주우이님의 오픈강의를 듣고

강의를 복기하기 위해서 내용을 간추려 보기로 한다.

실거주와 투자의 관점(늘 고민이었던 것을 시원하게 정리해주는 내용이었다 박카스 먹은 기분?ㅎㅎ)

실거주: 저평가+ 입지
투자   : 저평가+타이밍

!.종잣돈 모의기(저축액이 250만원은 돼야 진행이 어렵지 않다고 하는데 큰일이다)-→ 이 부분은 자산을 다시 셋팅하고 고민해봐야겠다.

!!. 1주택자 갈아타기 할때 매도,매수는 촌철살인이 되어야한다.-→얼마전 부동산을 매도하고 갈아타기를 해야하는데 사야하는 물건이 올라버려서 졸지에 무주택자가 되어버린 부동산 고수의 얘기가 이런 경우였구나 생각됨 평상시 매수주택을 서칭해둬야 한다 (늘 공부)

 !!!. 자산재배치-→ 투자실력을 쌓고 종잣돈을 모아서 투자!( 주택3채이상될때가 수월하다)

참고사항

임장할 당시 크레인이 많이 보이는 지역은 아무래도 입지가 좋다
입지 독점성
1.빈땅이 없는지
2.대체할수 없는 지역인지(수요가 있는지)ex)서울,대구,부산-→확장 불가능

*서울외곽지역&입지 좋은 경기도 

서울,경기도 4급지(수지,구성남,하남,평촌,광명등)

서울5급지&서울4급지: 내가 아는 아파트가 많아야 한다는 결론 !고로? 공부해야 한다!!

*변하는 것과 변하지 않는 것
만약 10년으로 전세가 연장된다면 리스크와 긍정적인 측면을 분석했다

리스크: 전세 상승분이 5%제한
            갭 매수시  투자금이 많이 든다

기회  : 전세 2년마다 5%샹향, 역전세 리스크가 적다
           부채 비용이 적다, 수익시 많은 현금 확보 가능하다

그리고 가격 조정시 갈아타는 기회가 생긴다.규제가 나오면 대응해야 하는 방향으로 생각하고 가치 대비 싼 저평가 아파트를 매수가 핵심! (늘 긍정과 기회에 촛점을 두고 임하자)

종잣돈 부족한 사람 투자 방법!( 참고로 나!)

목표=> 2주택자
내가 살수 있는것중에 가장 베스트를 산다
좋은 자산이 더 많이 상승할 가능성이 높기 때문이다

투자시 종잣돈이 부족하면?

1.투자에 가능한 돈 만드는 시간은?
2.돈을 빨리 만들기 위해 내가 모을수있는 돈을 늘리는 방법( 소비습관점검)
3.현재 소액 투자하기에 좋은 지역은?(전세가 부족한 시장)
   매매가가 주춤한데 전세가가 올라가는곳 공략해서 공부하기! 공부하기!

이번 강의를 들으면서 10년동안 내공을 쌓아오신 진솔한 얘기를 들을수 있어서 참 유익했다.
부동산의 한 획도 모른채 시작하셨다는데 그럼에도 불구 하고 포기하지 않고 지속적으로 공부하고 포기하기 않았다는   행동이 오늘의 주우이님을 있게 하는 힘이였을 것이다. 일단 포기하지 말자.
 

안일하게 살았던 지난 날이 주마등처럼 스쳐가며 공부를 게을리 했던 날들을 되돌리고 싶은 하루였다.
열심히 공부하고 일찍 투자에 눈떠서 자산을 일구고 또 일궈내려고 공부하는 젊은 친구들을 보면서 참 대견하고 내 자신이 부끄러워졌다.
십년을 한 우물을 파면서 공부하고 그것을 통해 부를 이룬 주우이님을 보면서 참 힘드었을텐데 내심 부럽기도 하고 이제라도 좋은 멘토님을 만나서 참 고맙다는 생각이 들었다. 누구라도 할수 있겠지 … 꾸준히 공부하면 …
투자의 성향에 대해서 난 실거주보다는 투자로써 관점을 가지고 매진해 보기로 했다. 
종잣돈 모으기를 시작으로 부동산관련 책읽기와 지금 시작한 강의를 꼼꼼히 공부하고 과제를 잘 하면서 한 걸음 한 걸음 걷기 시작해야 겠다 !
주우이님 오늘 강의감사합니다!^^