 순자산3억만들기

24. 월 현금흐름 플러스 구조 만들기: 월100~150만원 저축
25. 소액으로 분산 투자도 병행 가능: 월10~30만원ETF적립투자+월20만원 IRP, 연금저축펀드: 절세와 복리효과
26. 자산 성장 예시

D. 1억에서3억 가는 핵심전략

1. 1단계: 소비통제, 통장쪼개기-고정비파악, 자동이체
2. 2단계: 수도권, 지방 소액아파트 투자-실투자금5천~8천만원

3. 현금흐름 유지, 추가투자- ETF/연금 병행+(지방, 수도권)추가 투자로 자산 증가

   F. 지금 실천 3가지 액션 플랜

   1. 돈의 흐름을 알고 통제하는 습관

   2. 작은 금액이라도 부동산에 담아보는 실행력

   3. 매달 반복되는 저축과 공부 루틴

    

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