[월급쟁이부자로 은퇴하라] 독서후기 #1 [열중45기 90조 이훈팟]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위님 / 알에치코리아

3. 읽은 날짜: 6.1일 ~ 5일

4. 총점 (10점 만점): 10점

• 훈팟's 책 한 줄 정리

  : 부동산 아파트 전세투자의 기본서, 투자 마인드 및 방향, 방법 등 A to Z 배울 수 있다. 초보 투자자부터 경험 많은 투자자들까지 부동산 투자에 관심 있는 분들은 꼭 읽어보면 좋을 필독서이다.

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가?] 

#자본주의 #인플레이션 #노후준비 #경제적안정 #가족

투자를 하는 이유에 대해서 다시 한번 느낄 수 있는 시간이었다. 월급만으로는 경제적 안정 및 노후대비가 어려우니, 투자는 자본주의 사회에서 필수임을 알게 되었다. 또 현금으로만 가지고 있으면 인플레이션에 의해 돈의 가치가 하락하므로, 실물자산 (부동산/주식 등)으로 바꾸는 과정이 필요하다. 나와 우리 가족의 노후 준비와 경제적 안정을 위해서 투자는 필수 of 필수이다.

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

#소비자산 #생산자산 #예적금 #부동산 #전세레버리지

월급은 통장일뿐! 이라는 말을 넘어가려면 잘 모으고 투자하는 것이 중요하다. 그래서 소비자산(자동차, 옷, 명품) 등 사는 순간 가치가 떨어지는 자산이 아닌, 부동산(아파트, 분양권), 주식(개별주, ETF) 등 사고 나서 계속 가치와 가격이 올라가는 생산자산을 보유해야한다. 예적금으로는 부자 되기 어려우니, 열심히 모으고 종잣돈을 만들어서 부동산 투자에 활용하면 좋겠다. 특히 전세는 무이자이니, 아파트 전세레버리지 시세차익형 투자가 직장인 투자자에게 적합하겠다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#수도권 #역세권아파트 #20~30평대 #너나위님 투자사례

3장에서는 너나위님의 수도권 역세권 20~30평대 아파트 투자사례를 확인할 수 있었다. 명확한 투자기준을 가지고 여러채의 부동산 투자 경험을 쌓았다. 이는 실력의 상승으로 이어진다고 볼 수 있다. 평촌, 수지, 분당, 의왕 등 각 지역별로 선호도가 있는 아파트를 매수해서 전세를 놓고, 매매/전세 시세상승분을 얻게 되었다. 이 때 중요한 기준, 즉 제일 첫번째는 아파트의 저평가 여부이다. 가치(입지 등) 대비 저렴한 가격의 아파트를 사는 것이 무엇보다 중요하다. 가격은 네이버 부동산을 통해 파악 가능하나, 가치는 직접 현장에서 직장/교통/환경/학군 등 주요 지표를 가지고 발품 손품 팔며 알아보아야 한다. (그래서 부동산은 정직하다. 시간 = 노력 = 성과)

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#절약 #시세차익형 투자 #시스템투자 #역전세 #잔금 #리스크관리

부동산 투자를 위해서는 종잣돈이 있어야 한다. 이를 위해서는 1. 절약(저축) 2. 자산재배치 두가지 방법을 활용할 수 있다. 이를 통해서 월세투자보다는 자본금의 규모를 키울 수 있는 시세차익형 투자가 직장인에게 유리하다. 그리고 시스템투자는 아파트 다주택 투자를 의미한다. 1채보다는 여러채를 투자하면서 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사서 모아 나가는 것이 중요하다. 이후 이게 규모의 경제로 이어져 전세금 상승분 및 매매가 상승분을 가져온다. 이때 유의해야할 것이 바로 리스크 관리이다. 성을 쌓는 건 어렵지만 무너지는 건 한순간일 수 있다. 그래서 부동산의 리스크인 1. 잔금대비 2. 역전세 2가지를 투자할 때 면밀히 챙겨보아야 한다. 

[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #지역선정 #사전조사 #임장(분임,단임,매임) #장부물건

5장은 부동산 투자에 실질적인 행동지침에 대한 내용이다. 저평가, 적은투자금, 리스크관리 등 핵심 기준부터 투자할만한 지역 선정 방법 그리고 손품으로 대표되는 사전조사 등에 대해 배울 수 있다. 그리고 그렇게 지역에 대한 인상을 가지고 실제로 임장을 나가서 선호도를 파악하는 것이 중요하다. 그리고 마지막 과정에서 괜찮은 단지를 발견하면 실제로 매물협상을 통해 더 좋은 매물, 장부물건(가격 저렴한 물건)을 찾는 과정이 중요하다. 피땀 흘려 모은 종잣돈이기에 더 좋은 자산을 매입하려는 노력에 최선을 다해야 한다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#태도 #꾸준함 #동료 #가족 #갈등

사실 투자는 인식과 태도가 8할, 아니 거의 전부라고 해도 무방하다. 아무리 훌륭한 실력을 갈고 닦더라도 마인드를 잘 잡지 못하면, 지속적으로 성곻하기 어렵기 때문이다. 그래서 투자할때도 내가 먼저 좋은 동료가 되어 좋은사람이 되어야한다. 나눌게 없다고 생각하더라도 먼저 나누어야 한다. 그리고 투자를 지속하는 과정에서 함께 하는 동료가 중요하다. 혼자 가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 간다. 마지막으로 가족도 참 중요하기에 갈등 상황이 생기면 현명하게 대처해나가야 한다. 책임감 있는 태도로!

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 월부은 현재 3독째인데 읽을때마다 새롭다. 너나위님의 3년차 시절에 열심히 하셨던 내용들, 처절하게 임했던 순간들을 배울 수 있어, 부동산 투자에 진심을 다해야겠구나 생각했다.
2. 또, 부동산 투자 공부하고 월부에서 으쌰으쌰한지 2년이 훌쩍 넘어가다보니, 힘든 시기가 닥쳐오면 멘탈 관리를 잘해야겠다고 생각했고, 투자의 이유 ‘나와 가족의 노후와 경제적 안정’ 을 되새기면서 열심히 해야겠다. (그냥하자)
3. 투자에서 더 투자를 잘하고 싶고 실력을 높이는 것도 중요하다. 하지만, 마인드 (태도와 인식) 적인 부분도 중요하므로 긍정적인 마음으로 가족과 동료들에게 잘하면서 오래 지속하는 꾸준한 투자자가 되어야겠다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자의 이유 리마인드 하기 위해 매일 확언 쓰기 (아침 노트에다가)

  ★ 확언 목록

  1) 나와 내 가족의 노후와 경제적 안정을 위해, 부자가 될 것이다.

  2) 나는 2028년까지 나눔을 실천하는 순자산 10억 자산가가 되었다.

  3) 나는 2025년 12월까지 수도권에 3호기를 투자했다.

 2. 리스크 관리 부분 꼼꼼히 하기 위해서 ‘우리 가족의 대출 한도’ 리스크 관리 부분 확인하기 (내일 6/6일 췤췤)

 3. 열중반 90조 조원분들 4반 동료분들께 먼저 인사하고 나눔하기, 좋은 동료되기 

 4. 아내에게 하루에 한 번 감사하고 고맙다고 말하기 (매일)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

P.89 필요한 것이라곤, 그저 적은 돈으로 투자가 가능한 곳을 찾는 능력을 익히고 동시에 투자 횟수를 늘려 자산을 확대해나갈 수 있는 꾸준함이다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책