[이공이백] 실전투자경험BM 20250605 지금 사두면 웃는다! 수도권 투자, 절대 놓치면 안 될 지역[김인턴]20250605

실전투자경험BM 20250605

지금 사두면 웃는다! 수도권 투자, 절대 놓치면 안 될 지역[김인턴]20250605

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*수도권 투자를 위한 앞마당에서 놓쳐서는 안되는 지역

 #교통과 환경개선으로 입지의 변화

• 교통개선: 호재, 지역내 지하철노선 신규, 연장으로 변화가 생겼음에도 바로 가격에 반영되지 않은 지역

1. 용인 수지구

    1)신분당선 정자-광교 구간 2016년1월 개통으로 강남접근성 크게 개선되었지만, 2017년 이후 가격에 반영

   2) 단순히 과거 전고점만으로 가치판단 할 수 없다

#현재의 시장 적용

1. 호재: GTX-A, 8호선연장, 신안산선, 월판선, 동북선, 인동선, 9호선 연장

   1) 구리, 남양주

    (1) 8호선 개통으로 강남접근 DtoD 40분이내 로 교통입지, 환경크게 개선

    (2) 역인근 대부분의 단지 전고점보다 낮은, 비슷한 가격수준, 전세가 급격히 상승세

   (3) 비교평가: 입지변화가 생긴 단지vs 기존에 비슷한 가격흐름을 보였던 단지 조사  수원 신축, 구성남 구축

2. 입지개선이후에도 비슷한 가격흐름이라면 해당단지는 아직 가격반영X

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