[열중45기 76조 퓨스] 독서후기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK코리아

3. 읽은 날짜: 2025. 6. 4

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그]

#실행  #목표  #NOT A BUT B

나는 미래를 준비하는 법을 배웠고 하나씩 실행에 옮겼다.

부동산은 인류 역사상 단 한순간도 자산으로서의 가치를 잃어본 적이 없다.

내 생각은 다 옳고 다른 이들은 모두 틀린 것이 아닐지도 모른다는 생각을 해야 한다.

- 과거에는 이것이 옳다고 생각했지만 여러 상황에 따라 유연하게 내 생각을 업데이트해야 한다.

[1장_왜 투자를 해야 하는가]

#인플레이션  #오르지 않는 월급  #노후준비  
아파트도 물건이다. 인플레이션으로 인해 꾸준히 상승한다.

- 부동산 투자를 해야 하는 이유가 자산의 가치가 인플레이션 되기 때문이다.

자본주의 본질을 반드시 배워야 한다. 배우지 않으면 그 대가를 꼭 치르게 되기 때문이다.

- 자본주의 본질을 배우지 않으면 대가를 치루게 되고 그 후에도 배우지 않으면 또 치르게 된다.

당신 외에 이를 고민하고 해결해 줄 사람이 없다는 걸 인정하라. 

- 부동산 투자에 있어서 확신을 갖게 해 줄 수 있는 사람은 결국 나 밖에 없다.

현실을 직시하고 배우고 노력하며 문제를 해결하는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
 

[2장_당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산 자산 #소비 자산 #돈을 쓰는 방식 #전세금 레버리지 

돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시킨다.

- 돈을 쓰는 방식을 최소화하고 기회비용을 생각한다.

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하고, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.

- 현금 자금을 최대한 모아서 생산 자산인 가치 있는 자산을 매수해 보유한다.

전세가율이 높은 상황이라면 더 높은 가격의 아파트를 매입하는 것도 가능하다.

- 반드시 적용해야 할 문구라고 생각한다. 

필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해 나갈 수 있는 꾸준함이다.

- 소액 투자 !! 적은 돈으로 감당가능한 투자처를 찾는 능력을 익힌다.

[3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #건물보단 입지 #비교평가 #아는지역 늘리기 #시세트래킹 #주는 것이 협상의 기본

나의 투자 방식은 자산의 크기를 불려나가며 시간을 이용하는 투자다.

- `시간을 이용하는 투자`는 경험의 영역이라고 생각된다. 머리로는 이해되지만 경험해 봐야 공감이 될 거라 생각한다.

부동산 투자의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.

전세금 레버리지 투자는 사는 것이 가장 쉽다. 어려움은 오히려 사고 나서 임대를 놓는 과정에서 시작된다.

중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향이 크다.

- 부사님과 나와 잘 맞는지도 생각해 보자

여름에 물건을 매수 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞춘다.
- 비수기인 여름에도 임장을 하면 급매를 만나게 되는데 잔금 시기를 늦춰야 전세 세입자 구하는 

  잔금 리스크를 줄일 수 있다.

무조건 비싸고 좋은 집이 아니라 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라

어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다.
자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 좋은 지역에 투자하는 순서를 따른다.

협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있냐가 중요하다.

- 상대방이 무엇이 정말 필요한지 점검해 보고 내가 줄 수 있는 게 먼지 생각해 보자.
 

[4장_성공 투자를 위한 필수 지식]

#절약 #자본 재배치 #잃지 않는 투자 #장기보유 시스템 #리스크관리 

종잣돈 마련은 절약과 자본 재배치가 있다.

자본 재배치 보다 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력이 우선이다.

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기이다.
부동산 투자는 결국 발로 하는 것이다.

인생을 바꾸는 투자를 위해 자산의 크기를 키워가며 장기보유하는 시스템을 만들어야 한다.

아무리 레버리지를 활용한다고 하더라도, 단기간에 큰돈을 벌 것으로 기대해선 안 된다.

부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다.

그때가 되면 은퇴로 인해 매달 들어오던 근로소득은 사라지겠지만, 여러 주택의 전세금 상승분을 모아 일부 주택의 임대 방식을 전세에서 월세로 전환하는 방식으로 현금 흐름을 창출할 수 있다.
 

[5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 세우기 #사전조사, 현장조사 #수요와 공급 #심리 #태도 #임대과정

명확한 투자 기준을 만들고, 매뉴얼에 맞게 투자를 해 나가야 한다.

종잣돈과 대출 등 당신이 동원할 수 있는 모든 방식으로 리스크를 감당할 수 있는지 두 번, 세 번 확인해야 한다.

만약 당신이 투자를 어느 정도 해봤고 소액 투자가 가능한 여러 지역을 알고 있다면, 최종적으로 입지가 우수하고 지역적 위상이란 측면에서도 더 나은 물건부터 먼저 공략해야 한다.

투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.

수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간 시장은 냉각과 과열을 반복하고 정책도 이에 맞춰 시행된다.

아파트는 시장에 엄청나게 많은 수요가 몰린다고 해도 완성품을 즉시 공급할 수 없는 재화다.
지역을 눈에 담는다는 건 그 동네에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것이다.

혼잣말을 하며 기억을 되살리고 정리하다 보니, 조금씩 작은 차이를 발견해낼 수 있었다.

가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은, 매수 시점의 시장 분위기다.
임대과정에서 높은 전세금 욕심 버리기, 인테리어, 입주 가능시기, 사람간 관계가 중요하다. 
 

[6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#할 수 있는 걸 하기 #실행에 옮기기 #인생을 바꾸는 투자 #꾸준함 #살아남기 #좋은 사람 #직장 #동료관계

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
변화를 갈망하고 있다면 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

인생을 바꾸는 투자를 하기 위해 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다.

내가 현재 하고자 하는 것들을 미리 해보고 성과를 낸 사람의 투자 스토리와 경험에서 얻은 노하우는 당신에게 엄청난 에너지를 제공할 것이다.

책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 나의 몫이다.
살아남는 게 성공보다 더 중요하다.

주변과의 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 어떻게 해야 할까? 단순히 개인의 의지와 열정으로 부딪치려고 하지 말고, 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따르는 것이 현명하다.
회사와 약속한 시간에는 충실해야 한다. 

투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다

2. 10년 동안 불린 자산의 크기가 커다란 눈덩이 처럼 더 큰 수익을 안겨다 준다.
3. 만약 어떤 일이 쉽게 느껴진다면, 그 전부터 그것을 잘하기 위해 열심히 노력을 했을 것이다. 쉬운 일은 없다.

4. 사는 순간 버는 것이 투자이다.

5. 내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면, 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어낼 수 있다.

6. 살아남는 게 중요하다.
 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 내가 할 수 있는 것을 묵묵히 행동해 나가자.

2. 협상시 상대방이 원하는 게 뭔지 생각해 보고 줄 수 있는 걸 제안해 본다.

3. 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.

4. 투자 하기로 마음먹은 단지가 좁혀지면 해당 단지 근처 여러 부동산을 방문한다.

5. 2개 이상의 투자처를 확보한다.

6. 우선순위를 정한 후 이를 충실히 따른다. (열정 No!)

7. 회사와 약속한 시간에는 충실히 한다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 41 / E-BOOK)

막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다. 그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디쯤에 있는지 중간중간 체크해야 한다.

(P. 56 / E-BOOK)

부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자 성과도 더욱 빛나게 될 것이다.

(P. 142 / E-BOOK) 

그렇게 아내와 아이가 기다리는 집에 돌아가 잠시 눈을 붙인 후 바로 출근하는 삶의 연속이었다. 그렇지만 현장에 나갔을 때만큼은 대충하려고 하지 않았다. 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. “지금 뭐 하고 있는 거야! 이게 배우는 사람의 자세야?” 하면서.

(P. 154 / E-BOOK) 

차츰 시간이 흐르자, 변화는 그런 나에게 찾아왔다. 이유는 단 하나다. 나는 행했다. 일이 잘 풀리지 않을 때는 칠흑같이 어두운 불확실함에 두렵기도 했지만, 그럼에도 뚜벅뚜벅 걷고 매일 해야 할 일들을 묵묵히 해나갔다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책